phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Заказать звонок

 

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА?КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нарушение закона. В таких случаях происходит признание дома самовольной постройкой.

Однако существуют определенные способы легализации, применив которые можно получить право собственности на нелегальную постройку.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА (САМОСТРОЙ)

Правовое регулирование вопроса об узаконивании самостроев

Самострои – это здания и иные сооружения (как жилого, так и нежилого назначения) возведенные гражданами или юридическими лицами нелегально. Иными словами, это те виды построек, на строительство которых застройщик не имел права и соответствующего разрешения органов власти.

Таким образом, нелегальная постройка:

  1. Не принадлежит на праве собственности фактическому владельцу (даже если она была возведена на его участке).
  2. Не может быть объектом гражданских правоотношений (запрещена купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).
  3. Подлежит сносу в том случае, если она не будет легализована или была построена с существенными нарушениями.

Регулирование данной отрасли осуществляется по следующим отраслям права:

  • гражданское;
  • жилищное;
  • административное (в части назначения санкций).

Необходимость контроля самовольных построек появилась не случайно: любое строение, возводимое на территории страны, должно быть безопасным для эксплуатации. В этих целях запрещается застраивать земельные участки без разрешения органов власти.

В ином случае происходит признание объекта самовольной постройкой. Между тем при соблюдении определенных условий государство позволяет узаконивать некоторые виды нелегально возведенных объектов.

Виды самовольного строительства: что можно узаконить

Легализовать можно как жилое, так и нежилое помещение. Проведение такой процедуры возможно только в том случае, если самовольно возведенное здание:

  • находится на земельном участке, находящегося в собственности строителя (например, постройка бани или сарая на территории дачи);
  • было построено без нарушения строительных норм;
  • не нарушает права третьих лиц;
  • не угрожает жизни и здоровью населения;
  • соответствует типу земельному участка (например, нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или в лесной зоне).

Указанные условия признания постройки самовольной дают право обращения в суд для ее легализации.

Как узаконить дом-самострой: порядок и особенности

Для узаконивания самовольной постройки существует два способа:

  1. Судебный.
  2. Административный.

Различие между ними заключается в длительности осуществления процедуры. Однако каждый из них предполагает этап подготовки разрешительных документов и обращение в органы государственного контроля (пожарная инспекция, экспертная организация и т.д.).

Легализация дома, возведенного самовольно, в судебном порядке

Признание судом самовольной постройки легальной предполагает следующий порядок:

  1. Сбор правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д).
  2. Подготовка дополнительного пакета документов (выписка из лицевого счета и домовой книги, технический план, техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам).
  3. Иск о признании самовольной постройки законной. При его подаче дополнительно предоставляется квитанция об уплате госпошлины.
  4. Судебное заседание. В его ходе судья рассматривает предоставленные данные о самостройке и решает вопрос о ее легализации.
  5. Если решение положительное – владелец здания сможет оформить имущественные права на сооружение.

Легализация дома, возведенного самовольно, в административном порядке

Узаконивание самостройки в административном порядке представляет собой упрощенную форму юридических мероприятий, которые:

  • производятся после завершения фактического возведения дома или во время него;
  • изначально должны были производиться до начала строительных работ.

При этом легализация в административном порядке не требует обращения в суд.

Но ее проведение возможно только в случае, если объект возведения:

  1. Не нуждается в оформлении разрешения на его строительство (например, объекты садоводческого и дачного хозяйств).
  2. Расположен на земельном участке соответствующего целевого назначения.

Чем грозит самовольное строительство дома

Самовольная постройка грозит прежде всего тем, что незаконного строителя обяжут ее снести. При этом снос здания будет осуществляться за его счет.

Помимо этого, предусмотрена система штрафов:

  • от 2 000 до 5 000 рублей для граждан;
  • от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц;
  • от 500 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Каких ошибок стоит избегать при обращении в суд

Основная ошибка – предоставления неполного пакета документов.

Таким образом, следует:

  1. Подготовить все необходимые документы.
  2. Составить исковое заявление о признании самовольной постройки по установленной форме.
  3. Убедиться, что возведенное строение соответствует всем нормам и не угрожает жизни других граждан.
  4. Желательно обратиться к помощи профессионального юриста.

Судебная практика по делам о признании самостроя законным.

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Лишь в половине случаев незаконно построенное здание удается легализовать. Как правило, это касается масштабных сооружений, строительством которой занималась крупная организация.

В большинстве таких случаев возведенные постройки (комплексы, жилые дома и торговые центры) полностью соответствуют всем нормам и не нарушают градостроительного законодательства. Обычно их начинают строить одновременно с подготовкой документов. Но сооружение будет считаться легальным только с момента их получения.

Что делать, если узаконенный самострой хотят снести

Признание строения самовольной постройкой происходит при наличии определенных причин. Если они были устранены, а объект легализован – снести его не имеют права.

Для того, чтобы избежать сноса следует:

  1. Получить право собственности на строение.
  2. Предоставить доказывающие документы организации, планирующей снос.
  3. В крайнем случае – обратиться с исковым заявлением в суд.

Таким образом, признание самовольной постройки законной – процесс не такой простой, как кажется на первый взгляд. Необходимо соблюсти множество правовых нюансов и получить специальные документы, прежде чем обращаться в Росреестр для регистрации имущественных прав.

Для того, чтобы этот процесс прошел максимально быстро и просто, необходима помощь профессиональных юристов. Мы предлагаем вам обратиться к услугам нашей компании. У нас в команде только высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом в ведении градостроительных дел.

Мы поможем вам:

  • узаконить постройку;
  • предотвратить снос;
  • минимизировать штрафы.

Для записи на консультацию к юристу, вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

На видео подробно рассказывается о том, что такое самострой, и как его можно узаконить:

Бесплатная консультация
юриста

8 (967) 279-35-50

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!