phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Коммунальная квартира – это помещение с двумя и более жилыми комнатами, используемыми на праве собственности или владения разными жильцами. Правоотношения, связанные с данным типом жилья, регулируются нормами гражданского и жилищного кодекса.

Как выселить из коммунальной квартиры

Гражданин может проживать в коммуналке на следующих основаниях:

  • комната принадлежит ему на праве собственности;
  • проживание осуществляется по социальному найму;
  • жилье предоставляется в аренду по договору коммерческого найма.

Особенность: помещения общего пользования (ванная, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности жильцов. Изменять, реконструировать и производить перепланировку совместных комнат можно только с согласия всех собственников.

Правовой статус типов коммунальных квартир

Коммунальные квартиры имеют три типа:

  1. Муниципальные, предоставляемые гражданам по договору соцнайма;
  2. Приватизированные;
  3. Смешанные (частные и не приватизированные комнаты).

В связи с различием правовых статусов коммунальных квартир, у их жильцов возникают сложности:

  1. Неравные права на общие комнаты. Собственники имеют возможность производить в них изменения. У нанимателей таких прав нет;
  2. Часть правоотношений не попадает под статьи ГК. На коммуналки не распространяются нормы, регулирующие долевую собственность квартиры и очередность ее выкупа.

Основания выселения из коммунальной квартиры

Причины, на основании которых может произойти выселение из квартиры:

  1. За неуплату коммунальных услуг;
  2. Использование жилья не по цели назначения (коммерческое, под офис и иное);
  3. Разрушение или нанесение непоправимого вреда помещению или имуществу (в том числе общему);
  4. Неправомерное и самовольное проживание;
  5. Нарушение условий договора найма;
  6. Реконструкция помещения без согласия собственников жилья;
  7. Грубое нарушение прав жильцов (шум, дебош, пьянство и т.д.), а также применение мер психологического или физического воздействия по отношению к ним;
  8. Нарушения правил противопожарной безопасности;
  9. Незаконная сдача комнаты в субаренду;
  10. Прекращение права на проживание;
  11. Несоблюдение санитарных норм;
  12. Признание жилья аварийным;
  13. Переход помещения в нежилой фонд.

Категории граждан, не подлежащие выселению

Не подлежат выселению следующие категории граждан:

  • дети до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за профессиональной деятельности, в том числе военной;
  • близкие родственники умершего нанимателя;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи пропавшего без вести или погибшего при выполнении общественного долга (полицейские, МЧС и т.д.).

Порядок действий при выселении

Порядок действий, при котором происходит выселение из коммунальной квартиры:

  1. Заявление со всеми имеющимися доказательными документами направляется в суд;
  2. В ходе судебного разбирательства выносится решение по делу;
  3. Жильца обязуют покинуть жилое помещение в срок, установленный судом;
  4. В случае отказа, по истечению определенного времени, выселение производится в принудительном порядке судебным приставом.

Важно: подать иск имеет право лишь потерпевшая сторона. Например, в случае неуплаты долгов это будет управляющая компания.

Выселение соседей без прописки

Проживание без прописки в коммунальной квартире является снованием для выселения. Оно встречается в случаях:

  • самовольного нахождения в квартире без согласия жильцов;
  • проживания в комнате на возмездной основе, но без договора или документа, подтверждающего право на использование помещения;
  • безвозмездного проживания с согласия одного из жильцов (это могут быть родственники или друзья собственника).

Выселить соседа в таких ситуациях просто. Это связано с отсутствием законных причин для проживания в коммуналке.

Выселение соседей за долги

По закону управляющая компания может подать заявление на выселение из коммунальной квартиры за долги. При этом данная процедура может произойти только при совокупности следующих условий:

  1. Гражданин проживает в комнате на основании договора социального найма;
  2. Платежи не вносились более шести месяцев;
  3. Отсутствие уважительной причины их просрочки;
  4. Взамен недобросовестному плательщику будет предоставлено иное жилье, не уступающее по характеристикам предыдущему.

Выселение из коммунальной квартиры (судебная практика)

Согласно судебной практике в большинстве случаев выселение из коммуналки происходит из-за:

  • долговых обязательств гражданина;
  • проживания без прописки;
  • грубого нарушения прав других жильцов.

Часто именно эти причины являются основанием для выселения недобросовестного соседа.

В основном суд удовлетворяет исковые требования заявителя. Отказы встречаются при безосновательном обвинении жильца и отсутствии доказательной базы в отношении его неправомерного проживания.

Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире

Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:

  • Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
  • Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
  • Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
  • Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
  • Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Выселение из квартиры: особенности и нюансы

Выселение из коммуналки – процедура непростая. Для это надо доказать вину недобросовестного соседа.

Помимо этого, существуют нюансы, влияющие на решение суда:

  1. Выселить можно не только нанимателя, но и владельца комнаты. Это происходит в случае грубого нарушения закона (разрушение жилища, угрозы жильцам, долги по платежам и использование помещения не по назначению);
  2. Если гражданин не платил коммунальные платежи по уважительным причинам, его не выселяют;
  3. При отсутствии у жильца иного места жительства суд может предоставить ему альтернативную жилую комнату.

Советы по выселению из коммунальной квартиры

Перед тем как выселить из коммунальной квартиры гражданина, необходимо подготовить доказательные документы:

  • Долговая выписка по платежам из ЖКХ;
  • Акт осмотра квартиры профильной комиссией, подтверждающий нанесенный ущерб помещению;
  • Протоколы полиции по факту нарушения общественного порядка;
  • Иные сведения, доказывающие вину соседа.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!