phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Выселение из приватизированной квартиры требует времени. Договориться с жильцами о добровольном выселении и выписке из жилья получается редко. Поэтому надо учитывать особенности такой процедуры и ее нюансы.

Выселение из приватизированной квартиры

Основания для выселения

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно только по решению суда. Причиной для этого могут послужить веские основания. К ним относятся:

  • Лицо перестало быть членом семьи, проживающей в квартире. Однако здесь имеет значение период приобретения жилья. Если это было сделано до брака, выселить гражданина проще. В любом случае необходим доказательный документ, подтверждающий прекращение брака;
  • Проживание лица в ином месте, исключающее его нахождение в приватизированной квартире длительное время. В качестве подтверждения используются свидетельские показания соседей;
  • Пренебрежение гражданином норм содержания жилья, а также неуплата коммунальных платежей. При этом услуги может оплачивать иное лицо. В этом случае в суде необходимо предоставить оригиналы квитанций, подтверждающих факт неучастия гражданина в оплате услуг ЖКХ;
  • Гражданин никогда не проживал в приватизированной квартире.

Порядок выселения в добровольном и принудительном порядке

Порядок выселения зависит от причины, предшествующей данной правовой процедуре. Во всех случаях (кроме добровольного выселения) требуется обоснованное решение суда. Без этого никто не имеет права принудительно выселить гражданина из приватизированной квартиры.

Добровольное выселение происходит по желанию самого гражданина. Для этого он:

  1. Предоставляет в паспортной стол заявление;
  2. Получает отметку в паспорте о снятии с регистрации в течение нескольких дней.

В принудительном порядке лицо могут выселить после обращения в судебные органы. В этом случае суд принимает решение и обязывает гражданина покинуть жилплощадь со снятием регистрации. Помимо этого, бывшему жильцу может быть предоставлено иное жилье.

Выселение за неуплату

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату может произойти в случае:

  1. Неуплаты долговых обязательств в течение длительного времени (более полугода);
  2. Наличием как минимум одного веского основания для выселения. Этот пункт касается граждан, прописанных в квартире.

Помимо этого, лицу будет предоставлено жилье с аналогичной или большей площадью.

Выселение собственника

Выселение собственника из приватизированной квартиры не всегда возможно. Эта процедура происходит только в исключительных случаях, в числе которых:

  • помещение является объектом залога при ипотечном кредитовании. Собственник не вносит обязательных платежей по ней в течение длительного времени;
  • в квартире была произведена незаконная перепланировка. Крайний случай – видоизменение жилья повлекло серьезные нарушения в конструкции дома;
  • владелец относится к жилому помещению безответственно путем несоблюдения норм его содержания, а также систематически нарушает права соседей;
  • жилая площадь выкупается для государственных целей.

Выселение алкоголика

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Для доказательной базы достаточно:

  • свидетельских показаний соседей;
  • документов, подтверждающих факт повреждения общедомового имущества или собственности соседей;
  • протокола полиции.

Выселение бывшего мужа/жены

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может произойти при совокупности следующих причин:

  1. Квартира была приватизирована до заключения брака;
  2. Бывший супруг не участвовал в процедуре приватизации и не имел к ней отношения.
При соблюдении этих условий выселение происходит довольно быстро. Необходимые документы подаются в суд для вынесения решения.

Однако выселить супруга не получится если:

  1. Приватизация происходила в момент нахождения в браке;
  2. У бывшего супруга было право на приватизацию, однако он отказался от него в пользу мужа/жены.

Выселение ребенка

Несовершеннолетних детей выселить сложнее, чем взрослых. Их права защищаются государством с удвоенной силой. Поэтому сама процедура возможна при определенных условиях:

  1. Квартира была приватизирована до прописки в ней ребенка. В этом случае его можно выселить только вместе с родителями или опекунами;
  2. Приватизация произошла после прописки ребенка. При этом потребуется согласие отца и матери, в редких случаях – после судебного разбирательства.

По решению суда выселение ребенка может произойти только после одобрения органов опеки. Однако для его получения необходимо предоставить сведения о новой жилплощади, которая по своей площади и уровню комфорта не хуже прежней квартиры.

Ситуация усложняется в случае, если ребенок имеет имущественные права на квартиру или владеет ее частью. Для выселения в такой ситуации также потребуется разрешение органов опеки. Однако при этом:

  • ребенку будет выделена доля в новой квартире;
  • условия проживания в ней не должны быть хуже прежних.

Категории граждан, не подлежащие выселению

В законодательстве предусмотрена определенная категория граждан, не подлежащая выселению из приватизированной квартиры. Данная процедура не возможна даже при наличии:

  • грубого нарушения соблюдения условий проживания;
  • прекращения супружеских отношений с собственником жилья;
  • возможности предоставления взамен иной жилой площади.

Не подлежат выселению:

  1. лица, получающие алименты;
  2. граждане, имевшие право на приватизацию квартиры;
  3. иные, предусмотренные законом жильцы.

Выселение указанных лиц возможно только при их добровольном согласии.

Судебная практика по выселению

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры в основном положительная. В большинстве случаев (более 80% из числа всех рассмотренных) исковые заявления граждан о выселении лица из квартиры удовлетворяются. Такая статистика связана:

  • с наличием грубых нарушений норм жилищного кодекса бывшем жильцом;
  • с грамотным подходом к делу со стороны истца;
  • с предоставлением всех доказательных документов, а также свидетельских показаний.

Однако бывают случаи отказа. Чаще всего это обусловлено природой обоснования иска и касается правоотношений бывших супругов. Если квартира была приватизирована в период брака, шансы на выигрыш в деле крайне малы.
Советы по выселению

Важным шагом при выселении гражданина будет сбор доказательной базы. Однако не всегда решающую роль определяется ее количество. Суд учитывает только необходимые сведения, не принимая во внимание безосновательные факты

Перед судебным разбирательством необходимо:

  1. Попытаться уладить проблему мирным путем. Добровольное выселение происходит гораздо быстрее, чем через суд;
  2. В ином случае направить иск в суд с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы для судебного разбирательства

В суд нужно предоставлять максимально полный пакет документов для вынесения объективного решения. К иску прилагаются:

  • Копия заявления для предоставления ответчику;
  • Документы, подтверждающие права истца на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сама домовая книга или выписка с необходимой информацией;
  • Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, расторгнутый договор или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе, для собственника – данные из банка о неуплате ипотеки или подтверждающие факт безответственного отношения к жилью либо его перепланировку без согласования);
  • Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об админнарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий и другие);
  • Документ об оплате пошлины;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

На видео - пример выселения собственников из приватизированного жилья по причине его ветхости:

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!