phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходимость внести некоторые изменения, для чего ему требуется перепланировка.

 

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Однако следует помнить, что для ее осуществления потребуется разрешение балансодержателя здания и контролирующих их органов, у которых следует пройти согласование проекта.

Дело в том, что при перепланировке может меняться жилая и общая площадь вследствие демонтажа/монтажа стен, а все эти изменения в обязательном порядке должны быть отражены в техническом паспорте помещения (квартиры, офиса, дома).

Нормативно-правовая база и процедура получения разрешения на перепланировку

Главным правовым документом, дающим определение понятию перепланировки, а также регламентирующим действия, которые предпринимаемые собственником для ее узаконивания, является Жилищный кодекс РФ. В ст. 25-29 отражены виды перепланировки и переустройства жилья, основания для ее выполнения, необходимые для этого документы, а также порядок предпринимаемых действий. Из других законодательных документов, которые регламентируют согласование переустройства и перепланировки, выделяют Постановление №708-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» и СНиП 31-01-2003 - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Под перепланировкой подразумевается перенос стен, установка перегородок, совмещение балкона и комнаты, выполнение ряда других строительных мероприятий, влияющих на площадь помещения, а также связанных с изменением конфигурации помещения.

Перед тем, как планировать изменения в квартире или нежилом помещении, важно внимательно ознакомиться с нормативными документами, чтобы узнать, какие изменения недопустимы (к примеру, перенос несущих стен и так далее)

Оформлять разрешительную документацию можно самостоятельно, однако многие предпочитают обращаться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые оказывают содействие в решении этого вопроса. Это позволяет экономить время и силы, а также исключить задержи из-за ошибочных действий со стороны заявителя.

Согласование перепланировки квартиры

При самостоятельных действиях собственника квартиры, который выполняет согласование перепланировки жилых помещений, потребуется пройти ряд инстанций:

  1. Бюро технической инвентаризации (сокр. БТИ). Собственнику необходимо получить поэтажный план своей квартиры с подробной экспликацией помещений
  2. Городская или сельская администрация, в зависимости от места нахождения жилой недвижимости. Здесь осуществляется непосредственная процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире
  3. Комиссия по жилищным вопросам, которая работает при органе местного самоуправления.

Помимо данных инстанций, собственнику также необходимо пройти согласование выполненного проекта у представителей Роспотребнадзора, МЧС, Архитектурном городском бюро и государственной жилищной инспекции.

Порядок согласования перепланировки

Первый этап – это получение разрешения на изменение конфигурации помещений своей квартиры в Исполкоме, где заявитель должен указать, что именно он хочет изменить. Далее хозяин обращается в проектную организацию за разработкой архитектурного проекта, который должен быть выполненным проектировщиком, имеющим соответствующее образование. Он должен работать в организации, которая обладает лицензией на осуществление соответствующей деятельности.

Все люди, зарегистрированные в квартире, должны дать письменное разрешение на выполнение перепланировки, что заверяется в эксплуатирующей организации

Нужно понимать, что помимо БТИ, собственник помещения проходит процедуру согласования проекта также у соответствующих эксплуатирующих организаций. К примеру, при переносе газовой трубы, согласование необходимо выполнять в службе Горгаза, при переносе водопроводных труб – в Горводоканале и так далее. Согласованный проект предоставляется Жилищную комиссию, которая осуществляет проверку всех документов в течение 1,5 месяцев (45 дней).

Согласование перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение располагается в жилом многоэтажном доме, то регламент согласования перепланировки включает в себя обращение в территориальный орган Жилинспекции. Если же здание является нежилым, то в таком случае необходимо обращаться в Префектуру административного округа того района, где располагается строение. После составления проекта он согласовывается в следующих инстанциях:

  • Роспотребнадзор

  • Пожарнадзор

  • Архитектурно-планировочное управление

  • Жилищная инспекция

Какие перепланировки не требуют согласования

Существуют работы, которые не требуют согласований и разрешений на перепланировку. К ним относят следующее:

  • Демонтаж технического оборудования и мебели

  • Замена или ремонт сантехнического оборудования, но без перемещения трубопроводных и канализационных труб в другое место

  • Косметический ремонт помещений, не предусматривающий перенос несущих стен или создание новых перегородок

Согласование выполненной перепланировки

После приобретения помещения, новые хозяева иногда сталкиваются с тем, что в квартире или нежилом помещении была выполнена неузаконенная и неотраженная в плане БТИ перепланировка. В таком случае ее следует как можно раньше узаконить, чтобы избежать штрафных санкций со стороны балансодержателя здания. От хозяина потребуется уже не проект, а результат независимой проектно-технической экспертизы.

Данный документ предоставляется районную или городскую администрацию, которая может как принять его и дать разрешение на внесение изменений в плат БТИ, так и отказать. При отказе человеку следует обращаться суд, предоставив в него соответствующие документы, выданный фирмой, которая выполняла проектно-техническую экспертизу.

Судебная практика

Практика свидетельствует, что обычно судебный процесс по узакониванию перепланировки занимает по времени от 2 до 3 месяцев, в зависимости от сложности и особенностей проекта, правильности согласовательных процедур. В суд необходимо представить документы, подтверждающие согласование перепланировки, что должно включать в себя подписи уполномоченных лиц. Если выполнять все самостоятельно, это занимает достаточно много времени, поэтому лучше всего с самого начала обратиться за помощью к опытным юристам. В таком случае согласование проекта перепланировки будет выполнено оперативно, причем зачастую удается избежать даже судебных разбирательств.

Как защитить свои права?

Чтобы защитить свои права следует обратиться в нашу компанию, которая профессионально занимается перепланировкой уже на протяжении многих лет. Мы сможем узаконить существующие изменения в планировке или же согласовать проект капитальной реконструкции, которую собирается выполнить заказчик. Отлично зная все этапы согласования перепланировки, мы оказываем практическую помощь, беря на себя все необходимые работы. Даже если необходимо отстоять права заказчика в суде, мы также делаем это, поскольку оказываем представительские услуги в судебных органах. Звоните и мы вам обязательно поможем!

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

На видео рассказывается о нюансах переоформления жилого помещения:

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!