phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Заказать звонок

 

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, приспосабливая под новые ситуации.

В некоторых случаях занимаются перепланировкой, которую нужно узаконить, или поселяются в помещении с ней. В таких обстоятельствах жильцам иногда стоит узнать, нужно ли узаконивать перепланировку в квартире, в доме и др.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Нормативная база

Чтобы разобраться в правовых аспектах перепланировки выделим её следующие виды с точки зрения необходимости узаконивания:

  • Законная;

  • Незаконная;

  • Узакониваемая;

К законной планировке относят любые виды работ, которые разрешены, и им не нужно придавать законный статус. К незаконной перепланировке относят запрещенные работы. Все остальные нуждаются в правовом урегулировании.

Примером законной считается косметический ремонт, так как его результаты нигде не регистрируют. Это переустановка мебели, замена полов, потолков, обоев. Таким образом, при ремонтных работах и их планировании важно учитывать правовые аспекты и избегать нарушений норм. С правовой точки зрения вопросы перепланировки регулируются главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12. 2004 №188-ФЗ, положениями КОАП РФ о наказаниях за нарушения норм, другими федеральными и региональными нормативными актами.

Так в РФ запрещены следующие виды перепланировки:

  • Перемещение отопительных батарей на балкон с застеклением;

  • Монтажные работы с теплыми полами при применении водоснабжения и отопительной системы;

  • Строительство каминных печей в домах панельного типа;

  • Строительство или организация кухни или санитарных узлов выше или ниже помещений для жилья;

  • Объединение кухни и гостиной, если на кухне установлено газовое оборудование;

  • Создание различных пустот в виде проемов или ниш в несущих конструкциях. Любое их изменение согласовывается.

Кроме того, согласно закону необходимо согласование ремонтных работ по изменению здания и его помещений, перемещения санитарно-технических и иных устройств.

Коротко остановимся на аспектах узаконивания в панельных домах. Большинство работ в них затрагивают санитарные узлы, несущие стены и иные капитальные конструкции. Можно ли узаконить перепланировку в панельном доме. Да это возможно. Но есть ряд нюансов. В частности, объединение жилого помещения с кухней, лишит его этого статуса в однокомнатной квартире, и помещение будет считаться нежилым. Такая перепланировка будет незаконной. В панельной конструкции будет невозможно объединить помещения с установленной газовой плитой без её замены на плиту другого типа или сооружения дополнительных перегородок.

Узаконена ли перепланировка?

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Допустим, что квартира была получена по наследству после внезапной смерти родственника. Наследник хочет её продать, но обнаружил сделанные существенные изменения. Он хочет убедиться, что они легализованы.

Информацию о перепланировке можно взять из документов БТИ. Если в квартире была проведена законная перепланировка, но на третьем листе техпаспорта размещена таблица «Экспликация», а над ней сообщение об акте завершенной перепланировки с номером, присвоенным исходя из разрешения на работы. До 2005 г. сообщение было необязательным. В таком случае отметки организаций, разрешивших и утвердивших перепланировку.

Помимо прямого ознакомления с документом есть следующие способы получения сведений;

  • У жильцов или владельцев;

  • В управляющей компании;

  • В жилищной инспекции.

Первый путь самый удобный и самый ненадежный, так как возможен обман, предоставление неполной или лишней информации. Управляющие не всегда обладают необходимыми сведениями. Поэтому надежнее всего пойти третьим путем. Следует написать заявление и обратиться к руководству инспекции в приемный день.

Как узнать, узаконена ли перепланировка жилого дома

Здесь нужно исходить из того, что все сведения о планировке дома отражаются в техпаспорте. То есть необходимо сравнить существующую конструкцию со сведениями в нем. Разрешения на указанные работы выдаются местными органами власти. Следовательно, за информацией нужно обратиться в соответствующий отдел.

Как узнать, узаконена ли перепланировка коммерческого помещения

В данном случае все зависит от его типа. Ведь коммерческую деятельность можно проводить в офисах или помещениях жилых домов, а можно заниматься ей на складах или в отдельных домах, считаемых нежилыми помещениями. Если речь идет о нежилом помещении, то после работ оно регистрируется в Росреестре или в отделах архитектуры, если находится в подчинении местных органов власти. Работы по переустройству согласовываются в следующих учреждениях:

  • Местное самоуправление;

  • БТИ;

  • МЧС;

  • Органы энергетического надзора;

  • Санитарные станции;

  • Жилищные инспекции.

В случае проверки узаконивания действий по реорганизации офисных помещений следует обращаться в жилищную инспекцию, а если офис находится в отдельном здании, то такой информацией владеет Межведомственная комиссия префектуры.

Какой документ узаконивает перепланировку

Перепланировка узаконивается новыми кадастровыми и техническими паспортами помещений. В случае судебного рассмотрения выдается решение суда.

Нужно ли узаконивать перепланировку

Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен

Все зависит от характера изменений. Если речь идет о несущественных изменениях стен, созданиях проемов в них, то никакого узаконивания не нужно. Следует обеспечить законность изменения стен между кухней и жилыми помещениями.

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки? Да, узаконивать необязательно. Если продается квартира с незарегистрированными изменениями, то их или регистрируют до продажи, или оставляют. В последнем случае участники сделки договариваются с покупателями, что те оформляют необходимые документы. С покупателей рекомендуется взять расписку об ознакомлении с изменениями. Стоимость квартиры снижают примерно на 10%.

В каких случаях узаконивание перепланировки не нужно

Как Выше упоминалось, не нужно предпринимать никаких действий либо при незначительных изменениях в квартире, либо при работах, запрещенных законом. Их перечень приведен выше.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Закон не требует оформления отдельных разрешений на перепланировку. Однако данный вопрос может регламентироваться договором. Если в документе нет определенных положений о переделке, то следует уточнить информацию в банке. Не исключено, что понадобиться получить разрешение и у кредитора, и у государственного учреждения.

Судебная практика

Анализ судебных решений позволяет сделать два вывода. Граждане имеют возможность узаконить перепланировки, которые не угрожают жизни или безопасности людей. Например, переустановку гардероба, обработку дверных проемов, демонтаж некоторых перегородок. С другой стороны, как правило, суды отказывают в узаконивании, если были выявлены нарушения строительных норм. Особенно это касается несущих конструкций. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, скажем, можно, если она не нарушает правил безопасности.

Советы

Исходя из изложенного материала, предлагаем Вам следовать таким рекомендациям:

  • Уточните все правовые нюансы перед ремонтом, зная, что косметические работы не требуют одобрения государственных органов;

  • При сложном ремонте наймите специалистов или обратитесь в специальные организации, которые составят проект, выполнят работы, не нарушая нормативов, оформят разрешения;

  • При покупке объекта недвижимости сверяйте его реальное состояние с информацией документов. При несоответствии обратитесь в жилищную инспекцию и уточните, узаконена ли перепланировка;

  • При планировании работ в помещении, приобретенном по ипотеке, узнайте, следует ли согласовывать их с кредитором.

Заключение

Узаконивание перепланировки необходимо лишь при существенных изменениях в конструкции помещений, особенно, если они влияют на безопасность проживания. Некоторые изменения запрещены законом и не могут быть узаконены.

Информацию об их правом статусе можно получить из технических паспортов или путем обращения в жилищную инспекцию, а также в другие компетентные учреждения.

Наши преимущества

В нашей фирме работают дипломированные юристы с многолетним опытом в области жилищного права. Они оперативно и грамотно решают вопросы законного оформления перепланировки и отстаивания интересов клиентов в судах и в госучреждениях.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

На видео рассказывается о том, чем грозит незаконная перепланировка:

Бесплатная консультация
юриста

8 (967) 279-35-50

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!