phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ ПРОПИСАННОГО ЧЕЛОВЕКА

Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы.

Наличие прописки у гражданина РФ автоматически дает ему право проживания на территории такой квартиры или дома. В том случае, если лицо не является собственником объекта недвижимости, то при некоторых обстоятельствах возможно инициировать процесс выписки с последующим выселением.

Выселение из квартиры прописанного человека

Такие вопросы регулируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (31, 83, 90, 91), а также текстом Гражданского кодекса РФ (статьи 293, 249 и 292). Выселение из квартиры прописанного человека имеет определенный порядок и заключается в сборе необходимой документации, перечень которой может отличаться в зависимости от причины выселения, и дальнейшего обращения в судебный орган.

Причины для выселения прописанного человека

Рассмотрим основные причины, по которым возникает необходимость выселения человека, прописанного на жилищной площади:

  • Необходимость продажи квартиры;
  • Наличие задолженностей за оплату коммунальных услуг;
  • Поведение одного из жильцов, представляющее опасность для других, проживающих совместно с ним;
  • Порча имущества, находящегося на площади, где прописано лицо;
  • Отсутствие человека в течение длительного времени;
  • Развод с собственником или собственницей квартиры.

Основания для выселения прописанного человека

Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:

  • Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
  • Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
  • Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
  • Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
  • Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
  • Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.

Кроме таких оснований существуют еще и те, которые не зависят от собственника площади и лиц, проживающих с ним:

  • Необходимость проведения в доме капитального ремонта;
  • Пришествие здания в негодность, в результате чего оно подлежит сносу;
  • Перевод здания в категорию нежилого помещения;
  • Передача недвижимости религиозной организации.

Особенности выселения в отдельных случаях

Рассмотрим некоторые особенности выселения в каждом конкретном случае.

Выселение из приватизированной квартиры

Порядок выселения гражданина из приватизированной квартиры существенно зависит от того, участвовал ли он в приватизации. В том случае, если на момент процесса приватизации он (или она) проживал на жилплощади и принимал участие в самом процессе, то фактически такое лицо является полноправным собственником части жилья и выселение его невозможно.

Если же лицо, о выселении которого поднимается вопрос, не является собственником частного жилья, в таком случае при наличии хотя бы одного из рассмотренных выше оснований можно инициировать процесс его выписки и последующее выселение. Отдельным условием является то, что подачу заявления должен осуществлять непосредственно собственник жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры, поскольку она фактически является собственностью государства, имеет такие особенности:

  1. Процесс выселения становится возможным в том случае, если проживающий заключил трудовой договор, одним из условий которого было предоставление муниципального жилья на определенный срок, какой уже закончился. В том случае, если контракт по найму не продлевается, гражданин обязан выселиться самостоятельно. Если этого не происходит, вопрос переходит под судебную юрисдикцию;
  2. В том случае, если проживающие на площади муниципальной квартиры или дома, нарушают свои обязанности, они также могут быть выселены. Основными причинами в данном случае являются:
  • Неуплата за коммунальные услуги, в том случае, если не имеется веских доказательств об ухудшении материального состояния проживающих;
  • Нецелевое использование жилплощади (не для непосредственного проживания);
  • Порча имущества или жалобы соседей на нарушение общественного порядка.

Отдельным случаем является выселение из такого типа квартиры одного из родителей несовершеннолетнего, в том случае, если его решили родительских прав.

Выселение несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего возможно при соблюдении таких условий и обстоятельств:

  • В том случае, если квартира была приватизирована до прописки ребенка, то его выселение возможно только совместно с одним из родителей;
  • Если ребенок был прописан на момент осуществления приватизации, выселение его возможно только с согласия обоих родителей ребенка и при вынесении соответствующего решения судом;

Важно: Рассмотрение возможности выселения несовершеннолетнего не осуществляется в том случае, если нет доказательств, что ему будет предоставлено другое жилье, в котором условия не хуже имеющихся.

Выселение без согласия

Выселение человека без наличия его согласия представляется несколько проблематичным и может решаться исключительно при помощи суда. В таком случае собственник площади собирает необходимые документы и подает их вместе с заявлением суд. В качестве документов может использоваться свидетельство о разводе, справка о том, что гражданин уже длительное время не проживает на указанной территории и т.д. Кроме того, необходимо будет предоставить все правоустанавливающие документы на квартиру.

За долги

При наличии долгов могут выселять в таком случае:

  • При неуплате коммунальных услуг без веских оснований. В этом случае стоит понимать, что такой вопрос не может касаться самого собственника – выселять могут только совместно проживающих с ним, из-за неуплаты которых и образовались долги;
  • В отдельных случаях выселенному лицу может быть предоставлена комната в общежитии в размере от 6 квадратных метров (исходя из действующих нормативов).

При смене собственника

Иногда происходят ситуации, при которых осуществляется продажа квартиры с одновременной гарантией выписки других лиц, но на деле это затягивается. В таком случае новый собственник на основании договора о купле-продаже и факте, что прописанный не является ему родственником, подает документы в суд.

Важным моментом является то, что если прописанный принадлежит к определенной социально защищенной группе людей (инвалид, сирота и т.д.), то его выселение может значительно затянуться до того момента, пока ему не предоставят место для проживания.

Выселение с предоставлением нового жилья

В некоторых случаях выселение прописанных производится с одновременным предоставлением нового жилья. Подобная процедура возможна в таких случаях:

  • При выселении из дома, предназначенного под снос;
  • При выполнении капитального ремонта здания;
  • При выселении семьи сотрудника ОВД, погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • Если выселяемое лицо является инвалидом первой или второй группы.

Без предоставления другого жилья

Выселение без процедуры предоставления другого жилья производится в таких случаях:

  • Если изначально прописка была совершена с нарушением норма закона;
  • Если утрачено право использования данного жилья для проживания;
  • Если истек определенный срок, на который было предоставлено жилье (по трудовому соглашению, договору социального найма и т.д.).

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Порядок выселения из квартиры прописанного человека выглядит следующим образом:

  • Обращение с заявлением в районный суд. Инициатором в зависимости от ситуации может быть собственник и совместно проживающие с ним лица, жильцы дома (соседи), прокуратура, управляющая компания;
  • Подготовка пакета документов, которая прилагается к иску – паспорт гражданина РФ, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, технический паспорт, документальные доказательства оснований для выселения;
  • Оплата государственной пошлины – на данный момент она составляет 300 рублей;
  • Ожидание вынесения решения судом (рассмотрение обычно длится не более 30 рабочих дней);
  • Донесение до выселяемого лица решения суда и непосредственно процесс выселения, при котором, при необходимости, могут присутствовать полицейские и понятые.

Обращение в суд и судебная практика

Процедура обращения в суд является обязательной в том случае, если прописанное лицо не желает самостоятельно покидать пределы жилплощади. Зачастую, при предоставлении веских доказательств, подпадающих под основания для выселения лица, решение выносится в пользу собственника жилья.

Важно: Имеется наличие некоторых обстоятельств, при которых суд может отказать в выселении гражданина:

  • Если выселяемый является пенсионером по возрасту;
  • Если лицо не достигло совершеннолетия и является сиротой;
  • Если выселяемый имеет инвалидность первой или второй группы.

В том случае, если данные категории людей имеют возможность переехать или уже проживают на территории, которая имеет условия, не хуже рассматриваемой квартиры в иске, то суд может принять решение о выписке лица.

Перечень документов для выселения человека с временной регистрацией

Для выписки таких лиц органам ФМС надо предоставить лично заявление установленного образца с указанием таких данных:

  • Наименование территориального органа ФМС;
  • Данные о заявителе, включая права на квартиру;
  • Просьба о снятии с учета временно зарегистрированного лица или лиц;
  • Данные временно зарегистрированного лица;
  • Подпись и дата.

Для подтверждения специалисту ФМС необходимо предоставить для ознакомления оригиналы документов (удостоверение личности, подтверждение права собственности).

Выселить выписанное лицо можно, обратившись в соответствующие органы (принудительно), предоставив домовую книгу с подтверждением отсутствия прописки. При отказе такое лицо можно выселить по решению суда.

Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией

При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд. Иск нужно дополнить такими документами:

  • Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
  • Справкой о составе семьи в оригинале;
  • Квитанцией о внесении госпошлины;
  • Документами о праве собственности на жилье;
  • Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
  • Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
  • Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).

К таким можно отнести:

  • Переписку с органами УВД;
  • Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
  • Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
  • Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;
  • Договор аренды с истекшим сроком действия;
  • И другие.

Для принудительного выселения временно прописанных лиц к исковому заявлению нужно добавить выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 



ВИДЕО: На видео - 8 оснований для выселения из квартиры:

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!