phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Заказать звонок

 

КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ

Основанием выселения из общежития служит закон о выселении (статья 103 ЖК РФ). Что делать, если вас выселяют из общежития? Чтобы не остаться без жилья, нужно знать свои права?

Естественно, во время творения «великих дел» о жильцах социальной недвижимости никто не думал, что вынудило их заявлять о себе через суд. 

КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ

Выселение из общежития – проблема, неизменно привлекающая внимание общественности с тех самых пор, как государственная собственность активно стала переходить в частные руки в результате приватизации.

Основания выселения из общежития по ЖК РФ

Договор соцнайма – законное основание для вселения лиц в общежитие. Но это если рассматривать идеальную версию развития событий. На практике, довольно часто люди поселялись и продолжают поселяться в общежитие по распоряжению руководителя управляющей организации, и продолжают пользоваться жилплощадью даже после окончания учебы, увольнения с военной службы, завершения трудового договора и пр.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу происходит в следующих случаях:

  • Истечение срока договора соцнайма.
  • Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
  • Доказанный факт нарушения нанимателем прав других жильцов.
  • Использование социального жилья в целях, не обозначенных в договоре соцнайма, и пр.

Договор соцнайма и основания прекращения его действия

Договор социального найма заключается между управляющей организацией и нанимателем. Основанием для его расторжения могут стать:

  • Завершение периода обучения.
  • Увольнение с занимаемой должности.
  • Прекращение срока действия трудового договора.
  • Желание нанимателя.

Выселение из общежития по суду

Поводом для искового обращения может стать:

  • Невыполнение условий, прописанных в договоре соцнайма.
  • Уклонение от внесения платежей за услуги ЖКХ в течение обозначенного законом периода.
  • Использование жилья не по назначению, что уже привело или может в дальнейшем привести к его разрушению.
  • Самовольное изменение планировки и отсутствие реакции на требования наймодателя вернуть жилому помещению первоначальный вид.

Порядок и особенности выселения

Выселение из муниципальных и государственных общежитий может осуществляться:

  • С предоставлением нового жилья.
  • Без предоставления комнаты в другом общежитии.

Отношения между владельцем частного предприятия и работниками, занимающими служебное жилье, регулируются гражданским законодательством.

Студенты

Выселение студента из общежития осуществляется:

  • По личной инициативе проживающего.
  • При наличии приказа об отчислении.
  • По инициативе руководства (через суд).

С несовершеннолетним ребенком

При рассмотрении исков о выселении из общежития жильцов, у которых на попечительстве есть несовершеннолетние дети, суд принимает во внимание дату заселения. В ЖК, что вступил в силу с 01.03.2005 года, подобные непопулярные действия по отношению к социально незащищенным категориям не предусмотрены.

Выселение из общежития несовершеннолетних возможно при:

  • Согласии отца и матери.
  • Наличии разрешения опекунского совета.
  • В случае вынесения судебного решения в пользу наймодателя.

Без предоставления иного жилого помещения (комнаты)

Выселение без предложения о переселении в другое помещение:

  • При увольнении военнослужащих по причинам, не зависящим от состояния здоровья и трудового стажа.
  • При систематических дисциплинарных нарушениях, возникновении проблем с законом.
  • При увольнении с занимаемой должности по собственному желанию.
  • После окончания срочного договора между сотрудником и работодателем, предоставляющим комнату в общежитии.
  • По завершению временных работ.
  • После завершения срока обучения в ВУЗе.
  • При увольнении, связанном с сокращением штата.

За неуплату

Отсутствие оплаты за услуги ЖКХ в течение шести месяцев и более может повлечь за собой выселение проживающих лиц с занимаемой жилплощади по решению суда. В то же время, повлиять на решение могут:

  • Происки недобросовестных нанимателей (ежемесячное внесение на лицевой счет даже 10 рублей не дает оснований на выселение согласно положениям статьи 90 ЖК).
  • Отсутствие договора социального найма (в ордерах, выданных до марта 2005 года, отсутствует четкий перечень прав и обязанностей всех жильцов).
  • Уважительные причины: задержки выплаты зарплат / пенсий, отсутствие возможности трудоустройства, инвалидность, серьезные заболевания нанимателя и членов семьи.

Бывшего супруга/супруги

Если один из жильцов – бывший член семьи – не желает отказываться от занимаемого жилья, производится выяснение обстоятельств:

  • Кому была предоставлена жилая площадь?
  • Относится ли комната к ведомственному или служебному жилью?
  • Есть ли на попечительстве супругов несовершеннолетние дети?
  • Каким было решение суда о снятии с регистрации?

Кто не может быть выселен из комнаты в общежитии?

Без предложения достойной альтернативы не могут быть выселены представители следующих категорий граждан:

  • Действующие военнослужащие.
  • Госслужащие и члены их семей.
  • Лица пенсионного возраста.
  • Семьи умерших жильцов.
  • Инвалиды I и II группы, получившие инвалидность в результате производственных травм.

Что предпринять если вас выселяют?

Судебная практика выселения из общежития четко регламентируется статьей 103 ЖК РФ, в которой подробно и всесторонне рассмотрены основания обращения наймодателя в суд при отказе нанимателя покинуть жилое помещение.

Чтобы разобраться, насколько правомерны требования администрации, нанимателю стоит уяснить для себя такие вопросы:

  • Является ли помещение, выступающее в качестве объекта судебного разбирательства, частью общежития?
  • Кто направил иск в суд?
  • Какие документы ранее стали основанием для вселения?
  • Есть ли на руках ордер?
  • Какие именно условия прописаны в договоре?

Если анализ документов, предоставленных наймодателем, показал законность требований истца, то лучше покинуть помещение добровольно, не ввязываясь в судебные тяжбы. При возникновении сомнений в законности требований, нанимателю предстоит отстоять свою позицию в суде.

Выселение из общежития: судебная практика и порядок обращения в суд

Дела о выселении из общежитий рассматриваются судом по месту проживания нанимателя. После получения повестки в суд ответчик имеет право:

  • Принять участие в судебном разбирательстве.
  • Подать встречный иск.
  • Воспользоваться юридической консультацией.
  • Поручить представление своих интересов в суде адвокату.
  • Предпринять все возможные (которые не идут в разрез с процессуальным законодательством) попытки защитить свои права.

Перечень документов для обращения в суд

К иску о выселении из общежития помимо копии самого заявления и всех приложений (для ответчика) нужно приложить:

  • Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия истца;
  • Квитанцию по оплате государственной пошлины;
  • Договор соцнайма / трудовой договор (если на его основании предоставлялось жилье, и истечение срока действия стало основанием для выселения);
  • Фото и видеоматериалы, подтверждающие факты нарушения правил пользования жильем, трудовой дисциплины или правил общежития;
  • Жалобы от соседей в письменной форме;
  • Выписки, подтверждающие длительную коммунальную задолженность;
  • Другие документы, позволяющие подтвердить необходимость выселения нанимателя.

Срок выселения из общежития

На выселение из общежития при признании судом требований истца отводится 7 дней. По истечению этого срока наймодатель может пригласить для принудительного выселения уже бывших жильцов уполномоченных представителей государственных органов (судебных приставов, сотрудников полиции).

Советы по выселению

Для многих комнаты в общежитии являются единственно возможным жильем, и от победы в «жилищной войне» напрямую зависит, каким для них будет завтрашний день. В то же время, у собственников имеются свои планы на жилье. Кто прав, кто виноват – решит суд, а вот без поддержки опытных юристов сторонам вряд ли удастся обойтись. Дельный совет опытного адвоката может потребоваться как нанимателю, так и наймодателю социального жилья.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 


На видео - реальный случай выселения из общежития по решению суда:

Бесплатная консультация
юриста

8 (967) 279-35-50

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!