phone8-967-279-35-50  envelopeinfo@uristy-advokaty.ru

Войти

Войти в кабинет

Пользователь *
Пароль *

Заказать звонок

 

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требовать возмещения ущерба от коммунальщиков? Порядок действий при затоплении квартиры по вине управляющей компании. 

В случае затопления квартиры большинство ситуаций заканчиваются повреждением потолка, стен, мебели и собственники или проживающие в ней несут определенные убытки. Естественно, при наличии виновного лица или организации жильцы будут пытаться возместить полученный ущерб именно за их счет. Что же делать в случае, если залило квартиру по вине управляющей компании – возможно ли каким-либо образом получить компенсацию, что для этого необходимо сделать и куда обращаться?

ЗАТОПИЛИ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Залив по вине управляющей компании. Что делать?

Стоит отметить, что залив по вине управляющей компании не такая уж редкость в наше время: когда выходит из строя оборудование, вовремя не отремонтированное, или приходят в негодность элементы, которые по основным требованиям давно уже стоило заменить. Несмотря на четко определенные обязанности УК и ее границы ответственности, для того, чтобы взыскать с нее определенную сумму, необходимо собрать весомые доказательства, явно указывающие на вину.

К слову, по статистике среди всех случаев в 30% происходит залив квартиры по вине управляющей компании – в связи с такими факторами необходимо обладать информацией, как вести себя в таких ситуациях и какие действия предпринимать, чтобы можно было рассчитывать на получение компенсации.

Случаи виновности управляющей компании (УК)

В том случае, если вас затопили по вине управляющей компании, необходимо знать, на какие нормы закона и права вы можете опираться, доказывая свою правоту, что непосредственно будет относиться к явной вине такой организации и по каким причинам залив мог произойти.

Ответственность по законодательству, ссылка на нормы права

Управляющая компания ввиду своей деятельности обязана контролировать состояние общедомовых коммуникаций, стен, крыши и прочих элементов многоквартирного дома. В том случае, если действия или бездействие сотрудников организации привело к тому, что вашу квартиру затопили по вине управляющей компании, отстаивать свои права можно на основании таких актов и законов:

  • Гражданский кодекс РФ (статья 1064);
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление правительства №491 (о правилах содержания отдельных коммуникаций и всего имущества дома и пользования ими);
  • Текст договора с УК, в котором четко указаны ее обязанности и ответственность.

Общедомовое имущество, приводящее к затоплению

В многоквартирном доме имеется определенное имущество, относящееся к общедомовому и в случае его поломки, будет явно понятно, что произошел залив по вине управляющей компании. К ним относятся следующие конструкции и элементы:

  • Кровля дома – как сама крыша, так и ее основные конструктивные элементы;
  • Система водоотведения многоквартирного дома;
  • Канализационные выпуски труб водоотведения, их переходы;
  • Стояки, заглушки, воронки, ответвления (до первого соединения с внутриквартирной разводкой по канализации);
  • Приборы учета и их оснастка, которая идет до первого регулировочного крана;
  • Санитарное оснащение, какое находится за квартирами и не относится к чьей-то собственности;
  • Система отопления, проходящая вне жилых помещений.

Причины затопления

Для того, чтобы была возможность заявить, что причиной затопления являются определенные действия управляющей компании (или же их отсутствие), затопление должно произойти из-за:

  • Протекания крыши дома;
  • Засора канализации, вследствие чего произошло затопление;
  • Разрыва общей батареи или ее протечки;
  • Протекания труб, которые находятся перед регулировочным устройством;
  • Прорыва общего стояка.

Доказательство вины управляющей компании

Основным вопросом жильцов в подобных ситуациях является тот, как можно доказать свою правоту, если залили по вине управляющей компании.

Основной момент, который необходимо будет выполнить, это фиксация последствий затопления непосредственно после их появления. Данный факт связан с тем, что стены, потолок, мебель могут высохнуть и после этого собственникам квартиры будет гораздо сложнее добиться компенсации. Фиксацию можно осуществить при помощи фотографий или же видеосъемки.

Кроме того, если есть возможность, необходимо обратиться к независимой компании, которая может произвести оценку нанесенного вам ущерба. Очень важно, чтобы у такой компании имелась лицензия на выполнение подобного рода действий.

Также одним из обязательных действий, которое придется выполнить, будет получение заключения экспертизы или же составление акта, в котором будет прописана основная причина вашего затопления. Именно по ней и можно судить, будет ли нести ответственность управляющая компания или нет.

Порядок действий при затоплении УК, акт

При затоплении квартиры по вине управляющей компании необходимо выполнять действия в таком порядке:

  • Убедиться, что предполагаемая причина могла произойти по вине УК – исключить возможность затопления от соседей и по собственной вине;
  • Зафиксировать произошедшее при помощи фото или видеосъемки;
  • Сообщить непосредственно в вашу УК и пригласить их для осмотра помещения;
  • Проконтролировать составление акта специалистами УК. В том случае, если они отказываются его писать, пригласить свидетелей и самостоятельно оформить акт;
  • Составленный документ подлежит подписанию в двух экземплярах – один остается у жильца, второй передается специалистам УК.

При составлении акта собственник квартиры должен проверить в ней наличие таких фактов:

  • Подтверждение произошедшего затопления;
  • Описание повреждений (если это техника, то с полным указанием моделей и марок);
  • Причина затопления;
  • Замечания, внесенные самим собственником, если они будут.

Важно: Отсутствие подписи владельца квартиры не лишает акт юридической силы – в связи с этим стоит очень внимательно отнестись к контролю его заполнения.

Возмещение ущерба управляющей компанией, размер и расчет ущерба

Возмещение причиненного ущерба владельцу квартиры может производиться как в форме проведения ремонта силами УК, так и в виде выделенной суммы средств. Сумму ущерба можно определить либо путем двухстороннего обсуждения, либо (что происходит чаще всего) при помощи произведения оценки независимым экспертом. В итоговом документе будут содержаться данные о стоимости поврежденного имущества и необходимых затратах на его восстановление или замену.

После определения размера причиненного ущерба необходимо в письменной форме составить заявление о необходимости возмещения затрат, которые вы понесете при проведении ремонта или покупке вещей, пришедших в негодность.

В том случае, если компенсации не последует, либо от УК поступит предложение о частичном возврате средств, добиться справедливости можно будет при помощи судебного разбирательства.

Обращение в суд и судебная практика

Порядок судебного разбирательства при заливе квартиры по вине управляющей компании предполагает предоставление таких документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Исковое заявление, в котором подробно расписана суть его подачи и указан факт залива, а также сумма причиненного ущерба;
  • Документы, подтверждающие право собственности и техническая документация объекта недвижимости;
  • Акт о зафиксированном заливе квартиры;
  • Отчет оценщика об имеющихся повреждениях квартиры и имущества;
  • Смета на проведение ремонта;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Судебная практика показывает, что если владелец квартиры соберет достаточно доказательств вины управляющей компании, то суд вынесет решение в его пользу. Для того, чтобы более грамотно составить заявление и предоставить необходимые факты, можно обратиться за помощью к опытному в таких вопросах юристу.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

 

Бесплатная консультация
юриста

8 (967) 279-35-50

Ваша корзина пуста

 Поиск

 Самые читаемые

1 2 3 4 5

ulet

 Полезные статьи

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ ...

07 апр 2018

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при офор ...

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ К ...

19 март 2018

При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходи ...

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ...

19 март 2018

Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, присп ...

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛ ...

19 март 2018

Изменение определенных параметров характеристики помещения, которое относят к нежилым ...

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

ПРИЗНАНИЕ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ ...

23 нояб 2017

Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных ...

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПО ...

21 нояб 2017

Такое понятие, как самовольная постройка, становится достаточно актуальным в последне ...

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА И ПОРЯДОК

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ - ПРАКТИКА ...

21 нояб 2017

Незаконно возведенные объекты, при строительстве которых были нарушены существующие н ...

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ Д ...

19 нояб 2017

Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нару ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: СПОСОБЫ И ОСОБЕННОСТИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАР ...

13 нояб 2017

Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, пок ...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ: ОСОБЕННОСТИ И АЛГОРИТМ

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ...

13 нояб 2017

Процедура подтверждения и признания права собственности необходима при образовании сп ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИ ...

13 нояб 2017

Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать  ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМО ...

09 нояб 2017

Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подле ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СУДЕ ...

26 окт 2017

Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, ...

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПРИЗНАНИИ П ...

25 окт 2017

Главная цель обращения в суд с исковым заявлением об определении права собственности ...

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕ ...

21 окт 2017

В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на ...

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ НА ОПЛАТУ КОММУ ...

21 окт 2017

Одним из наиболее спорных вопросов, которые периодически возникают между владельцами ...

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕ ...

10 окт 2017

Сегодня людям часто приходится совершать сделки, предусматривающие куплю-продажу домо ...

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ...

06 окт 2017

Залив квартиры соседями сверху – неприятная, но довольно распространенная ситуация, к ...

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ

ЭКСПЕРТИЗА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ ...

06 окт 2017

Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами р ...

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ЗАЛИВ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ...

03 окт 2017

Залив квартиры по вине управляющей компании - что делать с таких случаях? Как требова ...

 Популярные материалы

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И ПОЛУЧАТЕЛЬ

ВЫПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ: КТО ПЛАТЕЛЬЩИК И П ...

24 апр 2018

В статье подробно рассмотривается вопрос о том, кто такой плательщик алиментов&n ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖЕНЫ ...

21 авг 2018

Алименты на содержание жены в браке (гражданской жены), на бывшую жену после развода ...

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИМЕНТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

АЛИМЕНТЫ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ВИДЫ АЛИ ...

24 апр 2018

Классификация и виды алиментов достаточно разнообразны и они определяют различно ...

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА ВТОРОГО РЕБЕНКА ВО ВТОРОМ ...

24 апр 2018

Как подать на алименты во втором браке, если муж платит первому ребенку. Размер алиме ...

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

АЛИМЕНТЫ НА СУПРУГУ

14 сен 2018

Алименты на содержание бывшей супруги – процент, размеры и сроки выплаты алиментов на ...

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ ...

26 июль 2018

Порядок подачи заявления на алименты с гражданского мужа. Необходимые документы на ал ...

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА

АЛИМЕНТЫ ОТЦУ С МАТЕРИ РЕБЕНКА ...

21 авг 2018

Что делать, если отец подал на алименты – условия выплаты, размер и сроки уплаты алим ...

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ РОДИТЕЛЕЙ ...

14 сен 2018

Что делать, если родители подают на алименты на детей. Размер, условия и сроки уплаты ...

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА

КАК ПОДАТЬ НА АЛИМЕНТЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА ...

26 июль 2018

Можно ли подавать на алименты после развода. Заявление и необходимые документы на али ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА В БРАКЕ ...

05 июль 2018

Можно ли подать на алименты в браке: условия, размер, порядок назначения и взыскания ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ОТ ПЕРВОГО БРАКА ...

05 июль 2018

Как подать на алименты на детей от первого брака; на ребенка, родившегося в первом гр ...

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ФОРМЫ

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ: ОСНОВАНИЯ, ...

24 апр 2018

При бракоразводном процессе вполне естественно возникает вопрос о необходимости осуще ...

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ - на БФЛ

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРО ...

07 сен 2018

Актуальные изменения в российском законодательстве о несостоятельности (банкротстве). ...

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ НА УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ ...

29 окт 2018

Образец правильного написания заявления на удержание алиментов по исполнительному лис ...

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ

АЛИМЕНТЫ. ДО КАКОГО ВОЗРАСТА ПЛАТЯТ ...

10 авг 2018

До какого возраста ребенка выплачиваются алименты на ребенка в России в 2018 году. Ал ...

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕКЕ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИ ИПОТЕК ...

03 янв 2018

Любой человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам (уволили с работы ...

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ФИЗЛИЦА БЕЗ ИМУЩЕСТВА - н ...

25 авг 2018

Банкротство физического лица без имущества и доходов, процедура и особенности. Как со ...

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ

АЛИМЕНТЫ НА РЕБЕНКА ПОСЛЕ 18 ЛЕТ ...

21 авг 2018

Алименты на учащегося ребенка после 18 лет в России – как подать на алименты, если ре ...

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ - на БФЛ

БАНКРОТСТВО ПОРУЧИТЕЛЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИ ...

26 авг 2018

Банкротство поручителя физлица - судебная практика, особенности процедуры и основания ...

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВ ...

24 окт 2018

Взыскание алиментов через судебных приставов — процедура взыскания, образец заявления ...

РЕГИСТРАЦИЯ

Если Вы юрист или адвокат - зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!