Коммунальная квартира – это помещение с двумя и более жилыми комнатами, используемыми на праве собственности или владения разными жильцами. Правоотношения, связанные с данным типом жилья, регулируются нормами гражданского и жилищного кодекса.

Как выселить из коммунальной квартиры

Гражданин может проживать в коммуналке на следующих основаниях:

• комната принадлежит ему на праве собственности;
• проживание осуществляется по социальному найму;
• жилье предоставляется в аренду по договору коммерческого найма.

Особенность: помещения общего пользования (ванная, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности жильцов. Изменять, реконструировать и производить перепланировку совместных комнат можно только с согласия всех собственников.

Правовой статус типов коммунальных квартир

Коммунальные квартиры имеют три типа:

1. Муниципальные, предоставляемые гражданам по договору соцнайма;
2. Приватизированные;
3. Смешанные (частные и не приватизированные комнаты).

В связи с различием правовых статусов коммунальных квартир, у их жильцов возникают сложности:

1. Неравные права на общие комнаты. Собственники имеют возможность производить в них изменения. У нанимателей таких прав нет;
2. Часть правоотношений не попадает под статьи ГК. На коммуналки не распространяются нормы, регулирующие долевую собственность квартиры и очередность ее выкупа.

Основания выселения из коммунальной квартиры

Причины, на основании которых может произойти выселение из квартиры:

1. За неуплату коммунальных услуг;
2. Использование жилья не по цели назначения (коммерческое, под офис и иное);
3. Разрушение или нанесение непоправимого вреда помещению или имуществу (в том числе общему);
4. Неправомерное и самовольное проживание;
5. Нарушение условий договора найма;
6. Реконструкция помещения без согласия собственников жилья;
7. Грубое нарушение прав жильцов (шум, дебош, пьянство и т.д.), а также применение мер психологического или физического воздействия по отношению к ним;
8. Нарушения правил противопожарной безопасности;
9. Незаконная сдача комнаты в субаренду;
10. Прекращение права на проживание;
11. Несоблюдение санитарных норм;
12. Признание жилья аварийным;
13. Переход помещения в нежилой фонд.

Категории граждан, не подлежащие выселению

Не подлежат выселению следующие категории граждан:

• дети до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за профессиональной деятельности, в том числе военной;
• близкие родственники умершего нанимателя;
• пенсионеры по возрасту;
• члены семьи пропавшего без вести или погибшего при выполнении общественного долга (полицейские, МЧС и т.д.).

Порядок действий при выселении

Порядок действий, при котором происходит выселение из коммунальной квартиры:

1. Заявление со всеми имеющимися доказательными документами направляется в суд;
2. В ходе судебного разбирательства выносится решение по делу;
3. Жильца обязуют покинуть жилое помещение в срок, установленный судом;
4. В случае отказа, по истечению определенного времени, выселение производится в принудительном порядке судебным приставом.

Важно: подать иск имеет право лишь потерпевшая сторона. Например, в случае неуплаты долгов это будет управляющая компания.

Выселение соседей без прописки

Проживание без прописки в коммунальной квартире является снованием для выселения. Оно встречается в случаях:

• самовольного нахождения в квартире без согласия жильцов;
• проживания в комнате на возмездной основе, но без договора или документа, подтверждающего право на использование помещения;
• безвозмездного проживания с согласия одного из жильцов (это могут быть родственники или друзья собственника).

Выселить соседа в таких ситуациях просто. Это связано с отсутствием законных причин для проживания в коммуналке.

Выселение соседей за долги

По закону управляющая компания может подать заявление на выселение из коммунальной квартиры за долги. При этом данная процедура может произойти только при совокупности следующих условий:

1. Гражданин проживает в комнате на основании договора социального найма;
2. Платежи не вносились более шести месяцев;
3. Отсутствие уважительной причины их просрочки;
4. Взамен недобросовестному плательщику будет предоставлено иное жилье, не уступающее по характеристикам предыдущему.

Выселение из коммунальной квартиры (судебная практика)

Согласно судебной практике в большинстве случаев выселение из коммуналки происходит из-за:

• долговых обязательств гражданина;
• проживания без прописки;
• грубого нарушения прав других жильцов.

Часто именно эти причины являются основанием для выселения недобросовестного соседа.

В основном суд удовлетворяет исковые требования заявителя. Отказы встречаются при безосновательном обвинении жильца и отсутствии доказательной базы в отношении его неправомерного проживания.

Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире

Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:

• Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
• Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
• Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
• Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
• Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Выселение из квартиры: особенности и нюансы

Выселение из коммуналки – процедура непростая. Для это надо доказать вину недобросовестного соседа.

Помимо этого, существуют нюансы, влияющие на решение суда:

1. Выселить можно не только нанимателя, но и владельца комнаты. Это происходит в случае грубого нарушения закона (разрушение жилища, угрозы жильцам, долги по платежам и использование помещения не по назначению);
2. Если гражданин не платил коммунальные платежи по уважительным причинам, его не выселяют;
3. При отсутствии у жильца иного места жительства суд может предоставить ему альтернативную жилую комнату.

Советы по выселению из коммунальной квартиры

Перед тем как выселить из коммунальной квартиры гражданина, необходимо подготовить доказательные документы:

• Долговая выписка по платежам из ЖКХ;
• Акт осмотра квартиры профильной комиссией, подтверждающий нанесенный ущерб помещению;
• Протоколы полиции по факту нарушения общественного порядка;
• Иные сведения, доказывающие вину соседа.