Коммунальная квартира – это помещение с двумя и более жилыми комнатами, используемыми на праве собственности или владения разными жильцами. Правоотношения, связанные с данным типом жилья, регулируются нормами гражданского и жилищного кодекса.
- 1. Правовой статус типов коммунальных квартир
- 2. Основания выселения из коммунальной квартиры
- 3. Категории граждан, не подлежащие выселению
- 4. Порядок действий при выселении
- 5. Выселение соседей без прописки
- 6. Выселение соседей за долги
- 7. Выселение из коммунальной квартиры (судебная практика)
- 8. Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире
- 9. Выселение из квартиры: особенности и нюансы
- 10. Советы по выселению из коммунальной квартиры
Как выселить из коммунальной квартиры
Гражданин может проживать в коммуналке на следующих основаниях:
- комната принадлежит ему на праве собственности;
- проживание осуществляется по социальному найму;
- жилье предоставляется в аренду по договору коммерческого найма.
Особенность: помещения общего пользования (ванная, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности жильцов. Изменять, реконструировать и производить перепланировку совместных комнат можно только с согласия всех собственников.
Правовой статус типов коммунальных квартир
Коммунальные квартиры имеют три типа:
- Муниципальные, предоставляемые гражданам по договору соцнайма;
- Приватизированные;
- Смешанные (частные и не приватизированные комнаты).
В связи с различием правовых статусов коммунальных квартир, у их жильцов возникают сложности:
- Неравные права на общие комнаты. Собственники имеют возможность производить в них изменения. У нанимателей таких прав нет;
- Часть правоотношений не попадает под статьи ГК. На коммуналки не распространяются нормы, регулирующие долевую собственность квартиры и очередность ее выкупа.
Основания выселения из коммунальной квартиры
Причины, на основании которых может произойти выселение из квартиры:
- За неуплату коммунальных услуг;
- Использование жилья не по цели назначения (коммерческое, под офис и иное);
- Разрушение или нанесение непоправимого вреда помещению или имуществу (в том числе общему);
- Неправомерное и самовольное проживание;
- Нарушение условий договора найма;
- Реконструкция помещения без согласия собственников жилья;
- Грубое нарушение прав жильцов (шум, дебош, пьянство и т.д.), а также применение мер психологического или физического воздействия по отношению к ним;
- Нарушения правил противопожарной безопасности;
- Незаконная сдача комнаты в субаренду;
- Прекращение права на проживание;
- Несоблюдение санитарных норм;
- Признание жилья аварийным;
- Переход помещения в нежилой фонд.
Категории граждан, не подлежащие выселению
Не подлежат выселению следующие категории граждан:
- дети до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей;
- инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за профессиональной деятельности, в том числе военной;
- близкие родственники умершего нанимателя;
- пенсионеры по возрасту;
- члены семьи пропавшего без вести или погибшего при выполнении общественного долга (полицейские, МЧС и т.д.).
Порядок действий при выселении
Порядок действий, при котором происходит выселение из коммунальной квартиры:
- Заявление со всеми имеющимися доказательными документами направляется в суд;
- В ходе судебного разбирательства выносится решение по делу;
- Жильца обязуют покинуть жилое помещение в срок, установленный судом;
- В случае отказа, по истечению определенного времени, выселение производится в принудительном порядке судебным приставом.
Важно: подать иск имеет право лишь потерпевшая сторона. Например, в случае неуплаты долгов это будет управляющая компания.
Выселение соседей без прописки
Проживание без прописки в коммунальной квартире является снованием для выселения. Оно встречается в случаях:
- самовольного нахождения в квартире без согласия жильцов;
- проживания в комнате на возмездной основе, но без договора или документа, подтверждающего право на использование помещения;
- безвозмездного проживания с согласия одного из жильцов (это могут быть родственники или друзья собственника).
Выселить соседа в таких ситуациях просто. Это связано с отсутствием законных причин для проживания в коммуналке.
Выселение соседей за долги
По закону управляющая компания может подать заявление на выселение из коммунальной квартиры за долги. При этом данная процедура может произойти только при совокупности следующих условий:
- Гражданин проживает в комнате на основании договора социального найма;
- Платежи не вносились более шести месяцев;
- Отсутствие уважительной причины их просрочки;
- Взамен недобросовестному плательщику будет предоставлено иное жилье, не уступающее по характеристикам предыдущему.
Выселение из коммунальной квартиры (судебная практика)
Согласно судебной практике в большинстве случаев выселение из коммуналки происходит из-за:
- долговых обязательств гражданина;
- проживания без прописки;
- грубого нарушения прав других жильцов.
Часто именно эти причины являются основанием для выселения недобросовестного соседа.
В основном суд удовлетворяет исковые требования заявителя. Отказы встречаются при безосновательном обвинении жильца и отсутствии доказательной базы в отношении его неправомерного проживания.
Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире
Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:
- Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
- Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
- Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
- Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
- Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Выселение из квартиры: особенности и нюансы
Выселение из коммуналки – процедура непростая. Для это надо доказать вину недобросовестного соседа.
Помимо этого, существуют нюансы, влияющие на решение суда:
- Выселить можно не только нанимателя, но и владельца комнаты. Это происходит в случае грубого нарушения закона (разрушение жилища, угрозы жильцам, долги по платежам и использование помещения не по назначению);
- Если гражданин не платил коммунальные платежи по уважительным причинам, его не выселяют;
- При отсутствии у жильца иного места жительства суд может предоставить ему альтернативную жилую комнату.
Советы по выселению из коммунальной квартиры
Перед тем как выселить из коммунальной квартиры гражданина, необходимо подготовить доказательные документы:
- Долговая выписка по платежам из ЖКХ;
- Акт осмотра квартиры профильной комиссией, подтверждающий нанесенный ущерб помещению;
- Протоколы полиции по факту нарушения общественного порядка;
- Иные сведения, доказывающие вину соседа.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ