Ежегодно в стране строятся тысячи построек, по закону являющиеся самовольными и подлежат сносу. Ниже подробно описано что следует принимать во внимание и понимать, а также даны советы о том, как ее узаконить.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Самострой: что принято понимать под этим

Под самовольно выстроенным объектом (постройкой) нужно понимать строение, жилой дом либо другой объект, который относится к категории недвижимости, сооруженный на участке земли, не отведенном для построения согласно законам и прочей правовой документации, или выстроен без получения требуемых разрешений или же при наличии нарушений строительных нормативов.

Отвечающий за самострой не является собственником этого объекта и не может распоряжаться этим имуществом — оформлять продажу, отдавать в дар, сдавать в аренду и совершать иные сделки.

Согласно закону, этот объект подлежит сносу тем же, кто его возвел и за счет его же финансовых средств.

Право собственности на самовольную постройку можно получить после полученного в результате судебного разбирательства положительного решения, а иногда в предусмотренных законами случаях – в другом порядке на имя субъекта, владеющего располагаемым под объектом земельным участком на праве собственности.

Ситуация не может иметь положительный исход, если нарушены интересы других участников или возникли условия, которые угрожают жизни / здоровью других лиц.

Условия, при которых самовольная постройка подлежит узакониванию

1. Постройка должна пребывать в статусе недвижимого имущества, признаки которого определяются строительной экспертизой. В ходе работ специалисты должны решить следующие вопросы: «Находится ли под строением фундамент и как он привязан к земле», «Насколько возможно отделение строения от основания и можно ли это реализовать при незначительном причинении ущерба объекту», «Может ли объект сохранить свои свойства после его перемещения на другое, новое место».
2. Должны присутствовать признаки самовольности. К таковым относится возведение объекта на не отведенном для таких целей куске земли, при отсутствии разрешительной документации, нарушениях разных строительных норм и т.д. В ряде случаев требуется разрешение органов, охраняющих природу и т.д.
3. Выстроенный объект недвижимости не наносит ущерб правам других граждан. К таковым относятся владельцы сервитута, арендаторы, правообладатели смежных участков и прочие.
4. Сооружение безопасно для жизни и здоровья. Это обстоятельство эксперты выясняют на основе документации, которая поступает от санитарной, пожарной, а также экологической и иных служб. Список документов определяется исходя из назначения объекта.
5. Заявитель выступает как субъект права собственности на землю или обладает участком на основании получения наследства или постоянного использования.
6. Строение возводилось по поручению заявителя (или им лично) за счет собственных финансовых вложений. В качестве доказательства можно предъявить сметную документацию, квитанции и договоры подряда.
7. Объект не имеет владельца. Определить этот факт может выписка из ЕГРП на недвижимость, документ об инвентаризации.
8. Постройка определена в индивидуальном порядке. Подтверждением этого может являться техпаспорт или другая соответствующая документация.

Как следует добиваться прав на владение самовольной постройкой

Самовольно возведенный объект, чаще всего, передается во владение судом. Однако существуют ситуации, при которых возможно административное признание права собственности.

Ниже рассмотрены эти случаи подробнее.

Административный порядок оформления спорных прав собственности

Оформить в собственность результат самовольного строительства (объект недвижимости) этим методом возможно в редких случаях. Разрешение на возведение объекта в такой ситуации получают «вчерашним днем». И если документ удается получить, то объект вводят в эксплуатацию, регистрируют права владения в филиале Росреестра / МФЦ.

При подаче заявления потребуется предоставить все правоустанавливающие документы на участок земли. Органы Росреестра могут потребовать и другие дополнительные справки.

Решение проблемы через суд

Перед началом оформления необходимо составить иск о признании права собственности на самовольную постройку и направить его в соответствующее учреждение.

В нем обязательно надо обращать внимание на:

• указание прав, на основе которых земельный участок используется;
• технический план объекта и его разновидность;
• лицо, осуществившее возведение объекта;
• причины, по которым постройка была выстроена самовольно;
• отсутствие факторов, препятствующих получению объекта в собственность (соблюдение нормативов при строительстве, нет угроз для жизни других граждан, не нарушены ничьи права).

Если сооружение было построено собственноручно, следует указать наличие или отсутствие мер, которые были приняты при узаконивании, и что препятствовало этому процессу.

В качестве ответчика может выступать ведомство, которое имеет отношение к участку земли. Когда исковое заявление составлено, следующий шаг – оплата госпошлины. Размер этого взноса определяется на основании стоимости иска при самострое.

Если объект оценен на сумму, не превышающую 50 000 рублей, заявление следует подать в Мировой суд по фактическому адресу постройки. При других обстоятельствах – в Районное подразделение.

К иску в суд прикладывают следующую документацию:

• заключение о подтверждении прав на земельный участок;
• справки и акты из БТИ;
• заключения МЧС, СЭС и другие документы, являющиеся свидетельством отсутствия причин для отказа при запросе на правообладание;
• информацию о предыдущих попытках оформления прав на постройку;
• чек, подтверждающий факт внесения обязательного взноса;
• копии заявления при наличии третьих лиц, которые принимают участие в судебном процессе.

Иск подлежит рассмотрению и впоследствии выдается решение суда о праве собственности на самовольную постройку.

Оформление документов при получении прав собственности

Если признание судом права собственности на самовольную постройку удовлетворено, то следующий шаг – оформление соответствующих документов в Росреестре.

Для этого следует оплатить государственную пошлину в сумме 2-х тысяч рублей и подать в ведомство следующий пакет документов:

• постановление суда;
• заявление о государственной регистрации;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• паспорт заявителя.

Оператор, принимающий документы, сообщит дату выдачи выписки из ЕГРП, в которой указаны права собственности.

Какова судебная практика по данному вопросу

Изучение судебной практики по категории дел, связанных с самовольным строительством, произведено Верховным Судом Российской Федерации совместно с отделениями этого ведомства в республиках, краях и областях.

Согласно ст. 222 ГК РФ за самостроем закрепляется определенный правовой режим, при некоторых обстоятельствах подобное строительство можно ввести в гражданский оборот. Также законом урегулированы различные правоотношения: административные (при несоблюдении норм земельного законодательства, которые определяют условия отведения участка под постройку) и частные.

При рассмотрении подобных дел, суды берут на вооружение Конституцию РФ, Гражданский, Градостроительный, Земельный, а также Жилищный кодекс РФ и другие.

Советы от юристов

Прежде, чем подавать иск в суд, следует позаботиться о получении всех разрешений на строительство. Отсутствие этих бумаг часто служит основанием для отказа.

Обычно, вести дела, связанные с оформлением / получением документации, а также отстаиванием прав в суде, тяжело несведущему в подобных делах человеку. Для гарантированного положительного исхода рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Несмотря на все трудности, которые могут возникнуть при решении проблемы, законом предусмотрена выдача права собственности на самовольную постройку. Однако, при неправильном ведении дел, ситуацию можно только усугубить. Компания «Доминион» готова помочь в этом деле всем обратившимся.

Перечень документов для оформления права собственности на самострой

Административный порядок

«Дачная амнистия» дала право многим гражданам наконец-то зарегистрировать свои самовольно построенные домики и оформить на них право собственности. 12.02.2015 положениями Закона № 20-ФЗ срок упрощенной регистрации продлили. Согласно действующим нормам, для оформления прав не нужно подтверждение ввода объекта в эксплуатацию. Но с 1.03.2018 это правило действовать перестанет. Так что лучше не откладывать и идти в Росреестр с такими документами:

• Регистрационное заявление;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий наличие права на земельный участок;
• С 01.03.2018 еще потребуется документ с описанием самостроя и подтверждающий сам факт его возведения.

Судебный порядок

Документы, запрашиваемые для регистрации на основании решения суда:

• Само решение, набравшее законную силу, с признанием права собственности на самострой;
• Регистрационное заявление;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Паспорт;
• И техпаспорт на самовольно возведенный объект жилой недвижимости.

Наши преимущества

• Практикуется комплексный подход к разрешению ситуаций, наши специалисты сделают «все под ключ», ваше участие необязательно.
• Компания «Доминион» работает в сфере юридических услуг уже больше 5-ти лет, за которые набрала успешный опыт работы в судебных процессах и получении документации.
• Наши специалисты вводят клиентов в курс всех текущих дел.

Возникла проблема, связанная с узакониванием вновь построенного здания, и вы не знаете с чего начать? Профессиональные юристы нашей компании готовы прийти на помощь. Просто позвоните по телефону и назначьте встречу со специалистом.