Здания, построенные по собственной воле без разрешения государства – прямое нарушение закона. В таких случаях происходит признание дома самовольной постройкой.

Однако существуют определенные способы легализации, применив которые можно получить право собственности на нелегальную постройку.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ДОМА (САМОСТРОЙ)

Правовое регулирование вопроса об узаконивании самостроев

Самострои – это здания и иные сооружения (как жилого, так и нежилого назначения) возведенные гражданами или юридическими лицами нелегально. Иными словами, это те виды построек, на строительство которых застройщик не имел права и соответствующего разрешения органов власти.

Таким образом, нелегальная постройка:

1. Не принадлежит на праве собственности фактическому владельцу (даже если она была возведена на его участке).
2. Не может быть объектом гражданских правоотношений (запрещена купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).
3. Подлежит сносу в том случае, если она не будет легализована или была построена с существенными нарушениями.

Регулирование данной отрасли осуществляется по следующим отраслям права:

• гражданское;
• жилищное;
• административное (в части назначения санкций).

Необходимость контроля самовольных построек появилась не случайно: любое строение, возводимое на территории страны, должно быть безопасным для эксплуатации. В этих целях запрещается застраивать земельные участки без разрешения органов власти.

В ином случае происходит признание объекта самовольной постройкой. Между тем при соблюдении определенных условий государство позволяет узаконивать некоторые виды нелегально возведенных объектов.

Виды самовольного строительства: что можно узаконить

Легализовать можно как жилое, так и нежилое помещение. Проведение такой процедуры возможно только в том случае, если самовольно возведенное здание:

• находится на земельном участке, находящегося в собственности строителя (например, постройка бани или сарая на территории дачи);
• было построено без нарушения строительных норм;
• не нарушает права третьих лиц;
• не угрожает жизни и здоровью населения;
• соответствует типу земельному участка (например, нельзя строить жилой дом на земле, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности или в лесной зоне).

Указанные условия признания постройки самовольной дают право обращения в суд для ее легализации.

Как узаконить дом-самострой: порядок и особенности

Для узаконивания самовольной постройки существует два способа:

1. Судебный.
2. Административный.

Различие между ними заключается в длительности осуществления процедуры. Однако каждый из них предполагает этап подготовки разрешительных документов и обращение в органы государственного контроля (пожарная инспекция, экспертная организация и т.д.).

Легализация дома, возведенного самовольно, в судебном порядке

Признание судом самовольной постройки легальной предполагает следующий порядок:

1. Сбор правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д).
2. Подготовка дополнительного пакета документов (выписка из лицевого счета и домовой книги, технический план, техническое заключение экспертной организации о соответствии постройки строительным и прочим нормам).
3. Иск о признании самовольной постройки законной. При его подаче дополнительно предоставляется квитанция об уплате госпошлины.
4. Судебное заседание. В его ходе судья рассматривает предоставленные данные о самостройке и решает вопрос о ее легализации.
5. Если решение положительное – владелец здания сможет оформить имущественные права на сооружение.

Легализация дома, возведенного самовольно, в административном порядке

Узаконивание самостройки в административном порядке представляет собой упрощенную форму юридических мероприятий, которые:

• производятся после завершения фактического возведения дома или во время него;
• изначально должны были производиться до начала строительных работ.

При этом легализация в административном порядке не требует обращения в суд.

Но ее проведение возможно только в случае, если объект возведения:

1. Не нуждается в оформлении разрешения на его строительство (например, объекты садоводческого и дачного хозяйств).
2. Расположен на земельном участке соответствующего целевого назначения.

Чем грозит самовольное строительство дома

Самовольная постройка грозит прежде всего тем, что незаконного строителя обяжут ее снести. При этом снос здания будет осуществляться за его счет.

Помимо этого, предусмотрена система штрафов:

• от 2 000 до 5 000 рублей для граждан;
• от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц;
• от 500 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

Каких ошибок стоит избегать при обращении в суд

Основная ошибка – предоставления неполного пакета документов.

Таким образом, следует:

1. Подготовить все необходимые документы.
2. Составить исковое заявление о признании самовольной постройки по установленной форме.
3. Убедиться, что возведенное строение соответствует всем нормам и не угрожает жизни других граждан.
4. Желательно обратиться к помощи профессионального юриста.

Судебная практика по делам о признании самостроя законным.

Судебная практика в этих вопросах неоднозначна. Лишь в половине случаев незаконно построенное здание удается легализовать. Как правило, это касается масштабных сооружений, строительством которой занималась крупная организация.

В большинстве таких случаев возведенные постройки (комплексы, жилые дома и торговые центры) полностью соответствуют всем нормам и не нарушают градостроительного законодательства. Обычно их начинают строить одновременно с подготовкой документов. Но сооружение будет считаться легальным только с момента их получения.

Что делать, если узаконенный самострой хотят снести

Признание строения самовольной постройкой происходит при наличии определенных причин. Если они были устранены, а объект легализован – снести его не имеют права.

Для того, чтобы избежать сноса следует:

1. Получить право собственности на строение.
2. Предоставить доказывающие документы организации, планирующей снос.
3. В крайнем случае – обратиться с исковым заявлением в суд.

Таким образом, признание самовольной постройки законной – процесс не такой простой, как кажется на первый взгляд. Необходимо соблюсти множество правовых нюансов и получить специальные документы, прежде чем обращаться в Росреестр для регистрации имущественных прав.

Для того, чтобы этот процесс прошел максимально быстро и просто, необходима помощь профессиональных юристов. Мы предлагаем вам обратиться к услугам нашей компании. У нас в команде только высококвалифицированные специалисты, обладающие большим опытом в ведении градостроительных дел.

Мы поможем вам:

• узаконить постройку;
• предотвратить снос;
• минимизировать штрафы.

Для записи на консультацию к юристу, вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте.

На видео подробно рассказывается о том, что такое самострой, и как его можно узаконить: