Основанием выселения из общежития служит закон о выселении (статья 103 ЖК РФ). Что делать, если вас выселяют из общежития? Чтобы не остаться без жилья, нужно знать свои права?

Естественно, во время творения «великих дел» о жильцах социальной недвижимости никто не думал, что вынудило их заявлять о себе через суд. 

КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ

Выселение из общежития – проблема, неизменно привлекающая внимание общественности с тех самых пор, как государственная собственность активно стала переходить в частные руки в результате приватизации.

Основания выселения из общежития по ЖК РФ

Договор соцнайма – законное основание для вселения лиц в общежитие. Но это если рассматривать идеальную версию развития событий. На практике, довольно часто люди поселялись и продолжают поселяться в общежитие по распоряжению руководителя управляющей организации, и продолжают пользоваться жилплощадью даже после окончания учебы, увольнения с военной службы, завершения трудового договора и пр.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу происходит в следующих случаях:

• Истечение срока договора соцнайма.
• Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
• Доказанный факт нарушения нанимателем прав других жильцов.
• Использование социального жилья в целях, не обозначенных в договоре соцнайма, и пр.

Договор соцнайма и основания прекращения его действия

Договор социального найма заключается между управляющей организацией и нанимателем. Основанием для его расторжения могут стать:

• Завершение периода обучения.
• Увольнение с занимаемой должности.
• Прекращение срока действия трудового договора.
• Желание нанимателя.

Выселение из общежития по суду

Поводом для искового обращения может стать:

• Невыполнение условий, прописанных в договоре соцнайма.
• Уклонение от внесения платежей за услуги ЖКХ в течение обозначенного законом периода.
• Использование жилья не по назначению, что уже привело или может в дальнейшем привести к его разрушению.
• Самовольное изменение планировки и отсутствие реакции на требования наймодателя вернуть жилому помещению первоначальный вид.

Порядок и особенности выселения

Выселение из муниципальных и государственных общежитий может осуществляться:

• С предоставлением нового жилья.
• Без предоставления комнаты в другом общежитии.

Отношения между владельцем частного предприятия и работниками, занимающими служебное жилье, регулируются гражданским законодательством.

Студенты

Выселение студента из общежития осуществляется:

• По личной инициативе проживающего.
• При наличии приказа об отчислении.
• По инициативе руководства (через суд).

С несовершеннолетним ребенком

При рассмотрении исков о выселении из общежития жильцов, у которых на попечительстве есть несовершеннолетние дети, суд принимает во внимание дату заселения. В ЖК, что вступил в силу с 01.03.2005 года, подобные непопулярные действия по отношению к социально незащищенным категориям не предусмотрены.

Выселение из общежития несовершеннолетних возможно при:

• Согласии отца и матери.
• Наличии разрешения опекунского совета.
• В случае вынесения судебного решения в пользу наймодателя.

Без предоставления иного жилого помещения (комнаты)

Выселение без предложения о переселении в другое помещение:

• При увольнении военнослужащих по причинам, не зависящим от состояния здоровья и трудового стажа.
• При систематических дисциплинарных нарушениях, возникновении проблем с законом.
• При увольнении с занимаемой должности по собственному желанию.
• После окончания срочного договора между сотрудником и работодателем, предоставляющим комнату в общежитии.
• По завершению временных работ.
• После завершения срока обучения в ВУЗе.
• При увольнении, связанном с сокращением штата.

За неуплату

Отсутствие оплаты за услуги ЖКХ в течение шести месяцев и более может повлечь за собой выселение проживающих лиц с занимаемой жилплощади по решению суда. В то же время, повлиять на решение могут:

• Происки недобросовестных нанимателей (ежемесячное внесение на лицевой счет даже 10 рублей не дает оснований на выселение согласно положениям статьи 90 ЖК).
• Отсутствие договора социального найма (в ордерах, выданных до марта 2005 года, отсутствует четкий перечень прав и обязанностей всех жильцов).
• Уважительные причины: задержки выплаты зарплат / пенсий, отсутствие возможности трудоустройства, инвалидность, серьезные заболевания нанимателя и членов семьи.

Бывшего супруга/супруги

Если один из жильцов – бывший член семьи – не желает отказываться от занимаемого жилья, производится выяснение обстоятельств:

• Кому была предоставлена жилая площадь?
• Относится ли комната к ведомственному или служебному жилью?
• Есть ли на попечительстве супругов несовершеннолетние дети?
• Каким было решение суда о снятии с регистрации?

Кто не может быть выселен из комнаты в общежитии?

Без предложения достойной альтернативы не могут быть выселены представители следующих категорий граждан:

• Действующие военнослужащие.
• Госслужащие и члены их семей.
• Лица пенсионного возраста.
• Семьи умерших жильцов.
• Инвалиды I и II группы, получившие инвалидность в результате производственных травм.

Что предпринять если вас выселяют?

Судебная практика выселения из общежития четко регламентируется статьей 103 ЖК РФ, в которой подробно и всесторонне рассмотрены основания обращения наймодателя в суд при отказе нанимателя покинуть жилое помещение.

Чтобы разобраться, насколько правомерны требования администрации, нанимателю стоит уяснить для себя такие вопросы:

• Является ли помещение, выступающее в качестве объекта судебного разбирательства, частью общежития?
• Кто направил иск в суд?
• Какие документы ранее стали основанием для вселения?
• Есть ли на руках ордер?
• Какие именно условия прописаны в договоре?

Если анализ документов, предоставленных наймодателем, показал законность требований истца, то лучше покинуть помещение добровольно, не ввязываясь в судебные тяжбы. При возникновении сомнений в законности требований, нанимателю предстоит отстоять свою позицию в суде.

Выселение из общежития: судебная практика и порядок обращения в суд

Дела о выселении из общежитий рассматриваются судом по месту проживания нанимателя. После получения повестки в суд ответчик имеет право:

• Принять участие в судебном разбирательстве.
• Подать встречный иск.
• Воспользоваться юридической консультацией.
• Поручить представление своих интересов в суде адвокату.
• Предпринять все возможные (которые не идут в разрез с процессуальным законодательством) попытки защитить свои права.

Перечень документов для обращения в суд

К иску о выселении из общежития помимо копии самого заявления и всех приложений (для ответчика) нужно приложить:

• Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия истца;
• Квитанцию по оплате государственной пошлины;
• Договор соцнайма / трудовой договор (если на его основании предоставлялось жилье, и истечение срока действия стало основанием для выселения);
• Фото и видеоматериалы, подтверждающие факты нарушения правил пользования жильем, трудовой дисциплины или правил общежития;
• Жалобы от соседей в письменной форме;
• Выписки, подтверждающие длительную коммунальную задолженность;
• Другие документы, позволяющие подтвердить необходимость выселения нанимателя.

Срок выселения из общежития

На выселение из общежития при признании судом требований истца отводится 7 дней. По истечению этого срока наймодатель может пригласить для принудительного выселения уже бывших жильцов уполномоченных представителей государственных органов (судебных приставов, сотрудников полиции).

Советы по выселению

Для многих комнаты в общежитии являются единственно возможным жильем, и от победы в «жилищной войне» напрямую зависит, каким для них будет завтрашний день. В то же время, у собственников имеются свои планы на жилье. Кто прав, кто виноват – решит суд, а вот без поддержки опытных юристов сторонам вряд ли удастся обойтись. Дельный совет опытного адвоката может потребоваться как нанимателю, так и наймодателю социального жилья.

На видео - реальный случай выселения из общежития по решению суда: