Основанием выселения из общежития служит закон о выселении (статья 103 ЖК РФ). Что делать, если вас выселяют из общежития? Чтобы не остаться без жилья, нужно знать свои права?
Естественно, во время творения «великих дел» о жильцах социальной недвижимости никто не думал, что вынудило их заявлять о себе через суд.
- 1. Основания выселения из общежития по ЖК РФ
- 2. Договор соцнайма и основания прекращения его действия
- 3. Выселение из общежития по суду
- 4. Порядок и особенности выселения
- 5. Кто не может быть выселен из комнаты в общежитии?
- 6. Что предпринять если вас выселяют?
- 7. Выселение из общежития: судебная практика и порядок обращения в суд
- 8. Перечень документов для обращения в суд
- 9. Срок выселения из общежития
- 10. Советы по выселению
КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ОБЩЕЖИТИЯ
Выселение из общежития – проблема, неизменно привлекающая внимание общественности с тех самых пор, как государственная собственность активно стала переходить в частные руки в результате приватизации.
Основания выселения из общежития по ЖК РФ
Договор соцнайма – законное основание для вселения лиц в общежитие. Но это если рассматривать идеальную версию развития событий. На практике, довольно часто люди поселялись и продолжают поселяться в общежитие по распоряжению руководителя управляющей организации, и продолжают пользоваться жилплощадью даже после окончания учебы, увольнения с военной службы, завершения трудового договора и пр.
Выселение из общежития по новому жилищному кодексу происходит в следующих случаях:
- Истечение срока договора соцнайма.
- Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
- Доказанный факт нарушения нанимателем прав других жильцов.
- Использование социального жилья в целях, не обозначенных в договоре соцнайма, и пр.
Договор соцнайма и основания прекращения его действия
Договор социального найма заключается между управляющей организацией и нанимателем. Основанием для его расторжения могут стать:
- Завершение периода обучения.
- Увольнение с занимаемой должности.
- Прекращение срока действия трудового договора.
- Желание нанимателя.
Выселение из общежития по суду
Поводом для искового обращения может стать:
- Невыполнение условий, прописанных в договоре соцнайма.
- Уклонение от внесения платежей за услуги ЖКХ в течение обозначенного законом периода.
- Использование жилья не по назначению, что уже привело или может в дальнейшем привести к его разрушению.
- Самовольное изменение планировки и отсутствие реакции на требования наймодателя вернуть жилому помещению первоначальный вид.
Порядок и особенности выселения
Выселение из муниципальных и государственных общежитий может осуществляться:
- С предоставлением нового жилья.
- Без предоставления комнаты в другом общежитии.
Отношения между владельцем частного предприятия и работниками, занимающими служебное жилье, регулируются гражданским законодательством.
Студенты
Выселение студента из общежития осуществляется:
- По личной инициативе проживающего.
- При наличии приказа об отчислении.
- По инициативе руководства (через суд).
С несовершеннолетним ребенком
При рассмотрении исков о выселении из общежития жильцов, у которых на попечительстве есть несовершеннолетние дети, суд принимает во внимание дату заселения. В ЖК, что вступил в силу с 01.03.2005 года, подобные непопулярные действия по отношению к социально незащищенным категориям не предусмотрены.
Выселение из общежития несовершеннолетних возможно при:
- Согласии отца и матери.
- Наличии разрешения опекунского совета.
- В случае вынесения судебного решения в пользу наймодателя.
Без предоставления иного жилого помещения (комнаты)
Выселение без предложения о переселении в другое помещение:
- При увольнении военнослужащих по причинам, не зависящим от состояния здоровья и трудового стажа.
- При систематических дисциплинарных нарушениях, возникновении проблем с законом.
- При увольнении с занимаемой должности по собственному желанию.
- После окончания срочного договора между сотрудником и работодателем, предоставляющим комнату в общежитии.
- По завершению временных работ.
- После завершения срока обучения в ВУЗе.
- При увольнении, связанном с сокращением штата.
За неуплату
Отсутствие оплаты за услуги ЖКХ в течение шести месяцев и более может повлечь за собой выселение проживающих лиц с занимаемой жилплощади по решению суда. В то же время, повлиять на решение могут:
- Происки недобросовестных нанимателей (ежемесячное внесение на лицевой счет даже 10 рублей не дает оснований на выселение согласно положениям статьи 90 ЖК).
- Отсутствие договора социального найма (в ордерах, выданных до марта 2005 года, отсутствует четкий перечень прав и обязанностей всех жильцов).
- Уважительные причины: задержки выплаты зарплат / пенсий, отсутствие возможности трудоустройства, инвалидность, серьезные заболевания нанимателя и членов семьи.
Бывшего супруга/супруги
Если один из жильцов – бывший член семьи – не желает отказываться от занимаемого жилья, производится выяснение обстоятельств:
- Кому была предоставлена жилая площадь?
- Относится ли комната к ведомственному или служебному жилью?
- Есть ли на попечительстве супругов несовершеннолетние дети?
- Каким было решение суда о снятии с регистрации?
Кто не может быть выселен из комнаты в общежитии?
Без предложения достойной альтернативы не могут быть выселены представители следующих категорий граждан:
- Действующие военнослужащие.
- Госслужащие и члены их семей.
- Лица пенсионного возраста.
- Семьи умерших жильцов.
- Инвалиды I и II группы, получившие инвалидность в результате производственных травм.
Что предпринять если вас выселяют?
Судебная практика выселения из общежития четко регламентируется статьей 103 ЖК РФ, в которой подробно и всесторонне рассмотрены основания обращения наймодателя в суд при отказе нанимателя покинуть жилое помещение.
Чтобы разобраться, насколько правомерны требования администрации, нанимателю стоит уяснить для себя такие вопросы:
- Является ли помещение, выступающее в качестве объекта судебного разбирательства, частью общежития?
- Кто направил иск в суд?
- Какие документы ранее стали основанием для вселения?
- Есть ли на руках ордер?
- Какие именно условия прописаны в договоре?
Если анализ документов, предоставленных наймодателем, показал законность требований истца, то лучше покинуть помещение добровольно, не ввязываясь в судебные тяжбы. При возникновении сомнений в законности требований, нанимателю предстоит отстоять свою позицию в суде.
Выселение из общежития: судебная практика и порядок обращения в суд
Дела о выселении из общежитий рассматриваются судом по месту проживания нанимателя. После получения повестки в суд ответчик имеет право:
- Принять участие в судебном разбирательстве.
- Подать встречный иск.
- Воспользоваться юридической консультацией.
- Поручить представление своих интересов в суде адвокату.
- Предпринять все возможные (которые не идут в разрез с процессуальным законодательством) попытки защитить свои права.
Перечень документов для обращения в суд
К иску о выселении из общежития помимо копии самого заявления и всех приложений (для ответчика) нужно приложить:
- Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия истца;
- Квитанцию по оплате государственной пошлины;
- Договор соцнайма / трудовой договор (если на его основании предоставлялось жилье, и истечение срока действия стало основанием для выселения);
- Фото и видеоматериалы, подтверждающие факты нарушения правил пользования жильем, трудовой дисциплины или правил общежития;
- Жалобы от соседей в письменной форме;
- Выписки, подтверждающие длительную коммунальную задолженность;
- Другие документы, позволяющие подтвердить необходимость выселения нанимателя.
Срок выселения из общежития
На выселение из общежития при признании судом требований истца отводится 7 дней. По истечению этого срока наймодатель может пригласить для принудительного выселения уже бывших жильцов уполномоченных представителей государственных органов (судебных приставов, сотрудников полиции).
Советы по выселению
Для многих комнаты в общежитии являются единственно возможным жильем, и от победы в «жилищной войне» напрямую зависит, каким для них будет завтрашний день. В то же время, у собственников имеются свои планы на жилье. Кто прав, кто виноват – решит суд, а вот без поддержки опытных юристов сторонам вряд ли удастся обойтись. Дельный совет опытного адвоката может потребоваться как нанимателю, так и наймодателю социального жилья.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ
На видео - реальный случай выселения из общежития по решению суда: