Для понимания сути права собственности проявляющим интерес людям следует, для начала, понимать её природу. Прежде всего, собственность надо рассматривать с нескольких сторон. Её стоит изучать как принадлежность различных ценностей некоторым лицам.

С правовой точки она считается узаконенным правом на указанную принадлежность. Как экономическая категория она охватывает вопросы владения, раздела и перераспределения имущества.

Таким образом, понятие собственности необходимо изучать с двух сторон. С одной стороны, в него входит объект, но с другой стороны, оно включает отношения людей по поводу владения им. Поэтому, если смотреть с позиции объекта, то под правом собственности скрывается совокупность норм, регламентирующих принадлежность имущества и благ, с ним связанных, прав на владение /применение / распоряжение имуществом, а также правовых способов защиты законных интересов собственника.

С человеческой, субъективной, точки зрения оно обозначает пределы допустимого законом поведения лица по отношению к имуществу. Действия не должны противоречить нормативным актам и законным интересам других лиц.

В данном материале пойдет речь об отстаивании имущественных прав в судах.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ЖИЛОЙ ДОМ, ГАРАЖ ЧЕРЕЗ СУД

Нормативная база. Регистрация права собственности в Росреестре

Согласно положениям, указанным в п.1 ст. 131 ГК РФ, права собственности, касающиеся домов, квартир и прочего недвижимого имущества, их появление, различные ограничения, связанные с ними, их переходы и прекращения обязательно регистрируются в специализированном Росреестре. Регистрация самих прав и сделок с недвижимостью осуществляется различными органами, имеющими соответствующие полномочия на совершение таких действий.

ГК предусматривает право на приобретение имущества другим лицом посредством заключения следующих видов договоров:

• Дарения;
• Купли-продажи;
• Мены;
• Всех других сделок по отчуждению имущества.

Об этом говорится в его ст. 218 ч. 2 и 3.

Однако, к сожалению, при заключении и реализации договоренностей часто допускаются нарушения законов или одна из сторон, считает, что её права были ущемлены. Подобная ситуация также предусмотрена. Ч.1 ст. 11 указанного нормативного акта гласит, что защита прав граждан в случае их нарушения или в спорных ситуациях осуществляется третейскими, арбитражными или иными судами в рамках их подведомственности.

Сделки с различными объектами недвижимости регистрируют в Едином государственном реестре прав согласно ФЗ № 218 от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Права подтверждаются выпиской из реестра. Для её получения обычно достаточно предъявить паспорт, заявление, квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. Физические лица платят 200 рублей, а юридические – 600 рублей. Здесь указаны цены и документы, необходимые для стандартной выписки. Существует несколько её видов.

Основания для признания судом права собственности на спорное недвижимое имущество

Чтобы суд имел веские основания для признания законности права на владение указанным в иске объектом необходимы документы, которые подтвердят факт приобретения. К ним относятся:

• Дарственная;
• Платежные квитанции, чеки и другие бумаги;
• Договор мены;
• Акт передачи.

Кроме того, суд признает права при следующих условиях:

• Полном завершении строительных работ по объекту, подтвержденном актом о вводе в эксплуатацию;
• При наличии бумаг, которые послужили основанием для передачи объекта в собственность;
• Наличии иных доказательств;
• Установленных фактах владения и непрерывного использования объекта. Срок не должен быть меньше 15 лет. Это предусмотрено ст. 234 ГК.

К иным доказательствам относятся информация свидетелей, платежные документы, касающиеся оплаты строительных услуг, материалов, предъявленные кадастровые и технические паспорта.

Порядок признания права собственности на недвижимость через суд

Если вокруг имущества возникла спорная ситуация и её можно решить только в судебном порядке, то следует действовать так:

• Собрать необходимые документы;
• Продумать и написать исковое заявление. Можно сделать это самостоятельно или с помощью услуг специалистов;
• Послать бумаги в подходящее судебное учреждение;
• Пройти все судебные процедуры, включая заседания судов;
• Получить решение суда о признании права собственности. Необходимо помнить, что оно должно вступить в законную силу;
• Зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Исковое заявление лучше всего подготовить минимум в 3 экземплярах.

Документы к исковому заявлению

Ст. 132 ГПК РФ гласит, что поданный иск необходимо дополнить бумагами, подтверждающими обоснованность требований, изложенных в нем. К искам прилагают:

• Бланк квитанции или иного платежного документа об оплате пошлины;
• Паспорт подающего иск;
• Доверенность от гражданина, которую выписывают на представителей (если гражданин предпочитает, чтобы его интересы кто-то представлял);
• Технический паспорт;
• Передаточный акт, доказывающий, что помещение было получено;
• Иные документы с информацией, на которую ссылается заявитель.

Обращение в суд о признании права собственности

В исковом заявлении указывают следующую информацию:

• Название судебной инстанции, в которую направляют иск;
• Данные об участниках будущего судебного разбирательства;
• Изложение проблемного вопроса, ситуации, приведшей к обращению в суд;
• Перечень документов, содержащих информацию, которую истец использует в иске.

Скажем, если речь идет о признании права собственности на квартиру в суде, то необходимо обосновывать свою позицию именно по этому вопросу, например, предоставляя выписки из ЕГРП и т.п.

Куда направляется заявление (подсудность)

В РФ много разных судов как в любом большом государстве. Но, подать имущественный иск можно далеко не в каждый из них. Дело в том, что законом определяется исключительная территориальная подсудность имущественных дел. Если идет судебное разбирательство о недвижимом имуществе, то иск следует направлять по месту его расположения. При спорных ситуациях, касающихся движимого имущества, судятся по местонахождению ответчика.

Сроки рассмотрения

Закон устанавливает следующие сроки, по которым суды должны рассматривать исковые заявления:

• 2 месяца отведены для необходимой подготовки дела к его дальнейшему рассмотрению в рамках судебных процедур. За это время судья контактирует со сторонами, помогает в поиске доказательств, решает вопрос о привлечении консультантов, занимается проблемами обеспечения иска и совершает иные необходимые действия;
• Месяц на рассмотрение заявления;
• Месяц на обжалование заявления, если оно не вступило в силу;
• 2 месяца на подачу кассационной жалобы по решению суда о признании права собственности, вступившему в силу.

Результатом рассмотрения заявления считается постановление суда о признании права собственности. Консультанты приглашаются, например, в случае признания права собственности на дом через суд, который считается технически сложным объектом. Происходит поэтапный и непростой процесс решения вопроса об установлении законного владельца или владельцев различной недвижимости.

Практика судов в признании права собственности

Особенности судебной практики по делам, касающимся недвижимого имущества таковы:

• Споры, в большинстве случаев, возникают по поводу установления права собственности на объекты недвижимости (жилые дома или квартиры) в новостройках;
• Основной проблемой вступления в право собственности является отсутствие документов;
• Дела рассматриваются судами, находящимися в рамках общей юрисдикции;
• От судов, обычно, ждут решения по поводу законности существующего положения дел;
• Упомянутая подсудность;
• Решающая роль письменных доказательств.

Действительно, если нет документов, то невозможно подтвердить правомерность владения.

Советы

В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам придерживаться таких основных рекомендаций:

• Постараться решить вопрос до подачи заявления в суд;
• Продумать свою позицию по поводу участия в подготовительных процессах;
• Грамотно и детально обосновывать свои требования в иске;
• Приложить к иску все необходимые документы;
• Учитывать указанные сроки при планировании действий с недвижимым имуществом. Также примите во внимание возможность ответчика подать жалобу в арбитражное судебное учреждение.

Документы для регистрации прав по решению суда

С 01.01.2017 действует право гражданина подавать документы в любой отдел регистрационного органа (нет территориальной привязки по объекту недвижимости). Специалисту службы нужно предоставить:

• Заявление установленной формы от одного или нескольких собственников (все зависит от решения суда);
• Паспорт или нотариальную доверенность на представительство интересов;
• Решение суда, набравшее законную силу (одна заверенная в суде должным образом копия);
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Дополнительные документы, которые потребуются регистратору для установления важных обстоятельств (экспертизы, акты и прочее).

Заключение

Таким образом, дела о признании права собственности на имущество рассматриваются на основе документов, которые доказывают наличие прав. Данные документы считаются решающими письменными доказательствами для суда. Рассмотрение дела может быть достаточно длительным, так как суду дается 2 месяца только на его подготовку. Кроме того, нельзя исключать подачу кассационной жалобы уже после даты вступления судебного решения в силу. Фактически, решение вопросов по имущественным правам может занять много времени и сил, поэтому готовиться надо заранее.

Наши преимущества

В нашей компании работают юристы, которые практикуют в области права собственности от 5 до 10 лет. Мы заслужили репутацию надежного партнера для своих клиентов. Мы рассматриваем их дела по честным и справедливым расценкам. Если Вы заинтересованы в наших предложениях, то звоните по телефонам, указанным на сайте, воспользуйтесь удобной формой обратной связи или свяжитесь с нами по электронной почте. Во взаимодействии с клиентами мы всегда стремится быть открытыми и желаем вникнуть в их потребности. Если у Вас возникли трудности с признанием права собственности на недвижимость, то обращайтесь к нам.