Выселение из квартиры собственника - дело довольно сложное, регулируется статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ; ст. 292 и 293 ГК РФ.

Одним из наиболее сложных вопросов выселения из жилья является тот, который касается применения подобной процедуры к владельцу. Несмотря на то, что право собственности предполагает возможность владения и распоряжения квартирой по желанию ее собственника, в некоторых случаях жилищной площади все же можно лишиться.

Выселение из квартиры собственника

Порядок выселения в принудительном порядке из объекта недвижимости ее собственника определяется регулирующим такие вопросы законодательством – Жилищным и Гражданским кодексом РФ и имеет строго установленный порядок применения.

Принудительное выселение из квартиры собственника

При применении процедуры принудительного выселения берут во внимание такие основания, вытекающие из нормативных актов и законов:

• Принудительное выселение применяется в том случае, когда владелец добровольно отказывается покидать помещение и возникает необходимость судебного решения сложившейся ситуации;
• Процедура непосредственного выселения может производиться судебными приставами при дополнительном присутствии полицейских и отдельно приглашенных понятых;
• В том случае, если вы являетесь собственником жилья и в отношении вас проводят процедуру выселения, стоит понимать, что судебные приставы имеют законное право требовать покинуть жилое помещение даже собственника жилья;
• В том случае, если в постановлении на выселение значится только владелец, то его родственники могут сохранять за собой право проживания;

При желании обжаловать судебное решение и повторно вселиться, такая процедура может осуществляться только при участии того органа, который изначально вынес решение о выселении.

Основания для выселения из квартиры собственника – статьи и нормативные акты

Основания для выселения из квартиры собственника определяются следующими нормативными актами:

• Статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ;
• Статьями 292 и 293 ГК РФ.

Основываясь на содержании данных актов, опасность выселения из собственной квартиры может грозить в следующих ситуациях:

• При использовании собственной квартиры без определенных процедур, которые поддерживают ее пригодное состояние (в основном, под этим подразумевается ремонт). Отсутствие проведения таких мероприятий при этом может привести к угрозе разрушения или непосредственно к разрушению квартиры;
• При создании в квартире таких условий, которые могут представлять угрозу для жизни проживающих по соседству людей;
• При использовании личной квартиры не по ее прямому назначению (без соответствующих разрешений на такое действие);
• При определенном сроке отсутствия оплаты за коммунальные услуги (при условии, что у владельца имеется альтернативное жилье);
• При несоблюдении должных санитарно-гигиенических норм, причем если подобная процедура влечет за собой создание условий, которые некомфортны для соседей;
• В том случае, если жилье признано непригодным для проживания (подлежащим сносу).

Порядок действий при выселении собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника имеет определенный порядок своих действий:

• Написание заявления о необходимости применения процедуры выселения к собственнику жилья. Подобное заявление можно направить участковому, под ведением которого находится территория, на какой расположена квартира. Вторым вариантом уже является подача заявления в органы местной администрации. В тексте заявления отражаются необходимые факты, которые по действующему законодательству могут служить основанием для выселения владельца;
• В том случае, если предварительные подачи заявлений не дали никакого результата, имеется возможность обращения сразу в судебный орган, (соответственный суд по территориальности);
• Непосредственно процедура рассмотрения обстоятельств дела;
• Вынесение решения, в результате которого владелец либо сохраняет за собой право собственности, либо же лишается его.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Подавая иск о выселении собственника из квартиры, следует понимать, в каком случае владельца квартиры не смогут выселить, даже при наличии оснований на то. К таким гражданам принадлежат следующие:

• Люди, которые уже достигли пенсионного возраста;
• Лица, являющиеся инвалидами первой и второй группы;
• Граждане, которые относятся к категории потерявших кормильца;
• Несовершеннолетние граждане, являющиеся сиротами.

Принудительное выселение несовершеннолетних возможно осуществить только при получении специального разрешения от органов опеки. Кроме того, должно соблюдаться условие, что родители ребенка (или один из них) имеют альтернативные варианты для проживания, с условиями не хуже имеющихся на текущий момент.

Действия при незаконном лишении собственника жилья

При рассмотрении процедуры выселения собственника из квартиры судебная практика может дать массу примеров, когда такие действия осуществляются без оснований на то или же с намеренным умыслом незаконного завладения жильем. При возникновении подобных ситуаций владельцу квартиры необходимо осуществить такие шаги:

• Подготовить всю документацию, касающуюся права собственности на недвижимость, оснований ее возникновения, а также сопутствующих документов, которые могут оказать влияние на принятие судебным органом решения;
• Выяснить причину, по которой инициирована процедура его выселения;
• В том случае, если данная причина является необоснованной или же у владельца имеются доказательства ее полного отсутствия, обратиться в судебный орган, рассматривающий его дело и предоставить их.

Обращение в суд и судебная практика

Порядок обращения в суд и судебная практика по рассмотрению дел, касающихся возможности выселения из квартир собственников, требует сбора следующей документации:

• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Ордер на получение квартиры (или его копия);
• Справка о проведении регистрации;
• Доказательства наличия оснований для выселения;
• Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• Само исковое заявление.

Рассмотрение дел о выселении владельцев из собственных квартир производится с осуществлением индивидуального подхода в каждой конкретной ситуации, а также соблюдением всех положений Конституции нашей страны.