Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, покупаются или арендуются.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ИЛИ ЕЕ ДОЛЮ

В любом случае, квартира считается наиболее ценной собственностью граждан РФ. Такой ценный актив нужно защитить по закону. Тем более, что люди живут в ней согласно своим правилам.

То есть, необходимо, чтобы государство признало право собственности за конкретным гражданином или гражданами. Только тогда они смогут продать или сдать объект в аренду на законных основаниях.

Основой для принятия законных решений служит ГК РФ. Его ст. 218 содержит перечень ситуаций, в которых появляются права собственности, а ст. 222 регулирует отношения владения в случае самостоятельной застройки. Ст. 224 регламентирует процедуры передачи имущества. В ст. 234 рассматриваются вопросы приобретательной давности.

Способы признания права собственности на квартиру

Есть три основных способа:

• Виндикация;
• Негаторный иск;
• Признание через суд.

Под виндикацией понимают истребование из чужого владения. При втором варианте ликвидируются барьеры для применения имущества и распоряжения им. Распространение третьего варианта обусловлено увеличением количества случаев мошенничества и иных форм обмана граждан или дольщиков. Распространены обстоятельства, при которых они не смогли зарегистрировать свои права на недвижимость в строящихся объектах. К объектам относят дома или различные новостройки. Кроме того, увеличение заинтересованности граждан объясняется ростом их осведомленности об их законных правах, особенностях деятельности судов.

Признание права собственности на квартиру через суд

В судебные органы обращаются при появлении спорных ситуаций, касающихся наследственных прав на интересующую квартиру, результатов или участия в приватизации жилья, правах, появляющихся по причине давности приобретения. Также часто разбираются дела по собственности на новостройку или недостроенный дом и проблемные обстоятельства владельцев кооперативных квартир.

Признание права собственности на наследуемую квартиру

Вопрос решается через суд при отказе нотариуса выдать свидетельство. Отказ правомерен, если нет документов о праве собственности, о наследственном праве или завещание было оформлено неправильно.

В данном случае предметом разбирательства станет право на владение каким-либо имуществом, принадлежавшим умершему или погибшему человеку. При обращении в суд последний изучает различные доказательства подтверждения родства покойного и претендента на наследство, его степень и содержание правоустанавливающих документов на наследуемое имущество.

Если суду не предоставлены необходимые документы, то анализируется нотариальный отчет. Отчеты передаются в суды нотариусами, которые отказались признать наследственные права. Кроме того, рассматриваются такие виды доказательств:

• различные сведения, указывающие на родство:
• наличие общего имущества;
• данные или признаки, касающиеся ведения общего хозяйства;
• подтверждения проживания с бывшим собственником.

Среди таких свидетельств бывают и документы.

Признание права в результате приватизации

Иски, связанные с приватизацией, часто обусловлены в такими ситуациями:

• Приватизация служебного имущества;
• Приватизационные процессы при незавершенном строительстве;
• Смерть инициатора незавершенной приватизации.

Иск должны подать все лица, желающие стать законными собственниками. В качестве ответчиков обычно выступают органы власти или организации, на которых возложена ответственность за оформление приватизации.

Его подают в райсуд по месту нахождения имущества, уплачивая государственную пошлину, которую устанавливают в процентах от стоимости жилья. Необходимо указать, что истец или истцы просят суд признать право на собственность с указанием долей.

Отметим некоторые нюансы. Приватизационные процессы в новостройках осложняются отсутствием регистрации, что существенно затрудняет приватизацию, иногда приводя к обращению в суд. При приватизации служебного жилья потенциальный собственник часто получает отказ, который мотивируют законодательством. В документе говорится, что предоставление такого жилья в личную собственность не предусмотрено законом.

При смерти приватизирующего лица наследники идут в суд, стремясь подтвердить его право на квартиру. Только после этого они могут унаследовать желаемое.

Признание права вследствие давности приобретения

Граждане РФ вправе оставить за собой имущество, собственность на которое не была установлена за 18 лет. Суть в том, что согласно статье 234 ГК РФ, если физические или юридические лица открыто и постоянно владеют недвижимостью как своей на протяжении 15 лет, то они приобретают право собственности на него. А оставшиеся 3 года приходятся на срок исковой давности.

Если истец хочет, чтобы суд вынес вердикт в его пользу, то ему необходимо доказать следующее:

• Истец владел имуществом как своим, не согласовывая свои действия и не считаясь с возможным наличием собственника;
• Владение было добросовестным и открытым, и истец не пытался скрыться;
• Указанное действие было постоянным. Ничто не должно указывать на обязательство возврата. Не должно быть и предъявленных исков о возврате. Регулярность подтверждается вызовами курьеров, приходом корреспонденции.

Признание права собственности в суде на новостройку или незавершенное строительство по ДДУ (договору долевого участия).

Особенности судебного рассмотрения подобных дел зависят от признания застройщика банкротом.

Если он не находится в этом статусе, то подается иск в суд, находящийся в рамках общей юрисдикции. Необязательно ждать ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик не получил разрешение на эксплуатацию объекта, то возможно признание права общей долевой собственности на квартиру в нем на указанном этаже с обозначенным номером квартиры на объекте, строящемся по определенному адресу. В функционирующем доме легализируют собственность на квартиру без долевого участия. В случае банкротства истец обращается в арбитражный суд.

Если документы о праве собственности долго не выдаются по субъективным причинам, то дольщики вправе решить вопрос в судебном порядке. Рассматривающая инстанция принимает во внимание отсутствие в органах госрегистрации документов, указывающих, что здание введено эксплуатацию, а также передаточного акта.

Для признания права собственности на долю в квартире у дольщиков есть 3 варианта действий по подаче иска:

• Подать исковое заявление с просьбой закрепить за ними право собственности на интересующий незавершенный объект;
• Судиться по поводу доли в общей собственности, указанной в строительном договоре;
• Обращаться в суд касательно собственности на недвижимость, считающуюся объектом спора.

Если был заключен предварительный договор о передаче помещений в построенном доме, то граждане имеют право требовать, чтобы суд своим решением признал право собственности на подобное жилье, если обязательства не выполнены. Требование истца, заключившего подобный договор, предусматривающий предварительную оплату, подлежит удовлетворению при реализации данного условия.

Признание права собственности на кооперативную квартиру

Правом собственности на такую квартиру обладает только член кооператива. Квартира может считаться общей, если супруги находились в браке при выплатах паев. Таким образом, для признания права необходимы доказательства членства в кооперативе или брачных отношений с членом.

Особенности признания права совместной собственности на квартиру (часть или ее долю)

При данном иске требуют признать факт принадлежности части имущества заинтересованным лицам. Ключевая особенность заключается в том, что собственность оформлена не на истца.

Поэтому подтвердить законное право он может, направив в суд такие документы:

• Сведения о совместных строительных решениях;
• Справки;
• Платежные документы о совместных затратах на строительство;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

То есть истец должен доказать свое участие в приобретении или создании имущества.

Оплата госпошлины по спорам о признании права собственности

Иски о признании права собственности на квартиру предполагают их стоимостную оценку.

Согласно п.9.1 ст.91 ГПК цена зависит от стоимости объекта. Она должна быть не ниже инвентаризационной оценки, а если её нет, то объект стоит не ниже стоимости по страховому договору или стоимости, указанной в балансе. Размер пошлины устанавливают согласно подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру: основные особенности и важные моменты

В иске обязательно указывают следующее:

• Точное наименование судебного учреждения;
• Данные об участниках процесса;
• Описание спорной ситуации;
• Перечень нарушенных законов и интересов истца;
• Цену иска;
• Список прилагаемых документов.

Часто встречающиеся правовые ошибки

Юристы выделяют такие ошибочные действия, допускаемые истцами:

• Отождествление этих исков с исками по защите прав потребителей;
• Нечеткое указание цели иска. В результате их часто путают с виндикационными и негаторными исками;
• Инициация судебного процесса по поводу несуществующих объектов. В таком случае пытаются судиться за объекты, которых нет в жизни или по закону;
• Ошибочное определение ответчика или группы ответчиков.

Перечень документов для подачи иска в суд

К исковому заявлению для обоснования требований и соблюдения норм законодательства стоит приложить следующее:

• Копию самого иска и всех приложений (для ответчика);
• Документ об оплате госпошлины;
• Подтверждающие право собственности документы или такие, на основании которых возникает право (на истца);
• Копии квитанций и других документов, подтверждающих факт внесения денежных средств за коммунальные и прочие услуги;
• Копию выданного в БТИ техпаспорта;
• Прочие доказательства, включая фото / аудио / видео, свидетельские и документальные.

Указанные проблемы решаются предъявлением нескольких требований.

Судебная практика – признание права собственности на квартиру

Решения судов по поводу признания прав достаточно разнообразны. В основном судятся в таких ситуациях:

• Из-за части квартиры, если при приватизации не учли интересы несовершеннолетних;
• Из-за права собственности на жилье, купленное у строительной фирмы согласно цессионному договору;
• По причине споров при выделении долей в ситуациях раздела имущества.

Советы

Основные советы, которые можно дать в данной ситуации, таковы:

1. Четко определите предмет или несколько предметов спора;
2. Приложите документы, подтверждающие Вашу позицию;
3. Четко обозначьте ответчиков;
4. Выделите средства на оплату пошлины.

Заключение

Обращение в суд по делам, касающимся признания права собственности, зависит от особенностей ситуации. Но всегда нужно четко обозначить предмет спора, ответчиков, цели участия в судебном процессе, заплатить госпошлину. Особое внимание следует уделять исковым требованиям, которые должны быть четко выражены. Многие истцы часто делают логические ошибки в исковых заявлениях.

Обращаясь к нам, Вы получите исчерпывающие консультации опытных специалистов по волнующим Вас правовым вопросам. Пишите или звоните по указанным координатам.

На видео рассказывается о тех случаях, когда право собственности необходимо признавать через суд: