Перед началом любого строительства возникает необходимость в получении разрешительных документов. Но не все организации и частные лица относятся к требованию закона добросовестно.

Между тем существуют определенные условия, при которых сооружение признается нелегально построенным.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОСТРОЙКИ САМОВОЛЬНОЙ

Что такое самовольное строительство: понятие, особенности, нормативная база

Самовольное строительство – это незаконное сооружение, возведенное:

• без разрешения органов власти;
• на непригодной территории;
• с нарушением установленных правил;
• без соблюдения технических норм, что создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Такие сооружения представляют собой объекты не только жилого фонда, но и коммерческой недвижимости. Например, признание дома самовольной постройкой означает, что он теряет статус пригодного для проживания.

Особенности самостроя:

1. Запрещены все виды сделок (мена, дарение, купля-продажа и т.д.).
2. Не является собственностью.
3. Застройщик несет административную ответственность.
4. Не признается объектом недвижимости.
5. Не подлежит государственной регистрации.

На законодательном уровне нелегальные сооружения регулируются нормами гражданского, градостроительного и административного права.

Какие постройки признаются самовольными

Самовольными признаются все виды построек, при возведении которых предварительный этап подготовки (получение разрешения на строительство, определение соответствия типа земельного участка сооружению) был полностью пропущен или перенесен на более поздний срок.

Условия признания постройки самовольной зависят от следующих факторов:

1. Наличие сопроводительной документации (технический план) или готовность ее подготовить в ближайшее время.
2. Местонахождение (на какой территории расположен объект: частной или государственной).
3. Наличие факта нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Правовые последствия самостроя и является ли самовольная постройка объектом гражданских прав.

Признание строения самовольной постройкой влечет наложение определенных санкций для лица, осуществившего возведение незаконно. В первую очередь такой объект подлежит сносу. Применяется и система штрафов:

1. Для физических лиц: от 2 000 до 5000 рублей.
2. Для юридических лиц от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

В некоторых случаях недобросовестный строитель может легализовать сооружение. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

• соответствие типа земельного участка возводимому зданию;
• отсутствие нарушений при строительстве;
• безопасность здания.

Порядок признания постройки самовольной

Признать самострой незаконным может только уполномоченный орган. Как правило, это происходит после обращения в суд заинтересованных лиц.

Административный порядок признания постройки самовольной

В административном порядке здание признается самостроем должностными лицами органов исполнительной власти. Они уполномочены осуществлять государственный строительный надзор и рассматривать дела данной категории нарушений.

Кроме этого, в административном порядке гораздо проще произвести признание самовольной постройки законной. При этом необходимо, чтобы:

• сооружение было построено на подходящем участке;
• объект не имел нарушений в конструкции;
• для строительства не требовалось специальное разрешение.

Судебный порядок признания постройки самовольной

Признать самострой самовольным прежде всего заинтересованы те граждане, права которых нарушены. В этом случае они обращаются в суд с требованием о сносе нелегальной постройки.

Порядок действий:

1. Исковое заявление о признании самовольной постройки направляется в суд.
2. Назначается заседание.
3. Судья рассматривает все материалы дела, изучает доказательства.
4. При наличии грубых нарушений здание обяжут снести. При этом снос производится за счет правонарушителя. Дополнительно вменяется штраф.

Самовольная постройка на своем, чужом участке или муниципальной земле

Санкции, независимо от типа земельного участка, применяются ко всем видам самовольных построек. Разница заключается в том, что в некоторых случаях легализовать их проще, чем в других.

Так узаконить постройку на муниципальной земле практически невозможно. Органы власти в редких случаях разрешают гражданам нарушать градостроительную политику населенного пункта. Лицо обяжут выплатить штраф и снести неправомерный объект.

Проще всего легализовать самовольную постройку, находящуюся на собственном земельном участке (например, пристройка на даче). Главное, чтобы здание не нарушало прав соседей и других третьих лиц. Иначе сноса не избежать.

При этом на чужой земле без разрешения его фактического владельца любое строительство запрещено. При нарушении нормы возведенный объект подлежит сносу.

Судебная практика по делам о признании построек самовольными

Проблема незаконных сооружений в нашей стране последние годы существенно обострилась. По этим причинам судебная практика по вопросам самостроек довольно обширна. Все чаще в суд обращаются для их узаконивания и сноса.

В большинстве случаев государство встает на сторону муниципальных властей и запрещает неправомерное строительство. Эта позиция объясняется тем, что при разрешении самовольных построек их число резко увеличится. Таким образом, суды:

• чаще всего выносят решение о сносе незаконных объектов;
• обязуют правонарушителя самостоятельно и за свой счет производить снос;
• легализуют строительство при предоставлении разрешительных документов после его окончания.

Итог: здания, как жилые, так и коммерческие должны быть построены с учетом современных стандартов и быть безопасными. Но не вся недвижимость, возводимая на территории страны, обладает указанными критериями. Иногда ее необходимо снести, в других случаях – легализовать.

Все это – сложные юридические процедуры, требующие грамотного подхода. Помочь в этом может опытный специалист, хорошо разбирающийся в специфике дела.

Юридическая помощь

Мы предлагаем профессиональную помощь по вопросам, связанным с самовольным строительством. Среди наших услуг:

• признание судом самовольной постройки;
• легализация самостроя;
• уменьшение штрафных санкций;
• ведение дела с момента подачи искового заявления.

Наши преимущества:

1. Большой опыт работы в сфере градостроительство.
2. Высокие шансы на победу в суде.
3. Высококвалифицированные специалисты.

Записаться на консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте.