Многим гражданам и жителям РФ приходилось сталкиваться с необходимостью признать право собственности на машиноместо.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНОМЕСТО

Под понятием машиноместа определяется место для установки транспортного средства в паркинге – открытом или закрытом месте, предназначенном специально для хранения авто (по-простому – стоянка или парковка).

Количество мест на таких парковках четко ограничено. И порой из-за того, что желающих их получить гораздо больше, возникают различные ситуации, когда регистрация собственности на машиноместо сталкивается с препятствиями.

Для того, чтобы иметь возможность признать право собственности на такое место, требуется иметь определенные законные основания, среди которых можно выделить следующие:

• Долевое участие в строительстве многоэтажного дома. В том случае, если возведение такого дома предполагает наличие паркинга, то возникает право собственности на машиноместо;
• Заключение договора купли-продажи места на парковке независимо от других жилищных площадей, к которой оно было привязано;
• Получение в результате составления договора дарения;
• Вступление в наследство.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность при отсутствии каких-либо препятствий в лице других граждан или организаций, претендующих на него, или прочих проблем, чаще всего возникающих при замораживании строительства многоквартирного дома, не является сложной процедурой. Для ее осуществления потребуется собрать все необходимые бумаги, являющиеся основанием для владения, и обратиться в органы для регистрации своего права.

Регистрация права собственности на машиноместо

Получать свидетельство о собственности на машиноместо лучше всего при помощи обращения к опытным юристам. Именно они помогут вам выполнить все необходимые действия, чтобы на ваши законные владения уже никто не смог претендовать.

Основные действия, которые требуются для проведения регистрации, следующие:

• Проведение правовой экспертизы. Определение наличия законных оснований на вступление в право владения;
• Сбор необходимой документации, требуемой для решения вопроса в досудебном порядке;
• Подача пакета документов в орган, уполномоченный для выдачи свидетельства о праве собственности – регистрационную службу.

Оформление машиноместа в собственность в народном гараже

Для того, чтобы получить право собственности на машиноместо в паркинге народного гаража, потребуется собрать следующие документы:

• Разрешение на аренду земли под такой гараж;
• Справка, разрешающая постройку;
• Справка о внесении застройщика в реестр юрлиц;
• План строения гаража из БТИ;
• Акт о том, что строение было принято в эксплуатацию;
• Свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• Устав кооператива;
• Справка о членстве в кооперативе и своевременной оплате взносов.

Порядок осуществления регистрации аналогичен действиям, выполняемым при получении свидетельства на место в коммерческом паркинге.

Признание права собственности через суд

В том случае, если Росреестр отказывает в выдаче свидетельства на право собственности, мотивируя это отсутствием оснований, претензиями третьих лиц, недостаточностью доказательной базы, любой из граждан имеет право обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Как подать иск о признании права собственности на машиноместо

Составление иска при решении возникшей проблемы в судебном порядке является одним из наиболее важных моментов. Правильное отражение информации и требований порой помогает выиграть дело в наиболее кратчайшие сроки. В иске потребуется указать такую информацию:

• Название органа, куда подается иск;
• Данные заявителя (физ- или юрлица);
• Основания для подачи;
• Основные требования;
• Документальную базу доказательств;
• Приложенные документы;
• Дату и подпись.

Судебный процесс

В ходе судебного процесса уполномоченное лицо рассматривает поданное заявление, при необходимости запрашивает дополнительные документы, выслушивает показания стороны-ответчика и в итоге выносит решение. В том случае, если оно не удовлетворяет истца, имеется возможность подать апелляцию-возражение.

Как купить машиноместо в собственность

Для того, чтобы приобрести машиноместо, потребуется выполнить следующие действия:

• Составить письменный договор с продавцом и заверить его у нотариуса;
• При непосредственном вступлении во владение составить акт приема-передачи;
• В том случае, если покупатель состоит в браке, предоставить письменное согласие супруга или супруги;
• Внести требуемую сумму средств и получить оригинал документа, свидетельствующий об отсутствии каких-либо прав у бывшего владельца.

Судебная практика — признание права собственности на машиноместо

Примеры судебной практики фиксируют такие случаи принятия решений, касающиеся владения машиноместом:

• Получение права на парковку без вступления во владение квартиры в доме по долевому строительству;
• Отказ во вступлении в право собственности из-за отсутствия доказательной базы;
• Признание недействительными завещаний и дарственных на место в парковке при предоставлении опровержений и доказательств;

Советы

В том случае, если вы столкнулись с необходимостью признания права собственности на машиноместо, прислушайтесь к таким советам:

• Если даже не удастся получить возможность на владение машиноместом, можно подать иск о возврате потраченных на строительство средств;
• Если судебное решение будет связано с делом, инициированным по причине несоблюдения договорных обязательств, имеется возможность получения неустойки за поздние сроки передачи имущества;
• При подаче в суд истец имеет право потребовать возмещения морального вреда в том размере, который будет определен.

Документы, которые нужно собрать для оформления прав на машиноместо

В 2017 году, чтобы стать собственником машиноместа, регистратору надо предоставить такие документы:

• Паспорт лица, регистрирующего право;
• Документ, подтверждающий переход прав (свидетельство о наследстве, договоры отчуждения);
• Правоустанавливающие документы от продавца (первичное свидетельство, выданное застройщиком, выписка из реестра прав и оформленный кадастровый паспорт);
• Согласие от супруга/супруги лица, отчуждающего права, заверенное нотариусом (если продавец/даритель состоит на этот момент в законном браке);
• Ипотечный договор и сопутствующие документы, выданные банком (в случае, когда машиноместо будет проходить регистрацию с наложением обременения);
• Договор долевого строительства со всеми сопутствующими документами, подтверждающими факт сдачи объекта в эксплуатацию и постановку на кадастровый учет в Росреестре – готовит продавец;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сегодня сумма составляет 2 тысячи рублей).

Сотрудник Росреестра вправе запросить дополнительные документы, позволяющие полноценно разобраться в вопросе принадлежности прав и их передаче.

Заключение

Итак, порядок признания собственности на машиноместо предельно прост в том случае, если имеется возможность получить его без обращения в суд. Если в процессе признания на владение парковочным местом вы столкнулись с некоторыми проблемами, мы с радостью окажем вам любые услуги и консультации, касающиеся такого вопроса.

Наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт решения подобных задач с полным ведением клиента от первоначальной консультации до получения положительного решения суда. Связаться с юристами можно или по указанному номеру телефона, или задав вопрос прямо на официальном сайте компании.