При покупке жилого или нежилого помещения нередко у нового хозяина возникает необходимость внести некоторые изменения, для чего ему требуется перепланировка.

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Однако следует помнить, что для ее осуществления потребуется разрешение балансодержателя здания и контролирующих их органов, у которых следует пройти согласование проекта.

Дело в том, что при перепланировке может меняться жилая и общая площадь вследствие демонтажа/монтажа стен, а все эти изменения в обязательном порядке должны быть отражены в техническом паспорте помещения (квартиры, офиса, дома).

Нормативно-правовая база и процедура получения разрешения на перепланировку

Главным правовым документом, дающим определение понятию перепланировки, а также регламентирующим действия, которые предпринимаемые собственником для ее узаконивания, является Жилищный кодекс РФ. В ст. 25-29 отражены виды перепланировки и переустройства жилья, основания для ее выполнения, необходимые для этого документы, а также порядок предпринимаемых действий. Из других законодательных документов, которые регламентируют согласование переустройства и перепланировки, выделяют Постановление №708-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» и СНиП 31-01-2003 - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Под перепланировкой подразумевается перенос стен, установка перегородок, совмещение балкона и комнаты, выполнение ряда других строительных мероприятий, влияющих на площадь помещения, а также связанных с изменением конфигурации помещения.

Перед тем, как планировать изменения в квартире или нежилом помещении, важно внимательно ознакомиться с нормативными документами, чтобы узнать, какие изменения недопустимы (к примеру, перенос несущих стен и так далее)

Оформлять разрешительную документацию можно самостоятельно, однако многие предпочитают обращаться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые оказывают содействие в решении этого вопроса. Это позволяет экономить время и силы, а также исключить задержи из-за ошибочных действий со стороны заявителя.

Согласование перепланировки квартиры

При самостоятельных действиях собственника квартиры, который выполняет согласование перепланировки жилых помещений, потребуется пройти ряд инстанций:

1. Бюро технической инвентаризации (сокр. БТИ). Собственнику необходимо получить поэтажный план своей квартиры с подробной экспликацией помещений
2. Городская или сельская администрация, в зависимости от места нахождения жилой недвижимости. Здесь осуществляется непосредственная процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире
3. Комиссия по жилищным вопросам, которая работает при органе местного самоуправления.

Помимо данных инстанций, собственнику также необходимо пройти согласование выполненного проекта у представителей Роспотребнадзора, МЧС, Архитектурном городском бюро и государственной жилищной инспекции.

Порядок согласования перепланировки

Первый этап – это получение разрешения на изменение конфигурации помещений своей квартиры в Исполкоме, где заявитель должен указать, что именно он хочет изменить. Далее хозяин обращается в проектную организацию за разработкой архитектурного проекта, который должен быть выполненным проектировщиком, имеющим соответствующее образование. Он должен работать в организации, которая обладает лицензией на осуществление соответствующей деятельности.

Все люди, зарегистрированные в квартире, должны дать письменное разрешение на выполнение перепланировки, что заверяется в эксплуатирующей организации

Нужно понимать, что помимо БТИ, собственник помещения проходит процедуру согласования проекта также у соответствующих эксплуатирующих организаций. К примеру, при переносе газовой трубы, согласование необходимо выполнять в службе Горгаза, при переносе водопроводных труб – в Горводоканале и так далее. Согласованный проект предоставляется Жилищную комиссию, которая осуществляет проверку всех документов в течение 1,5 месяцев (45 дней).

Согласование перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение располагается в жилом многоэтажном доме, то регламент согласования перепланировки включает в себя обращение в территориальный орган Жилинспекции. Если же здание является нежилым, то в таком случае необходимо обращаться в Префектуру административного округа того района, где располагается строение. После составления проекта он согласовывается в следующих инстанциях:

• Роспотребнадзор

• Пожарнадзор

• Архитектурно-планировочное управление

• Жилищная инспекция

Какие перепланировки не требуют согласования

Существуют работы, которые не требуют согласований и разрешений на перепланировку. К ним относят следующее:

• Демонтаж технического оборудования и мебели

• Замена или ремонт сантехнического оборудования, но без перемещения трубопроводных и канализационных труб в другое место

• Косметический ремонт помещений, не предусматривающий перенос несущих стен или создание новых перегородок

Согласование выполненной перепланировки

После приобретения помещения, новые хозяева иногда сталкиваются с тем, что в квартире или нежилом помещении была выполнена неузаконенная и неотраженная в плане БТИ перепланировка. В таком случае ее следует как можно раньше узаконить, чтобы избежать штрафных санкций со стороны балансодержателя здания. От хозяина потребуется уже не проект, а результат независимой проектно-технической экспертизы.

Данный документ предоставляется районную или городскую администрацию, которая может как принять его и дать разрешение на внесение изменений в плат БТИ, так и отказать. При отказе человеку следует обращаться суд, предоставив в него соответствующие документы, выданный фирмой, которая выполняла проектно-техническую экспертизу.

Судебная практика

Практика свидетельствует, что обычно судебный процесс по узакониванию перепланировки занимает по времени от 2 до 3 месяцев, в зависимости от сложности и особенностей проекта, правильности согласовательных процедур. В суд необходимо представить документы, подтверждающие согласование перепланировки, что должно включать в себя подписи уполномоченных лиц. Если выполнять все самостоятельно, это занимает достаточно много времени, поэтому лучше всего с самого начала обратиться за помощью к опытным юристам. В таком случае согласование проекта перепланировки будет выполнено оперативно, причем зачастую удается избежать даже судебных разбирательств.

Как защитить свои права?

Чтобы защитить свои права следует обратиться в нашу компанию, которая профессионально занимается перепланировкой уже на протяжении многих лет. Мы сможем узаконить существующие изменения в планировке или же согласовать проект капитальной реконструкции, которую собирается выполнить заказчик. Отлично зная все этапы согласования перепланировки, мы оказываем практическую помощь, беря на себя все необходимые работы. Даже если необходимо отстоять права заказчика в суде, мы также делаем это, поскольку оказываем представительские услуги в судебных органах. Звоните и мы вам обязательно поможем!

На видео рассказывается о нюансах переоформления жилого помещения: