В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на земельный участок может значительно отличаться.
При совершении обычной сделки купли-продажи, оформлении договора дарения осуществляется только письменное оформление сделки и его регистрация в соответствующем органе.
В том случае, когда дело доходит до судебной процедуры, то претендующему на владение потребуется осуществить сбор требуемых бумаг, и направить заявление о признании права собственности земельного участка.
- 1. Случаи нарушения имущественных прав
- 2. Основания для подачи иска о признании права собственности на земельный участок
- 3. Порядок признания права собственности на земельный участок через суд
- 4. Иск о признании права собственности на земельный участок
- 5. Судебная практика признания прав собственности на земельный участок
- 6. Советы и рекомендации истцу: обстоятельства, доказательства, примеры
- 7. С какими документами идти к регистратору
- 8. Наши преимущества
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Порядок оспаривания своего права на владение регулируется следующими законодательными и нормативными актами:
- Земельным кодексом РФ;
- Гражданским кодексом РФ;
- ФЗ № 218.
Случаи нарушения имущественных прав
Граждане РФ все чаще сталкиваются со многими ситуациями, в каких требуется решение вопроса о вступлении во владение участком. Из наиболее распространенных можно выделить такие:
- Запрет на проведение приватизации, наложенный гос. органами;
- Проблемы с процедурой регистрации сделки;
- Споры по поводу имущества, которое подлежит делению между супругами, расторгающими брак;
- Нарушение законных прав наследников. Такое нарушение может проявляться со стороны нотариуса, ведущего дело по наследству конкретной земли;
- Потеря бумаг, на основании которых гражданин может стать владельцем участка;
- Документальное оформление земли по самозахвату;
- Признание права собственности на садовый земельный участок, требуемое из-за препятствий со стороны дачного кооператива;
- Снятие незаконного ареста с участка;
- Решение спора по переносу или признанию границ земли.
Основания для подачи иска о признании права собственности на земельный участок
Для того, чтобы осуществить признание права собственности на доли земельного участка или на весь полностью, потребуется иметь основание на такое действие. В частности, можно отметить следующие:
- Наличие документов на владение при одновременном ущемлении прав претендующего лица;
- Невозможность решить возникший вопрос по праву собственности во внесудебном порядке.
Порядок признания права собственности на земельный участок через суд
Процедура решения возникшего вопроса по владению участком осуществляется в подобном порядке:
- Сбор пакета бумаг;
- Составление иска с подробным описанием создавшегося прецедента;
- Оплата госпошлины за подачу иска;
- Подача иска с пакетом требуемых документов;
- Участие в самом судебном процессе;
- Получение решения;
- При положительном исходе дела регистрация факта собственности.
Иск о признании права собственности на земельный участок
Составление иска в суд предполагает указание ФИО истца, информации о документах, которые дают ему право претендовать вступление в право владения. Также подробно описывается создавшаяся ситуация, какая препятствует получению такого права. Указываются все законные основания (ссылки на конкретные статьи законов) и перечень документов, прилагаемый к исковому заявлению.
Необходимые документы
Среди требуемых документов, которые понадобятся для подачи заявления, стоит отметить такие:
- Непосредственно сам основной документ, который может давать право на собственность земельного участка;
- Свидетельство о заключении брака или разводе – при имущественном споре между супругами;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт);
- Доверенность на предоставление интересов другим лицом (при необходимости);
- Кадастровая выписка на участок;
- Справка из бюро технической инвентаризации.
Госпошлина
Порядок определения полагающегося размера государственной пошлины, которую придется оплатить, может осуществляться двумя путями:
- Стандартный размер – он составляет 300 рублей и оплачивается непосредственно перед подачей искового заявления;
- Дифференцированная величина пошлины – она определяется в зависимости от суммы самого имущественного иска.
Сроки рассмотрения
Порядок решения и рассмотрения подобных дел имеет некоторые сроки, которые очень важно соблюдать:
- Если по решаемому вопросу права собственности был произведен запрос от государственных органов, нотариуса, занимающегося вопросом наследования или органа, осуществляющего регистрацию, предоставить ответ необходимо в срок не более 10 дней;
- Если вследствие подачи заявления от ответчика по делу (не важно, кем он является – физлицом, юрлицом, муниципальной организацией), отсчитывается еще один месяц до вынесения решения;
- При решении любого вопроса, требуемого подачи иска, следует укладываться в сроки давности, определенные нормативными актами в количестве трех лет.
Решение суда
Порядок вынесения решения судом выглядит таким образом:
- После рассмотрения всех бумаг и при необходимости выслушивании свидетелей выносится решение;
- Решение оформляется в письменном виде и выдается всем заинтересованным на руки. Выдача его по закону должна осуществиться в трехдневный срок;
- Вступление решения в действие осуществляется в течение 10 дней;
- При отсутствии ответных действий по опротестованию, истец имеет полное право на вступление в право собственности.
Судебная практика признания прав собственности на земельный участок
Случаи судебной практики могут привести примеры грамотного ведения дел и профессионального подхода юристов, которые могут решить такие создавшиеся ситуации:
- Пересмотр вынесенных решений по поводу наследства;
- Вынесение решения в пользу истца после прошедшего срока наследственных споров;
- Решение вопросов преимущественного права приобретения участка земли при отсутствии такового;
- Присуждение права на собственность дачного участка при наличии значительных препятствий со стороны членов дачного кооператива.
Советы и рекомендации истцу: обстоятельства, доказательства, примеры
При необходимости решения споров по праву на земельный участок следует прислушаться к таким советам:
- Если спор касается прав на участок юрлица, в таком случае правомерность действий и положительный исход возможен при наличии подобных прав у его предшественника;
- Само отсутствие факта регистрации на право собственности еще не может являться препятствием для возможности решения вопроса через суд;
- При наличии у умершего человека, являвшегося собственником земли, наследников, положенный срок подачи заявлений можно значительно продлить при условии грамотного сбора документации.
Таким образом, при возникновении проблем и вопросов в области вступления в право собственности на участок следует детально разобраться в самом вопросе, наличии оснований на претензию и, при необходимости, подать заявление в суд.
С какими документами идти к регистратору
Закон № 218-ФЗ дает четкое понимание, с какими документами нужно обращаться для регистрации прав. Согласно ст. 14 и 18 к ним относятся:
- Заполненное с учетом требований заявление;
- Удостоверяющий личность документ (паспорт – при личной регистрации, нотариальная доверенность – для представителей);
- Документы, подтверждающие возникновение прав, их передачу (договоры отчуждения, акты органов гос. власти и местного самоуправления, свидетельство о приватизации или наследстве, судебные акты и другие);
- Межевой, тех. план и прочие документы, полученные в результате проведенных кадастровых работ;
- Другие документы, предусмотренные действующим законодательством.
Наши преимущества
Наша фирма оказывает консультации и поддержку в решении споров, касающихся вступления в право собственности. Мы помогаем собрать необходимые документы, являющиеся надежной доказательной базой, консультируем при составлении иска и используем знания и опыт специалистов нашей фирмы при решении вопроса в пользу клиента. Задать любой интересующий вопрос или получить предварительную консультацию вы можете, позвонив по указанному номеру телефона или написав нашему юристу.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ
На видео рассматривается конкретный пример признания права собственности на земельный участок: