В зависимости от различных жизненных ситуаций схема признания права собственности на земельный участок может значительно отличаться.

При совершении обычной сделки купли-продажи, оформлении договора дарения осуществляется только письменное оформление сделки и его регистрация в соответствующем органе.

В том случае, когда дело доходит до судебной процедуры, то претендующему на владение потребуется осуществить сбор требуемых бумаг, и направить заявление о признании права собственности земельного участка.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Порядок оспаривания своего права на владение регулируется следующими законодательными и нормативными актами:

• Земельным кодексом РФ;
• Гражданским кодексом РФ;
• ФЗ № 218.

Случаи нарушения имущественных прав

Граждане РФ все чаще сталкиваются со многими ситуациями, в каких требуется решение вопроса о вступлении во владение участком. Из наиболее распространенных можно выделить такие:

• Запрет на проведение приватизации, наложенный гос. органами;
• Проблемы с процедурой регистрации сделки;
• Споры по поводу имущества, которое подлежит делению между супругами, расторгающими брак;
• Нарушение законных прав наследников. Такое нарушение может проявляться со стороны нотариуса, ведущего дело по наследству конкретной земли;
• Потеря бумаг, на основании которых гражданин может стать владельцем участка;
• Документальное оформление земли по самозахвату;
• Признание права собственности на садовый земельный участок, требуемое из-за препятствий со стороны дачного кооператива;
• Снятие незаконного ареста с участка;
• Решение спора по переносу или признанию границ земли.

Основания для подачи иска о признании права собственности на земельный участок

Для того, чтобы осуществить признание права собственности на доли земельного участка или на весь полностью, потребуется иметь основание на такое действие. В частности, можно отметить следующие:

• Наличие документов на владение при одновременном ущемлении прав претендующего лица;
• Невозможность решить возникший вопрос по праву собственности во внесудебном порядке.

Порядок признания права собственности на земельный участок через суд

Процедура решения возникшего вопроса по владению участком осуществляется в подобном порядке:

• Сбор пакета бумаг;
• Составление иска с подробным описанием создавшегося прецедента;
• Оплата госпошлины за подачу иска;
• Подача иска с пакетом требуемых документов;
• Участие в самом судебном процессе;
• Получение решения;
• При положительном исходе дела регистрация факта собственности.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Составление иска в суд предполагает указание ФИО истца, информации о документах, которые дают ему право претендовать вступление в право владения. Также подробно описывается создавшаяся ситуация, какая препятствует получению такого права. Указываются все законные основания (ссылки на конкретные статьи законов) и перечень документов, прилагаемый к исковому заявлению.

Необходимые документы

Среди требуемых документов, которые понадобятся для подачи заявления, стоит отметить такие:

• Непосредственно сам основной документ, который может давать право на собственность земельного участка;
• Свидетельство о заключении брака или разводе – при имущественном споре между супругами;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт);
• Доверенность на предоставление интересов другим лицом (при необходимости);
• Кадастровая выписка на участок;
• Справка из бюро технической инвентаризации.

Госпошлина 

Порядок определения полагающегося размера государственной пошлины, которую придется оплатить, может осуществляться двумя путями:

• Стандартный размер – он составляет 300 рублей и оплачивается непосредственно перед подачей искового заявления;
• Дифференцированная величина пошлины – она определяется в зависимости от суммы самого имущественного иска.

Сроки рассмотрения

Порядок решения и рассмотрения подобных дел имеет некоторые сроки, которые очень важно соблюдать:

• Если по решаемому вопросу права собственности был произведен запрос от государственных органов, нотариуса, занимающегося вопросом наследования или органа, осуществляющего регистрацию, предоставить ответ необходимо в срок не более 10 дней;
• Если вследствие подачи заявления от ответчика по делу (не важно, кем он является – физлицом, юрлицом, муниципальной организацией), отсчитывается еще один месяц до вынесения решения;
• При решении любого вопроса, требуемого подачи иска, следует укладываться в сроки давности, определенные нормативными актами в количестве трех лет.

Решение суда

Порядок вынесения решения судом выглядит таким образом:

• После рассмотрения всех бумаг и при необходимости выслушивании свидетелей выносится решение;
• Решение оформляется в письменном виде и выдается всем заинтересованным на руки. Выдача его по закону должна осуществиться в трехдневный срок;
• Вступление решения в действие осуществляется в течение 10 дней;
• При отсутствии ответных действий по опротестованию, истец имеет полное право на вступление в право собственности.

Судебная практика признания прав собственности на земельный участок

Случаи судебной практики могут привести примеры грамотного ведения дел и профессионального подхода юристов, которые могут решить такие создавшиеся ситуации:

• Пересмотр вынесенных решений по поводу наследства;
• Вынесение решения в пользу истца после прошедшего срока наследственных споров;
• Решение вопросов преимущественного права приобретения участка земли при отсутствии такового;
• Присуждение права на собственность дачного участка при наличии значительных препятствий со стороны членов дачного кооператива.

Советы и рекомендации истцу: обстоятельства, доказательства, примеры

При необходимости решения споров по праву на земельный участок следует прислушаться к таким советам:

• Если спор касается прав на участок юрлица, в таком случае правомерность действий и положительный исход возможен при наличии подобных прав у его предшественника;
• Само отсутствие факта регистрации на право собственности еще не может являться препятствием для возможности решения вопроса через суд;
• При наличии у умершего человека, являвшегося собственником земли, наследников, положенный срок подачи заявлений можно значительно продлить при условии грамотного сбора документации.

Таким образом, при возникновении проблем и вопросов в области вступления в право собственности на участок следует детально разобраться в самом вопросе, наличии оснований на претензию и, при необходимости, подать заявление в суд.

С какими документами идти к регистратору

Закон № 218-ФЗ дает четкое понимание, с какими документами нужно обращаться для регистрации прав. Согласно ст. 14 и 18 к ним относятся:

• Заполненное с учетом требований заявление;
• Удостоверяющий личность документ (паспорт – при личной регистрации, нотариальная доверенность – для представителей);
• Документы, подтверждающие возникновение прав, их передачу (договоры отчуждения, акты органов гос. власти и местного самоуправления, свидетельство о приватизации или наследстве, судебные акты и другие);
• Межевой, тех. план и прочие документы, полученные в результате проведенных кадастровых работ;
• Другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

Наши преимущества

Наша фирма оказывает консультации и поддержку в решении споров, касающихся вступления в право собственности. Мы помогаем собрать необходимые документы, являющиеся надежной доказательной базой, консультируем при составлении иска и используем знания и опыт специалистов нашей фирмы при решении вопроса в пользу клиента. Задать любой интересующий вопрос или получить предварительную консультацию вы можете, позвонив по указанному номеру телефона или написав нашему юристу.