Жизнь человека меняется. Люди покупают квартиры или просто делают в них ремонт, приспосабливая под новые ситуации.

В некоторых случаях занимаются перепланировкой, которую нужно узаконить, или поселяются в помещении с ней. В таких обстоятельствах жильцам иногда стоит узнать, нужно ли узаконивать перепланировку в квартире, в доме и др.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Нормативная база

Чтобы разобраться в правовых аспектах перепланировки выделим её следующие виды с точки зрения необходимости узаконивания:

• Законная;

• Незаконная;

• Узакониваемая;

К законной планировке относят любые виды работ, которые разрешены, и им не нужно придавать законный статус. К незаконной перепланировке относят запрещенные работы. Все остальные нуждаются в правовом урегулировании.

Примером законной считается косметический ремонт, так как его результаты нигде не регистрируют. Это переустановка мебели, замена полов, потолков, обоев. Таким образом, при ремонтных работах и их планировании важно учитывать правовые аспекты и избегать нарушений норм. С правовой точки зрения вопросы перепланировки регулируются главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12. 2004 №188-ФЗ, положениями КОАП РФ о наказаниях за нарушения норм, другими федеральными и региональными нормативными актами.

Так в РФ запрещены следующие виды перепланировки:

• Перемещение отопительных батарей на балкон с застеклением;

• Монтажные работы с теплыми полами при применении водоснабжения и отопительной системы;

• Строительство каминных печей в домах панельного типа;

• Строительство или организация кухни или санитарных узлов выше или ниже помещений для жилья;

• Объединение кухни и гостиной, если на кухне установлено газовое оборудование;

• Создание различных пустот в виде проемов или ниш в несущих конструкциях. Любое их изменение согласовывается.

Кроме того, согласно закону необходимо согласование ремонтных работ по изменению здания и его помещений, перемещения санитарно-технических и иных устройств.

Коротко остановимся на аспектах узаконивания в панельных домах. Большинство работ в них затрагивают санитарные узлы, несущие стены и иные капитальные конструкции. Можно ли узаконить перепланировку в панельном доме. Да это возможно. Но есть ряд нюансов. В частности, объединение жилого помещения с кухней, лишит его этого статуса в однокомнатной квартире, и помещение будет считаться нежилым. Такая перепланировка будет незаконной. В панельной конструкции будет невозможно объединить помещения с установленной газовой плитой без её замены на плиту другого типа или сооружения дополнительных перегородок.

Узаконена ли перепланировка?

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Допустим, что квартира была получена по наследству после внезапной смерти родственника. Наследник хочет её продать, но обнаружил сделанные существенные изменения. Он хочет убедиться, что они легализованы.

Информацию о перепланировке можно взять из документов БТИ. Если в квартире была проведена законная перепланировка, но на третьем листе техпаспорта размещена таблица «Экспликация», а над ней сообщение об акте завершенной перепланировки с номером, присвоенным исходя из разрешения на работы. До 2005 г. сообщение было необязательным. В таком случае отметки организаций, разрешивших и утвердивших перепланировку.

Помимо прямого ознакомления с документом есть следующие способы получения сведений;

• У жильцов или владельцев;

• В управляющей компании;

• В жилищной инспекции.

Первый путь самый удобный и самый ненадежный, так как возможен обман, предоставление неполной или лишней информации. Управляющие не всегда обладают необходимыми сведениями. Поэтому надежнее всего пойти третьим путем. Следует написать заявление и обратиться к руководству инспекции в приемный день.

Как узнать, узаконена ли перепланировка жилого дома

Здесь нужно исходить из того, что все сведения о планировке дома отражаются в техпаспорте. То есть необходимо сравнить существующую конструкцию со сведениями в нем. Разрешения на указанные работы выдаются местными органами власти. Следовательно, за информацией нужно обратиться в соответствующий отдел.

Как узнать, узаконена ли перепланировка коммерческого помещения

В данном случае все зависит от его типа. Ведь коммерческую деятельность можно проводить в офисах или помещениях жилых домов, а можно заниматься ей на складах или в отдельных домах, считаемых нежилыми помещениями. Если речь идет о нежилом помещении, то после работ оно регистрируется в Росреестре или в отделах архитектуры, если находится в подчинении местных органов власти. Работы по переустройству согласовываются в следующих учреждениях:

• Местное самоуправление;

• БТИ;

• МЧС;

• Органы энергетического надзора;

• Санитарные станции;

• Жилищные инспекции.

В случае проверки узаконивания действий по реорганизации офисных помещений следует обращаться в жилищную инспекцию, а если офис находится в отдельном здании, то такой информацией владеет Межведомственная комиссия префектуры.

Какой документ узаконивает перепланировку

Перепланировка узаконивается новыми кадастровыми и техническими паспортами помещений. В случае судебного рассмотрения выдается решение суда.

Нужно ли узаконивать перепланировку

Нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен

Все зависит от характера изменений. Если речь идет о несущественных изменениях стен, созданиях проемов в них, то никакого узаконивания не нужно. Следует обеспечить законность изменения стен между кухней и жилыми помещениями.

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры

Можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки? Да, узаконивать необязательно. Если продается квартира с незарегистрированными изменениями, то их или регистрируют до продажи, или оставляют. В последнем случае участники сделки договариваются с покупателями, что те оформляют необходимые документы. С покупателей рекомендуется взять расписку об ознакомлении с изменениями. Стоимость квартиры снижают примерно на 10%.

В каких случаях узаконивание перепланировки не нужно

Как Выше упоминалось, не нужно предпринимать никаких действий либо при незначительных изменениях в квартире, либо при работах, запрещенных законом. Их перечень приведен выше.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Закон не требует оформления отдельных разрешений на перепланировку. Однако данный вопрос может регламентироваться договором. Если в документе нет определенных положений о переделке, то следует уточнить информацию в банке. Не исключено, что понадобиться получить разрешение и у кредитора, и у государственного учреждения.

Судебная практика

Анализ судебных решений позволяет сделать два вывода. Граждане имеют возможность узаконить перепланировки, которые не угрожают жизни или безопасности людей. Например, переустановку гардероба, обработку дверных проемов, демонтаж некоторых перегородок. С другой стороны, как правило, суды отказывают в узаконивании, если были выявлены нарушения строительных норм. Особенно это касается несущих конструкций. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, скажем, можно, если она не нарушает правил безопасности.

Советы

Исходя из изложенного материала, предлагаем Вам следовать таким рекомендациям:

• Уточните все правовые нюансы перед ремонтом, зная, что косметические работы не требуют одобрения государственных органов;

• При сложном ремонте наймите специалистов или обратитесь в специальные организации, которые составят проект, выполнят работы, не нарушая нормативов, оформят разрешения;

• При покупке объекта недвижимости сверяйте его реальное состояние с информацией документов. При несоответствии обратитесь в жилищную инспекцию и уточните, узаконена ли перепланировка;

• При планировании работ в помещении, приобретенном по ипотеке, узнайте, следует ли согласовывать их с кредитором.

Заключение

Узаконивание перепланировки необходимо лишь при существенных изменениях в конструкции помещений, особенно, если они влияют на безопасность проживания. Некоторые изменения запрещены законом и не могут быть узаконены.

Информацию об их правом статусе можно получить из технических паспортов или путем обращения в жилищную инспекцию, а также в другие компетентные учреждения.

Наши преимущества

В нашей фирме работают дипломированные юристы с многолетним опытом в области жилищного права. Они оперативно и грамотно решают вопросы законного оформления перепланировки и отстаивания интересов клиентов в судах и в госучреждениях.

На видео рассказывается о том, чем грозит незаконная перепланировка: