Как осуществляется независимая экспертиза залива квартиры? Какими актами и законами регулируется? В каких случаях требуется экспертиза после залива квартиры? 

К сожалению, залив квартиры происходит не так уже редко. Когда происходят подобные события, владельцы квартир не всегда знают, как вести себя в подобных ситуациях. Одним из основных моментов является соблюдение порядка и правильности действий для того, чтобы иметь возможность возместить ущерб после залива квартиры, особенно, если он выражается в значительных повреждениях имущества.

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАЛИВА

Определение

Непосредственно под затоплением жилого помещения (в данном случае квартиры) понимается проникновение в нее влаги по каким-либо причинам. Естественно, поскольку все материалы и предметы, которые находятся в квартире у любого человека, не являются устойчивыми к воздействию влаги, такой неприятный факт влечет за собой ущерб от залива квартиры. Одна из основных операций, которую необходимо проводить в точном соответствии с законодательными нормами, и какая поможет вам в дальнейшем возместить понесенный ущерб, – это оценка залива квартиры.

Под оценкой залива понимается денежное выражение убытков, понесенных собственником квартиры или другим лицом, чье имущество находилось в ней. Процедура оценки позволяет точно зафиксировать сумму потерь и в дальнейшем предъявлять виновным лицам именно такой размер к возмещению.

Почему оценка квартиры после залива имеет такое важное значение?

Зачастую сам залив жилого помещения происходит по чьей-либо вине – это могут быть ваши соседи сверху, у которых сломалась стиральная машинка, и вода стекала в вашу квартиру; управляющая компания, которая своевременно не произвела ремонт крыши, и в результате выпадения осадков дождевые воды оказались у вас в помещении. Очень редко виновные лица полностью соглашаются с необходимостью возмещения потерпевшим лицам ущерба, ведь для них это незапланированные расходы. Для того, чтобы иметь полное основание требования определенной суммы, необходимо точно и правильно определить понесенные потери – именно для этого и необходима оценка.

Нормативная база

Необходимость проведения оценки залива квартиры и все предшествующие ей и следующие действия, направленные на возмещение понесенного ущерба, регулируется такими нормативными актами и законами:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статья 1064, в которой определяется порядок возмещения ущерба виновной стороной;
• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление правительства РФ №491;
• Федеральный закон №135, регламентирующий порядок действий в случае проведения независимой оценки.

Когда требуется независимая экспертиза залива квартиры

Во многих случаях для более точного определения причиненного ущерба требуется независимая экспертиза залива квартиры. Основными случаями, когда она является необходимой, являются следующие:

• Если виновное в затоплении вашей жилищной площади лицо отказывается платить какие-либо средства, мотивируя это либо отсутствием своей вины, либо тем фактором, что требуемые с него средства значительно превышают убыток, ставший следствием затопления;
• В том случае, если проведенная оценка затопления вашего объекта недвижимости не соответствует действительности. Такие факты могут возникать, если в занижении полученного ущерба кто-то заинтересован.

Прибегнуть к услуге независимой оценки ущерба можно и в том случае, если залив чьего-то объекта произошел по вашей вине, и вы считаете, что та сумма, которую с вас требуют, слишком завышена.

Для чего необходима независимая оценка?

Основным ее назначением является возможность предъявления виновнику затопления каких-либо претензий. Кроме того, если дело доходит до судебного разбирательства, к заявлению, которое направляется в суд, обязательно необходимо прилагать документы, относящиеся к доказательной базе и основаниям для написания иска. В таком случае независимая оценка, разумеется, если она оформлена по всех существующим требованиям, является необходимой.

Этапы проведения независимой экспертизы после залива

Процедура оценки осуществляется таким образом:

• Обращение в экспертную компанию;
• Обсуждение основных условий работы и цен на услуги;
• Назначение даты проведения оценки;
• Уведомление виновной в заливе стороны о дне и времени проведения оценки (лучше выполнять в письменном виде);
• Посещение квартиры независимым экспертом, составление акта;
• Подсчет нанесенного ущерба;
• Передача акта оценки клиенту.

Все присутствующие в момент проведения оценки лица должны расписаться в акте осмотра помещения.

Оценка ущерба от залива квартиры (затопления)

Оценка ущерба залива производится на основании тех повреждений, которые возникли в результате проникновения влаги в ваш объект недвижимости. Опытные специалисты советуют проводить такую процедуру не ранее, чем через 5 дней после произошедшего (таким образом будет наиболее полной картина причиненных убытков). Данный факт связан с тем, что многие материалы, в частности дерево, реагируют на контакт с влагой не сразу, а по истечении некоторого времени.

Процедура и порядок действий оценки ущерба после затопления

В случае затопления квартиры необходимо действовать следующим образом:

• Самостоятельно зафиксировать имеющиеся повреждения (фото или видеосъемка);
• Сообщить в управляющую компанию для фиксации события затопления;
• Уведомить виновных лиц о необходимости возмещения ущерба;
• Обратиться для проведения оценки ущерба;
• Предъявить виновным лицам требование о необходимости покрытия ваших расходов;
• При возникновении спорных ситуаций обратиться в суд.

Судебная практика. Примеры

Случаи судебной практики могут дать много примеров рассмотрения подобных дел, при которых правильно составленная документация и проведенные мероприятия по всем законодательным актам помогали добиться справедливого решения.

Как пример, можно привести рассматриваемое дело, когда у гражданина Иванова С.В. затопило квартиру с только что произведенным ремонтом. Потерпевший потребовал с виновного лица (соседа сверху) возмещения ущерба в размере 45 тысяч рублей, на что сосед ответил отказом мотивируя это тем, что сумма ущерба значительно меньше. Иванов С.В. обратился в организацию, осуществляющую независимую оценку имущества, в результате которой получил акт, на основании какого для восстановления повреждений требуется даже больше – 50 тысяч. Подав документы в суд, и предоставив результат независимой оценки, гражданин Иванов С.В. выиграл дело.

Документы для оценки причиненного заливом ущерба

Для просчета специалисту потребуются:

• Акт, составленный вызванным представителем УК, о факте затопления (с описанием всех подробностей произошедшего);
• Документы о праве собственности лица, заказавшего экспертизу залитой квартиры;
• Документы, выданные БТИ (к примеру, техпаспорт);
• Фотоматериалы поврежденного водой имущества;
• Любые документы, способные подтвердить цену ремонта, непригодного к пользованию или поврежденного имущества.

Наши преимущества

Обращаясь к нам, вы получите качественные услуги по оценке причиненного ущерба после залива квартиры. Основными нашими преимуществами является наличие грамотных специалистов-оценщиков, возможность начала работы сразу после подачи заявки и большой опыт, подкрепленный знаниями в действующем законодательстве, относительно процедуры проведения оценки и возмещения ущерба.

Заказать выезд оценщиков на дом или получить консультацию можно, связавшись с нами по телефону или задав вопрос эксперту в письменном виде.

На видео рассказывается, как и куда обращаться для оценки ущерба: