Как выселить из съемной квартиры: выселение жильцов с договором найма и без. Основания и порядок выселения, выселение по суду. 

Многие собственники квартир сдают свои квадратные метры другим жильцам для получения дополнительного, а в некоторых случаях и основного дохода. Иногда возникают ситуации, когда по тем или иным причинам необходимо выселить проживающих в помещении жильцов.

Выселение из съемной квартиры

В связи с этим может возникнуть масса вопросов – в каких случаях это можно осуществить, какие в подобном случае имеет права собственник объекта недвижимости, и как решать такую ситуацию в судебном порядке, если другие способы не помогают.

Договор найма – взаимная выгода собственников и нанимателей

Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству. Экономя, таким образом, не такую уж и большую сумму, многие владельцы, да и квартиросъемщики, соглашаясь на аренду без договора, забывают о преимуществах, которые они могут иметь, заключив официальный договор.

Среди явных плюсов договора аренды необходимо отметить следующие:

• Отсутствие возможных проблем с законом – когда выявляют недобросовестных собственников, уклоняющихся от уплаты налогов, то их, в большинстве случаев, штрафуют;
• Возможность прописать свои права и обязанности и в случае противоправных действий любой стороны защитить себя обращением в соответствующие органы;
• Отсутствие опасности потерять свои средства как одной, так и другой стороне, поскольку сумма аренды и сроки ее внесения четко прописываются в документе;
• Возможность урегулировать любые мелкие проблемы и вопросы, которые возникают в частном порядке между арендатором и арендодателем.

Основания для выселения

Выселение из съемной квартиры на основании статьи 687 ГК РФ возможно осуществить при наличии таких оснований:

• Использование объекта недвижимости, сданного для проживания, совершенно для других целей;
• Если в процессе использования квартиры арендаторами были совершены действия, которые привели к порче имущества собственника (сгорела проводка, сломали дверь, разбили стекла и т.д.);
• Одним из оснований на выселение соседей из съемной квартиры является неоднократное нарушение общественного порядка, а также прав и спокойствия проживающих рядом;
• Отсутствие внесения денежных средств за аренду в положенную дату.

Если продолжительность действия документа менее 12 месяцев, то выселение возможно произвести при задолженности за два месяца. Если же документ заключили на более длительный срок, то период задолженности может достигать 6 месяцев;

• Осуществить такое действие возможно в том случае, если помещение находится в плохом состоянии (аварийном), и нахождение в нем проживающих сопряжено с опасностью для жизни и здоровья.

Как выселить квартирантов, живущих в квартире без договора найма

Выселение жильцов без договора найма должно производиться с учетом таких особенностей:

• Проживание лиц в квартире, не принадлежащей им, осуществляется на незаконных основаниях. Наличие устной договоренности между сторонами является неправомерным и, по сути, арендаторы не имеют никаких полномочий;
• При отсутствии желания арендаторов съехать с квартиры собственник может собрать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и обратиться в местное отделение полиции – после такого действия арендаторов выселят очень быстро;

Важным является факт, что при обращении для выселения арендаторов, проживающих без заключения договора, владельца могут привлечь к ответственности за неуплату налогов.

Как выселить арендаторов при наличии договора найма

Выселение квартирантов с договором найма возможно при таких обстоятельствах:

• при личном желании квартиросъемщиков;
• если у владельца квартиры имеются основания для выселения из съемной квартиры (в соответствии с ГК РФ);
• если арендаторы нарушили какой-либо пункт договора, предусматривающий его расторжение.

В том случае, если жильцы квартиры не нарушают пунктов договора аренды и не имеется оснований для их выселения по гражданскому кодексу, лучше попробовать договориться полюбовно, поскольку даже судебное разбирательство не всегда приводит к желаемому для владельца результату.

Как выселить жильцов из съемной квартиры при наличии временной прописки

Выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку, до окончания ее срока практически невозможно. Существуют некоторые исключения, при которых владельцы все же могут осуществить такую процедуру:

• если жильца призывают для службы в вооруженных силах;
• если квартирант осужден и мерой наказания является лишение свободы;
• если арендатор умер или признан без вести пропавшим;
• когда документы жильца признаны поддельными или в ситуации допущения ошибки при прохождении самой регистрации.

Как выселить жильцов-соседей в «коммуналке» из сдаваемой квартиры

В случаях сдачи помещений в коммуналке при желании выселить квартирантов стоит учитывать такие особенности:

• основания для законного выселения из коммунальной квартиры аналогичны тем, когда арендаторы проживают на отдельной площади;
• при необходимости выселения владелец может уведомить квартиросъемщика о желании разрыва договора не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты;
• в том случае, если договор не содержит пункта о досрочном прекращении своего действия, выселение можно выполнить путем обращения в суд (надо иметь на то веские основания).

Выселение особых категорий граждан

Существуют некоторые особенности процедуры выселения в частных случаях:

• если имеется необходимость выселения жильцов, среди которых имеется маленький ребенок, то без достаточных оснований на такое действие их выезд представляется возможным только в том случае, если у семьи есть альтернативное жилье;
• выселение жильцов в отопительный период без законных оснований осуществить весьма тяжело – даже при рассмотрении такого дела в суде учитывается факт проблематичности поиска новой квартиры с подходящими условиями в такой период времени;
• при желании выселить жильцов за нарушение общественного порядка предварительно необходимо зафиксировать все подобные случаи для предоставления доказательств в суде.

Порядок выселения из съемной квартиры

Порядок выселения из съемной квартиры состоит из следующих шагов:

• уведомление жильцов в письменном виде о необходимости выселения (без оснований на то за период, указанный в договоре);
• получение подтверждения о принятии уведомления;
• в том случае, если квартиранты отказываются добровольно выезжать, подача искового заявления в суд;
• предоставление арендаторам решения суда;
• непосредственно выселение (при необходимости в присутствии судебных приставов).

Выселение по суду и исковое заявление

Выселение квартирантов в судебном порядке и подача заявления имеет такие особенности:

• обращение в суд происходит только при отсутствии мирных способов урегулирования вопроса;
• подать иск может непосредственно собственник квартиры, подписавший договор аренды;
• при подаче заявления необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность владельца, правоустанавливающие документы на дом, а также договор аренды и письменное уведомление о его расторжении или документальные подтверждения оснований для выселения;
• в иске описывается предмет спора, указываются реквизиты и дата подписания договора аренды, срок его действия, а также причины, по которым владелец требует выселения;
• при рассмотрении дела возможно потребуются показания свидетелей – соседей, участкового и прочих лиц;
• при вынесении решения в пользу собственника ему выдается соответствующий документ и постановление о выселении.

Документы, необходимые для выселения квартирантов

Если квартиранты не изъявляют желания выселиться добровольно, то стоит привлечь правоохранительные органы или участкового. Последний способ – через суд. Для подачи иска и объективного его рассмотрения необходимо приложить такие документы:

• Копию иска с приложениями;
• Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
• Копию правоустанавливающих документов на жилье;
• Копию договора о найме квартиры;
• Письменные доказательства обоснованности требований о выселении.

Это могут быть:

• Письменные показания соседей о факте нарушения правил пользования жильем и некорректном поведении;
• Выписки уполномоченных органов об отсутствии оплаты за коммуналку;
• Протоколы правоохранительных органов о противоправном поведении;
• Заключения экспертов и комиссий о нанесении ущерба объекту недвижимости;
• И другие.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Законодательством РФ предусмотрены определенные категории граждан, выселение которых без значительных на то причин осуществить невозможно. К ним относятся:

• лица, достигшие пенсионного возраста;
• инвалиды первой и второй группы;
• граждане, являющиеся военнослужащими, а также члены их семей;
• дети, не достигшие совершеннолетия, и сироты.

В любом случае при возникновении каких-либо спорных вопросов лучше обратиться за консультацией к юристу и определить, как лучше действовать в сложившейся ситуации.