Как выселить из служебной квартиры? Какие категории лиц не подлежат выселению? Судебная практика, советы по выселению из служебной квартиры.

выселениЕ из служебной квартиры

Служебное помещение – это особая правовая категория, регулируемая нормами нескольких отраслей права:

• Гражданским Кодексом;
• Жилищным Кодексом;
• специальными федеральными законами (в зависимости от категории лица, которому предоставляется жилье).

Определение служебного помещения, для кого предназначено, нормы права

Такое помещение может быть квартирой или домом. Как правило, право собственности на него принадлежит государству. В некоторых случаях – муниципальным властям и администрации города.

Существуют особые правила, на основание которых такое жилье можно считать служебным:

1. Наделение статусом «служебное помещение» происходит только с согласия государственных органов;
2. Жилье предоставляется определенной категории лиц на установленный срок (бессрочное пользование запрещено). Как правило, это происходит на основании служебного или трудового договора;
3. Квартира дается для проживания не в целях социальной поддержки (когда сотруднику и его семье негде жить), а для осуществления служебных и трудовых обязанностей.

Служебное помещение предоставляется на основании договора найма:

• военным служащим и приравненным к ним должностям;
• государственным служащим, муниципальным работникам;
• чиновникам, политикам.

Однако, как показывает практика, наиболее востребованной «служебка» остается именно для военных работников разных чинов и должностей. Это связано с частой сменой места службы и городов проживания.

Основания для выселения из служебного помещения

Выселение из служебного жилья – процедура в некоторых случаях непростая. Как правило, осложняющим фактором служит нежелание самого жильца покидать помещение.

Основания для выселения:

1. Прекращение действия договора, на основании которого гражданин имел право жить в предоставленной ему квартире;
2. Долговые обязательства (коммунальные или перед владельцем помещения) свыше полугода по необоснованным причинам;
3. Смена собственников жилья;
4. Нарушение прав других жильцов (в том числе соседей);
5. Девиантное поведение: разрушении конструкции дома или его части, нарушение целостности общедомового имущества и иной материальный вред, наносимый квартире;
6. Использование помещения не по назначению (в том числе в коммерческих целях);
7. Самовольный переезд или отказ от проживания.

Расторжение или прекращение договора найма

Сроки выселения из служебного жилья зависят от периода, на который был заключен договор проживания. После окончания его действия наниматель и его семья должны покинуть помещение в разумные сроки. По факту, после закрытия договора они уже не имеют права на проживание в представленной им на специальных условиях квартире. Поэтому специалисты рекомендуют подходить к этому вопросу заранее. Это поможет избежать претензий от собственника.

Переход служебной квартиры к другому собственнику

При смене контрагента (собственника квартиры) гражданин лишается возможности проживать в служебном помещении на законных основаниях.

Это случается редко, однако имеет место на практике. В этом случае выселяемому предоставляют альтернативное жилье.

Невнесение оплаты

Задолженности, особенно если они превышают период свыше полугода – серьезное основание для выселения.

В этом случае управляющая компания подает заявление на злостного должника в суд. Если гражданин будет не согласен с решением судьи в пользу ЖКХ, выселение происходит принудительно.

Нарушение прав соседей

Нарушение прав соседних жильцов может служить основанием, при котором осуществляется выселение из служебных помещений. Это происходит при регулярном:

• несоблюдении режима тишины в вечернее и ночное время;
• пьянстве, шуме и дебоше;
• незаконном вторжении в личные жилища жителей дома;
• оскорблении личности и достоинства жильцов;
• иных действиях против законных прав и свобод соседей.

Вред помещению

Урон и повреждение жилья, принадлежавшего государству карается по закону. Такого жильца выселяют в принудительном порядке. Но в некоторых случаях суды дают отсрочку на устранение повреждений. Если этого не произойдет – гражданину придется покинуть служебное помещение.

К урону помещения относится:

• нарушение целостности стен, межкомнатных дверей и оконных проемов;
• вред сетевым коммуникациям и водопроводным трубам;
• разрушение общедомового имущества;
• иные повреждения, наносимые помещению.

Непрофильное использование жилья

Использование не по цели назначения – еще один вид, являющийся основанием для расторжения договора найма. Законодательство запрещает использовать «служебку» любыми способами, кроме законных (проживание и владение).

В случае, если гражданин будет осуществлять действия противоправного характера, направленные на извлечение прибыли из предоставленного ему жилья, он будет выселен из него в судебном порядке.

Помимо этого, основанием для этой процедуры может послужить:

1. Сдача квартиры в аренду (перенаем);
2. Продажа;
3. Использование под офис, магазин и прочее;
4. Иные сделки, связанные с отчуждением (мена, дарение, наследование). Стоит заметить, что все эти правовые операции по отношению к служебному жилью запрещены законом.

Переезд нанимателя

Переезд лица, проживающего в «служебке», может происходить:

• добровольно;
• после окончания действия договора найма;
• принудительно.

Добровольный переезд – самое лояльное выселение. Ему предшествуют минимальные правовые издержки, исключающие необходимость обращения в суд.

Порядок выселения: без предоставления жилья, с предоставлением другого жилья

Порядок выселения из служебного жилого помещения подразумевает два варианта его осуществления:

1. Через суд;
2. Добровольно.

В первом случае инициируется судебное производство, осуществляется производственный процесс, выносится решение по делу.

При этом в большинстве случаев (в частности по окончанию действия договора и добровольном выселении) аналогичное жилье не предоставляется. Этого не происходит и в случае нарушения законодательства:

• неуплата за проживание;
• незаконная перепланировка;
• разрушение жилья и т.д.

Квартиру при выселении предоставляют только в том случае, если оно происходит не по вине гражданина, проживающего в нем:

• смена собственника жилья;
• изменение типа помещения (перевод не в жилой фонд);
• выход военнослужащего в отставку.

Кто не может быть выселен

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения не может быть осуществлено в отношении следующих лиц:

• члены семьи умершего служащего или работника;
• наниматель, получивший статус пенсионера по старости или выслуге лет;
• служащие и работники, получившие инвалидность при осуществлении трудовых обязанностей.

Судебная практика и нюансы обращения в суд

Практика выселения из служебного жилья показывает, что, как правило, положительное решение выносится в пользу заявителя. Это происходит по нескольким причинам:

• в таких ситуациях доказать правоту гражданина сложнее, так как жилье является государственной собственностью;
• в большинстве случаев обвинение против жильца обоснованы;
• самая частая причина судебных тяжб – нежелание выселяемого покинуть помещение после прекращения действия договора.

В связи с этим, гарантом успешного дела является предоставление доказательной базы (показания соседей, квитанции о неуплате и т.д.)

Советы по выселению из служебной квартиры

Выселение из служебной квартиры произойдет быстрее, если договориться с нанимателем о добровольном прекращении правоотношений. Если это не удастся, перед обращением в судебную инстанцию необходимо:

• подготовить договор, на основании которого осуществлялось проживание;
• собрать свидетельские показания;
• убедиться в неправомерных действиях и неуважительной причине их совершения.

Помимо этого, процедура пройдет проще при обращении к высококвалифицированным специалистам. Это ускорит процесс и даст гарантию на победу в деле.

Документы для выселения из служебного помещения

Иск о выселении лица из жилья данной категории должен быть составлен с учетом требований закона и содержать такие приложения:

• Документ, подтверждающий полномочия лица;
• Копию искового заявления и всех приложений для передачи ответчику;
• Копию решения местной администрации, согласно которому жилое помещение, занимаемое ответчиком, включается в число служебных;
• Выписку из утвержденного перечня категорий работников, имеющих право пользоваться служебным жильем;
• Документы о принадлежности служебного жилья истцу (право управления или ведения) и предоставлении недвижимости в пользование ответчику на основании трудового договора;
• Копию приказа об увольнении или расторжении трудового договора (либо же истекший трудовой договор);
• При увольнении ответчика по собственному желанию – копию письма администрации с предложением возврата на должность;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно к иску можно приложить (в зависимости от оснований выселения ответчика) такие документы:

• В случае нарушения ответчиком норм общественного порядка – соответствующий протокол;
• В случае задолженности по коммунальным услугам – справки, выданные уполномоченными органами;
• При проживании в другом помещении – справка о прописке или акты уполномоченных органов;
• Договор найма с четко прописанными условиями выселения.

На видео рассказывается об основаниях выселения из служебного помещения: