Незаконное вселение в жилое помещение: квартиру, коммуналку, частное жилье, самовольную постройку, муниципальное жилье. Ответственность за незаконное вселение в жилье, судебная практика, советы.
- 1. Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК
- 2. Незаконное вселение в муниципальное жилье
- 3. Незаконное вселение в частное жилье
- 4. Незаконное вселение в самовольную постройку
- 5. Незаконное вселение в коммуналку
- 6. Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика
- 7. Советы и выводы
НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Незаконное вторжение в квартиру грозит выселением. Претендуя на чужую недвижимость, недобросовестные граждане весомо нарушают права владельцев жилья.
Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК
Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:
- гражданин не является собственником жилья;
- он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
- он не член семьи собственника.
Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:
- Гражданском кодексе.
- Жилищном кодексе.
- Уголовном кодексе.
Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.
Незаконное вселение в муниципальное жилье
Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:
- граждане живут в таких квартирах по договору найма;
- они и члены их семьи имеют право на вселение.
В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.
При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.
Незаконное вселение в частное жилье
Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.
Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:
- посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
- использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
- находится в ней на незаконных основаниях;
- не покидает помещение.
Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.
Исключение: если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:
- такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
- его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.
Незаконное вселение в самовольную постройку
Случаи с незаконно построенными сооружениями являются своеобразным исключением из правил, поскольку:
- Потенциальным владельцем жилья является лицо, осуществившее постройку.
- Отсутствует законный собственник.
- Нарушаются права муниципальной власти.
При этом незаконное вселение в самовольную постройку опасно по той причине, что оно могло быть возведено с нарушением требуемой технологии.
Помимо выселения такому гражданину запрещается пользоваться строением. В некоторых случаях оно будет подлежать сносу.
Незаконное вселение в коммуналку
Коммуналка представляет собой объект с общими помещениями (ванная, санузел, кухня) и раздельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.
Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ в нее и решает о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути она является отдельным жилым помещением, защищенным от посягательства посторонних людей.
Таким образом, незаконное вселение в коммуналку грозит вторгнувшемуся лицу судебным разбирательством и принудительным выселением.
Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика
Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.
Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.
Советы и выводы
Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:
- Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
- Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру. Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.
Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ
На видео - описание случая вселения в квартиру путем рейдерского захвата: