Выселение из муниципальной квартиры - основания, порядок и процедура выселения, судебная практика по выселению из муниципальной квартиры.Консультация квалифицированного юриста или адвоката.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье предоставляет государство. Поэтому жильцы ограничены в правовых действиях касательно него. Они имеют право только на проживание. При этом исключаются все виды сделок: продажа, перенаем, дарение и т.д. В связи с этим, выселение из такого типа жилья происходит проще, чем из приватизированной квартиры. Но при этом имеет свои особенности и основания.

Основания

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены по следующим основаниям:

1. Долговые обязательства по платежам ЖКХ (свыше полугода);
2. Шум в вечернее и ночное время;
3. Разбои и дебош, нарушение прав соседей;
4. Отсутствие ремонта, необходимого для приведения квартиры в пригодное для жилья состояние;
5. Незаконная перепланировка;
6. Перевод жилья в нежилой фонд;
7. Пренебрежение нормами содержания жилья;
8. Длительное отсутствие в квартире или проживание в другом месте.

Все эти причины могут послужить поводом для выселения из квартиры, предоставленной гражданину по договору социального найма.

Порядок и процедура выселения

Процедура выселения может быть:

• добровольной;
• принудительной.

Первый способ предпочтительнее. При этом сама процедура происходит без привлечения судебных инстанций. Гражданин снимается с регистрации в добровольном порядке.

Однако мало кто из жильцов готов покинуть помещение самостоятельно. Чаще всего инициаторам выселения приходиться обращаться в суд.

Порядок действий при выселении по закону:

1. Исковое заявление направляется в суд;
2. Происходит судебное заседание, оглашается решение суда;
3. После этого оно вступает в законную силу, а на ответчика возлагаются обязанности по выселению;
4. Если выселяемый не покидает добровольно квартиру, процедура происходит принудительно. Для этого привлекаются судебные приставы.

Выселение прописанного человека (не собственника)

Случаи, когда лицо скапливает коммунальные платежи, – не редкость. Это основная причина, по которой происходит выселение из муниципальной квартиры прописанного человека за неуплату. Бывают и другие основания, но, как правило, долги ЖКХ встречаются чаще всего.

При этом аналогичным образом инициируется судебное разбирательство, рассматриваются доводы обеих сторон. Помимо выселения на гражданина могут наложить обязанность по оплате долга. В некоторых случаях – с процентами.

Выселение непрописанного человека

Непрописанного человека выселить проще всего. Как правило, это бывшие супруги. После расторжения брака у такого гражданина пропадает право пользования и владения квартирой. Он должен в добровольном порядке покинуть жилье.

Однако если дело доходит до суда, ситуация усложняется. Судебная инстанция при вынесении решения принимает во внимание следующие обстоятельства:

• Период брака (количество лет, прожитых вместе);
• Наличие детей и их возраст;
• Вклад бывшего супруга в бытовое обслуживание квартиры (уплата платежей, обустройство дома, ремонт, покупка техники и т.д.);
• Наличие у выселяемого гражданина иного жилья.

При учете всех этих факторов выносится окончательное решение.

Судья может обязать ответчика предоставить бывшему супругу иную площадь для проживания. Помимо этого, выселяемому в некоторых случаях дают отсрочку на несколько месяцев, в течение которых он имеет право продолжить проживание в муниципальной квартире.

Без предоставления другого жилья

Крайне редко выселение происходит без предоставления аналогичного жилья. Как правило, это встречается при грубом и систематическом нарушении норм ЖК. Сама процедура происходит через суд при наличии следующих причин:

1. Проживающие нарушают права соседей (дебош, разбои, пьянство) и не реагируют на меры правоохранительных органов;
2. Отсутствие действий по содержанию и ремонту жилья, разрушение его конструкции;
3. Использование квартиры не по назначению.

Кроме этого, применению таких мер подлежат граждане, лишенные родительских прав. В отношении этих лиц принимается решение о недопустимом совместном проживании вместе с детьми.

Выселение из муниципальной квартиры через суд

Процедура выселения через суд:

1. Для начала необходимо обосновать причину, согласно которой будет осуществляться выселение. Для этого собирается документальная доказательная база. В некоторых случаях могут понадобиться свидетельские показания соседей;
2. После этого составляется исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры, уплачивается госпошлина. Все необходимые документы прикладываются к иску, подаваемому в суд;
3. На судебном заседании принимается решение в пользу одной из сторон. Если доводы обоснованы, недобросовестного жильца обязывают покинуть помещение в установленные судом сроки;
4. В большинстве случаев гражданину предоставляется альтернативное жилье. Чаще всего это комната в общежитии.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Иски о выселении из муниципальной квартиры должны отвечать установленным требованиям:

1. Реквизиты сторон;
2. Адрес суда;
3. Обоснованное обвинение;
4. Требование по удовлетворению выселения конкретного лица;
5. Доказательная база.

В качестве доказательных документов могут быть использованы показания свидетелей, квитанции, протоколы полиции и т.д.

Документы к иску о выселении незаконно проживающих в муниципальном жилье лиц

К исковому заявлению нужно приложить:

• Копию иска и всех приложений к нему (для ответчика);
• Документ, на основании которого выселяемые лица (или лицо) проживали в муниципальном жилье (ордер, договор);
• Справки из ЖЕКа и выписки из лицевых счетов (для подтверждения факта неоплаты);
• Справку о составе семьи;
• Акты, составленные уполномоченными лицами, подтверждающие непроживание лиц;
• Документ об оплате госпошлины;
• Прочие документы (все зависит от обстоятельств выселения).

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Как показывает практика выселения из муниципальной квартиры, чаще всего этой процедуре подвержены:

• Бывшие супруги;
• Злостные неплательщики;
• Алкоголики и дебоширы.

В отношении этих лиц положительное решение принимается большинством судебных инстанций. Однако выселение – это крайняя мера.

Производство направлено на устранение конфликта между двумя сторонами. Во многих случаях жильцу предоставляется срок, в течение которого он должен устранить нарушения. Если этого не происходит – он подлежит выселению.

Итог: процедура выселения требует соблюдения установленного законом порядка. Обязанность покинуть квартиру происходит в крайних случаях.

На видео рассказывается о том, как выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры: