Выселение из приватизированной квартиры требует времени. Договориться с жильцами о добровольном выселении и выписке из жилья получается редко. Поэтому надо учитывать особенности такой процедуры и ее нюансы.

Выселение из приватизированной квартиры

Основания для выселения

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно только по решению суда. Причиной для этого могут послужить веские основания. К ним относятся:

• Лицо перестало быть членом семьи, проживающей в квартире. Однако здесь имеет значение период приобретения жилья. Если это было сделано до брака, выселить гражданина проще. В любом случае необходим доказательный документ, подтверждающий прекращение брака;
• Проживание лица в ином месте, исключающее его нахождение в приватизированной квартире длительное время. В качестве подтверждения используются свидетельские показания соседей;
• Пренебрежение гражданином норм содержания жилья, а также неуплата коммунальных платежей. При этом услуги может оплачивать иное лицо. В этом случае в суде необходимо предоставить оригиналы квитанций, подтверждающих факт неучастия гражданина в оплате услуг ЖКХ;
• Гражданин никогда не проживал в приватизированной квартире.

Порядок выселения в добровольном и принудительном порядке

Порядок выселения зависит от причины, предшествующей данной правовой процедуре. Во всех случаях (кроме добровольного выселения) требуется обоснованное решение суда. Без этого никто не имеет права принудительно выселить гражданина из приватизированной квартиры.

Добровольное выселение происходит по желанию самого гражданина. Для этого он:

1. Предоставляет в паспортной стол заявление;
2. Получает отметку в паспорте о снятии с регистрации в течение нескольких дней.

В принудительном порядке лицо могут выселить после обращения в судебные органы. В этом случае суд принимает решение и обязывает гражданина покинуть жилплощадь со снятием регистрации. Помимо этого, бывшему жильцу может быть предоставлено иное жилье.

Выселение за неуплату

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату может произойти в случае:

1. Неуплаты долговых обязательств в течение длительного времени (более полугода);
2. Наличием как минимум одного веского основания для выселения. Этот пункт касается граждан, прописанных в квартире.

Помимо этого, лицу будет предоставлено жилье с аналогичной или большей площадью.

Выселение собственника

Выселение собственника из приватизированной квартиры не всегда возможно. Эта процедура происходит только в исключительных случаях, в числе которых:

• помещение является объектом залога при ипотечном кредитовании. Собственник не вносит обязательных платежей по ней в течение длительного времени;
• в квартире была произведена незаконная перепланировка. Крайний случай – видоизменение жилья повлекло серьезные нарушения в конструкции дома;
• владелец относится к жилому помещению безответственно путем несоблюдения норм его содержания, а также систематически нарушает права соседей;
• жилая площадь выкупается для государственных целей.

Выселение алкоголика

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Для доказательной базы достаточно:

• свидетельских показаний соседей;
• документов, подтверждающих факт повреждения общедомового имущества или собственности соседей;
• протокола полиции.

Выселение бывшего мужа/жены

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может произойти при совокупности следующих причин:

1. Квартира была приватизирована до заключения брака;
2. Бывший супруг не участвовал в процедуре приватизации и не имел к ней отношения.

При соблюдении этих условий выселение происходит довольно быстро. Необходимые документы подаются в суд для вынесения решения.

Однако выселить супруга не получится если:

1. Приватизация происходила в момент нахождения в браке;
2. У бывшего супруга было право на приватизацию, однако он отказался от него в пользу мужа/жены.

Выселение ребенка

Несовершеннолетних детей выселить сложнее, чем взрослых. Их права защищаются государством с удвоенной силой. Поэтому сама процедура возможна при определенных условиях:

1. Квартира была приватизирована до прописки в ней ребенка. В этом случае его можно выселить только вместе с родителями или опекунами;
2. Приватизация произошла после прописки ребенка. При этом потребуется согласие отца и матери, в редких случаях – после судебного разбирательства.

По решению суда выселение ребенка может произойти только после одобрения органов опеки. Однако для его получения необходимо предоставить сведения о новой жилплощади, которая по своей площади и уровню комфорта не хуже прежней квартиры.

Ситуация усложняется в случае, если ребенок имеет имущественные права на квартиру или владеет ее частью. Для выселения в такой ситуации также потребуется разрешение органов опеки. Однако при этом:

• ребенку будет выделена доля в новой квартире;
• условия проживания в ней не должны быть хуже прежних.

Категории граждан, не подлежащие выселению

В законодательстве предусмотрена определенная категория граждан, не подлежащая выселению из приватизированной квартиры. Данная процедура не возможна даже при наличии:

• грубого нарушения соблюдения условий проживания;
• прекращения супружеских отношений с собственником жилья;
• возможности предоставления взамен иной жилой площади.

Не подлежат выселению:

1. лица, получающие алименты;
2. граждане, имевшие право на приватизацию квартиры;
3. иные, предусмотренные законом жильцы.

Выселение указанных лиц возможно только при их добровольном согласии.

Судебная практика по выселению

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры в основном положительная. В большинстве случаев (более 80% из числа всех рассмотренных) исковые заявления граждан о выселении лица из квартиры удовлетворяются. Такая статистика связана:

• с наличием грубых нарушений норм жилищного кодекса бывшем жильцом;
• с грамотным подходом к делу со стороны истца;
• с предоставлением всех доказательных документов, а также свидетельских показаний.

Однако бывают случаи отказа. Чаще всего это обусловлено природой обоснования иска и касается правоотношений бывших супругов. Если квартира была приватизирована в период брака, шансы на выигрыш в деле крайне малы.
Советы по выселению

Важным шагом при выселении гражданина будет сбор доказательной базы. Однако не всегда решающую роль определяется ее количество. Суд учитывает только необходимые сведения, не принимая во внимание безосновательные факты

Перед судебным разбирательством необходимо:

1. Попытаться уладить проблему мирным путем. Добровольное выселение происходит гораздо быстрее, чем через суд;
2. В ином случае направить иск в суд с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы для судебного разбирательства

В суд нужно предоставлять максимально полный пакет документов для вынесения объективного решения. К иску прилагаются:

• Копия заявления для предоставления ответчику;
• Документы, подтверждающие права истца на квартиру;
• Выписка из ЕГРП;
• Сама домовая книга или выписка с необходимой информацией;
• Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, расторгнутый договор или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе, для собственника – данные из банка о неуплате ипотеки или подтверждающие факт безответственного отношения к жилью либо его перепланировку без согласования);
• Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об админнарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий и другие);
• Документ об оплате пошлины;
• Прочие документы.

На видео - пример выселения собственников из приватизированного жилья по причине его ветхости: