Незаконное выселение из квартиры – достаточно распространенная практика, которая может в той или иной степени затронуть каждого жителя нашей страны.

Современные реалии таковы, что жертвами квартирного произвола все чаще становятся представители незащищенных слоев общества – инвалиды, пенсионеры, маленькие дети и подростки.

Людей все чаще вынуждают подарить квартиру, продать ее по существенно заниженной цене, оформить наследство и т. п. При найме жилья собственник помещения также может совершать противоправные попытки принудительно выселить жильца без веских на то оснований.

Незаконное выселение из жилого помещения, квартиры

Основания законного проживания

Документы, подтверждающие законность проживания:

• Ордер, который выдал уполномоченный орган при заселении лиц.
• Договор о переводе помещения из собственности муниципальной в частную.
• Договор, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости.
• Свидетельство о вступлении в права наследования на дом / квартиру.

Виды незаконного выселения 

Под незаконным выселением понимается:

• Принуждение освободить квартиру без решения суда.
• Попытки третьих лиц лишить человека прописки без фактического выселения.

В обоих случаях, важно, как можно скорее принять меры, способные помешать злоумышленникам, нечистому на руку собственнику жилья, кредиторам завладеть помещением. В случае, когда незаконное выселение из квартиры собственника уже произошло, бывает достаточно сложно вернуть собственность даже при наличии подтверждающих документов.

Среди распространенных видов незаконного выселения можно отметить:

• Громкие ссоры между супругами (выбрасывание вещей из окна, смена замков, отказ в доступе в дом или квартиру и пр.). Такие действия супругов не имеют ничего общего с законом, поэтому пострадавшая сторона имеет право в любой момент занять свои «метры» в квартире.
• Наймодатель решает выселить нанимателя досрочно без согласия на то последнего и наличия фактов, подтверждающих законность одностороннего решения. При своевременной подаче жильцом встречного иска суд, как правило, принимает его сторону.
• Мошеннические действия, применение насилия либо угроз. Такой вид выселения является незаконным, и может стать причиной возбуждения уголовного дела. Задача собственника / арендатора жилья – как можно скорее обратиться в прокуратуру или к представителям правоохранительных органов для защиты своих интересов.

Прежде чем подавать иск в суд, следует уяснить легитимные основания подобных действий:

• Использование помещения не по назначению.
• Антиобщественное поведение жильцов в квартире.
• Развод с последующим выселением одного из супругов.
• Отказ от уплаты коммунальных платежей (для жильцов муниципальных квартир).
• Выселение из служебного жилья по окончанию трудовой деятельности.
• Расселение жильцов из многоквартирного дома, внесенного в список под снос.
• Признание сделки недействительной (купли-продажи, например).

Условия и причины незаконного выселения

Причиной для незаконного выселения может стать:

• Приватизация жилья.
• Мошеннические действия третьих лиц.
• Развод.
• Неприязнь соседей, ищущих поводы для выселения там, где их нет.
• Ссора между родственниками, проживающими в одной квартире.
• Выселение жильцов из дома под снос без предоставления аналогичного жилья.
• Освобождение работником предприятия служебной квартиры при наличии у него прав на проживание после окончания трудового соглашения.
• Выселение жильцов муниципального жилья при наличии задолженности по коммунальным платежам (отсутствие оплаты в течение полугода и более).
• Несвоевременное внесение взносов по ипотеке, отказ от выплаты кредита и пр.

Незаконное выселение

Незаконное выселение из квартиры по договору найма или собственного жилища представляет собой ущемление прав граждан. Нелегитимным считается выселение, которое не имеет законодательного обоснования.

Из аварийного или ветхого жилья

Когда дом в провинциальном городке признают ветхим, жильцы могут ждать расселения годами. В крупных мегаполисах земельным участком может заинтересоваться застройщик, который чтобы получить разрешение на снос дома, обязан предоставить всем жильцам, равные по площади занимаемому жилые помещения в том же районе.

Аварийные дома подразделяют на два типа:

• Требующие переселения жильцов в экстренном порядке.
• Не требующие экстренного выселения.

Незаконным является переселение жильцов аварийного дома в квартиру, которая по площади идентична ранее занимаемой, но жилых комнат в ней меньше.

Проживающих по договору найма

Выселить арендаторов собственник имеет возможность лишь при получении их согласия либо при принятии соответствующего решения судом. Среди нелегитимных действий законных владельцев квартиры стоит отметить:

• Смену замков входной двери.
• Вынос вещей арендаторов из квартиры на лестничную клетку или за пределы подъезда.
• Угрозы и применение физической силы.

Из приватизированного жилья

Выселение из приватизированной квартиры довольно часто происходит:

• При отказе от начала процедуры приватизации.
• При владении неравными долями в квартире.
• Если жилье было приватизировано во время законного брака.
• При отмене регистрации без присутствия жильца.

Из общежития

При смене собственника новый владелец должен предоставить жильцам общежития равноценное жилое помещение для переезда. На практике довольно часто судом рассматриваются случаи незаконного выселения. При вынесении решения суд принимает во внимание:

• интересы жильцов;
• факты, предоставленные собственником;
• условия заключения договора найма.

Кредитором

В настоящее время нарушения в сделках с жилой недвижимостью со стороны банков фиксируются крайне редко. Нечистые на руку частные кредиторы практикуют выдачу кредитов под залог квартиры с явно завышенным процентом за пользование денежными средствами, после чего предпринимают попытки вынудить человека аннулировать соглашение и выселить проживающих в квартире незаконным путем.

Несовершеннолетних подростков

Незаконное выселение из жилья несовершеннолетнего должно обжаловаться родителями и органами опеки. Выселить ребенка из жилища законным путем можно:

• При нарушении договора по ипотеке, когда квартира выступает в качестве залога.
• При предоставлении признанных судом доказательств проживания в другом месте.

Принуждение к выселению

Под понятием «принуждение» в случае попыток незаконного выселения стоит понимать:

• Оказание на человека физического или морального давления;
• Умышленное введение в заблуждение участников сделок с недвижимостью.
• Создание невозможных для нормального проживания условий заинтересованными лицами.
• Обман при вынужденной смене места жительства и пр.

При принятии судом решения о признании сделки недействительной, жилец получает возможность восстановить законные права на недвижимость. Против лиц, принуждающих человека к выселению, могут завести уголовное дело.

Что делать, если Вас пытаются незаконно выселить?

В случае попыток незаконного выселения, собственнику или квартиранту, против которого совершаются противоправные действия, важно оперативно принять такие меры:

• Выяснить основания выселения и попытаться решить все мирным путем.
• Собрать пакет документов для обращения в суд (регистрация, характеристика помещения, документы, подтверждение право собственности, договор аренды или социального найма и пр.).
• Подать правильно оформленное исковое заявление в суд.

Незаконное выселение из квартиры не должно оставаться безнаказанным, поэтому каждому человеку важно знать свои права и знать, как отстоять их в ходе судебного разбирательства. Стоит понимать, что в серьезных случаях лучше заручиться поддержкой опытного юриста, ведь на кону стоит «крыша над головой»!