Выселение из квартиры непрописанного человека, выселение незаконно проживающих граждан. Зачастую такие вопросы встают после прекращения между проживающими семейных отношений.

В настоящее время жилищные вопросы, касающиеся незаконного проживания в квартире либо необходимости выселения граждан, достаточно актуальны. Одним из частных случаев таких ситуаций является выселение из квартиры непрописанного человека (не собственника).

В отличие от других ситуаций, когда лицо официально зарегистрировано на данной площади или она является его собственностью, такое действие выполнить несколько легче. Но все равно существуют определенные требования и нормы, которые необходимо соблюдать.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ НЕПРОПИСАННОГО ЧЕЛОВЕКА И НЕЗАКОННО ПРОЖИВАЮЩИХ

Самовольное занятие помещения и правоустанавливающие документы

Одно из понятий, которое необходимо рассмотреть перед тем, как инициировать выселение из квартиры незаконно проживающих граждан, – это наличие правовых оснований для пребывания в ней. Так, под незаконным проживанием в помещении понимают вселение и последующее пребывание на площади без наличия любых документов, которые дают лицу правовые основы таких действий.

В частности, правовыми основами, то есть документами, которые могут подтвердить законность проживания, могут быть:

• Ордер на вселение в квартиру;
• Документы, подтверждающие проведение процедуры приватизации жилплощади;
• Документы, подтверждающие отчуждение квартиры от предыдущего собственника и переход ее ко второму лицу – договор дарения, купли-продажи;
• Документ на право владения в результате вступления в наследство;
• Договор аренды помещения – такое соглашение имеет строго установленный период действия и, кроме того, может несколько ограничивать права арендатора в основных моментах пользования, при нарушении которых возможно выселение.

В случае установления факта незаконности нахождения в квартире, выселение лиц производится без предоставления альтернативного жилья. Кроме того, при наличии каких-либо значительных повреждений квартиры, граждане могут быть привлечены к уголовной ответственности с применением соответствующей меры наказания.

Основания выселения из квартиры непрописанного человека

Нормативными актами предусмотрено наличие таких оснований для выселения из квартиры незаконно проживающего:

• Расторжение отношений – в данном случае имеется ввиду прекращение брачного союза;
• Изменение владельца квартиры;
• Окончание срока аренды квартиры, в том случае, если договором не предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии желания расторгнуть соглашение;
• Нарушение проживающим существующих норм пользования квартиры (к ним относят: противопожарные, санитарные и другие);
• Ведение образа жизни, нарушающего общественный порядок;
• Отсутствие оплаты за коммунальные услуги – электричество, газ, воду.

Порядок выселения незаконно проживающих

В основном, если лицо проживает незаконно на определенной жилплощади, выселение его будет производиться на основании оформленных заявлений, переданных в судебные органы. Такой факт связан с тем, что необходимо в любом случае быть уверенным в отсутствии оснований у конкретного гражданина на нахождение в квартире.

Выселение из квартиры непрописанных имеет такой порядок своего осуществления:

• Обращение в суд с соответствующим заявлением;
• Рассмотрение всех предоставленный данных;
• Выявление сторонних факторов и, при необходимости, вызов свидетелей для дачи показаний;
• Принятие решения о выселении. В данном случае гражданин, в отношении которого приняли такое решение, имеет право обжаловать его;
• В том случае, если обжалования не последовало либо оно было также отклонено, производится само выселение, которое может происходить либо в добровольном, либо в принудительном порядке. Процесс выселения может осуществляться в присутствии судебных приставов и с описью имущества.

Выселение через суд – иск о выселении незаконно проживающих и собрание доказательств

Иск о выселении незаконно проживающего может подать следующее лицо:

• Непосредственно собственник квартиры, в отношении которой возник вопрос о выселении другого лица;
• Прокурор, представляющий общественные интересы;
• Те граждане и лица, чьи права и интересы были затронуты в процессе незаконного вселения и проживания в квартире. Чаще всего этими лицами являются соседи (на одной лестничной площадке, верхнем или нижнем этаже и т.д.).

В качестве доказательств незаконного проживания или подтверждения фактов нарушения порядка заявители могут предоставить следующие документы:

• Свидетельство государственного образца о праве собственности на данную квартиру;
• Документы, ставшие основанием для перехода права собственности к нынешнему собственнику;
• Договор аренды квартиры;
• Документально зафиксированные факты нарушения общественного порядка;
• Акты обследования помещения на предмет выявления повреждений.

В самом иске необходимо будет указать наименование судебного органа, данные заявителя, причину, по которой выдвинуто требование о выселении, а также основания для такого действия и список приложенных документов.

Судебная практика и советы по выселению незаконно проживающих

Судебная практика выселения незаконно проживающих граждан практически не имеет случаев, когда только на основании поданного заявления и приложения достаточных доказательств сразу выносилось решение.

В любом случае, лицо, в отношении которого был подан такой иск, получит возможность предоставить имеющиеся доказательства (если они будут) основания для проживания на конкретной жилищной площади. Кроме того, очень часто такие вопросы касаются бракоразводных процессов, вступления в наследство и прочих отношений, происходящих между настоящими и бывшими родственниками. Суд обязательно учитывает все имеющиеся факты и только после тщательного разбирательства выносит свое решение.

Также при рассмотрении дела принимаются во внимание факторы и события получения права собственности текущим владельцем, законность таких действий, а также предварительное наличие конфликтных ситуаций между владельцем жилья и лицом, о выселении которого был подан иск.

Таким образом, при наличии оснований на выселение гражданина из квартиры (если он не прописан там и не является собственником) необходимо обратиться в судебный орган и предоставить все имеющиеся доказательства. 

Документы для выселения из жилья непрописанных или незаконно проживающих лиц

Чем полнее будет пакет предоставленных документов, тем положительнее это отразится на принятии решения судом. В качестве приложений к иску нужно добавить:

• Копию заявления с приложениями для передачи ответчику;
• Документы, подтверждающие права истца на квартиру (если иск подает собственник);
• Выписку из ЕГРП;
• Домовую книгу или выписку с перечнем прописанных лиц;
• Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, договор с подписанным соглашением о расторжении или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе);
• Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об административных нарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий/оценщика, копии заявлений, направленных в полицию с просьбой о выселении лиц и другие);
• Документ об оплате пошлины;
• Прочие документы.

На видео рассказывается обо всех основаниях выселения из квартиры: