Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения - основания, порядок, судебная практика.

Выселение детей – процедура крайне сложная. Государство защищает их права с удвоенной силой и принимает все меры для обеспечения законных интересов. Кроме этого, выселить ребенка можно только с разрешения ООП. При этом, условия проживания должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Выселение несовершеннолетних детей

Права детей в зависимости от правового статуса жилого помещения

Закон запрещает переезд детей «в никуда». Поэтому выселение ребенка возможно только с предоставлением ему иного жилья.

Процесс выселения в каждом конкретном случае индивидуален. Во многом он зависит от правового статуса жилого помещения, в котором дети проживают совместно с родителями.

Выделяют три вида юридического положения жилья:

1. Ребенок – собственник квартиры;
2. Собственники жилья – его родители;
3. Семья проживает в квартире на основании договора найма.

В первом случае принудительно выселить ребенка практически невозможно. Это может произойти только при условии его переезда в жилье, не уступающего по характеристикам предыдущему. Во всех остальных – выселение зависит от обстоятельств и во многом определяется органами опеки и попечительства.

Основания для выселения несовершеннолетнего ребенка

В Гражданском Кодексе указаны законные основания, при которых ребенку не предоставляется альтернативное жилье, и он подлежит обязательному выселению:

1. Это происходит в случае перехода прав собственности квартиры, принадлежавшей одному из членов семьи, другому владельцу. При этом выселение несовершеннолетнего собственника квартиры может произойти на основании нескольких сделок: продажа (самый частый случай), мена и другие;
2. Помимо этого, закон предусматривает и другое основание – достижение ребенком восемнадцатилетнего возраста. Однако в этом случае его выселение происходит уже как взрослого гражданина.

Все остальные случаи неоднозначные. Они основаны на интересах ребенка. Поэтому сама процедура не может произойти без участия ООП. Органы опеки тщательно проверяют жилищные условия, причины выселения и принимают решения в каждом случае индивидуально.

Выселение ребенка в случае развода родителей

По общему правилу при разводе супругов, один из них (при условии, что жилье принадлежало на праве собственности одной стороне) теряет право на проживание в нем. Законом такой гражданин определяется как «бывший супруг». Однако этот же термин не применим по отношению к детям. Ребенок, не зависимо от того, находятся ли родители в браке, имеет законное право на проживание в квартире.

В этом случае разница заключается в том, с кем из родителей он будет проживать. Обычно, эти условия определяются судом при разводе супругов. Часто при этом отец или мать не выписывают ребенка из прежней квартиры, что закрепляет за ним право на проживание в ней.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения зависит от основания проживания в нем. Большое значение имеет и наличие прав собственности на квартиру как у ребенка, так и у его родителей.

Важным условием является прописка. Согласно ЖК дети обязательно должны быть где-то прописаны. Это значит, что при выселении их нужно зарегистрировать в новой квартире. При этом, она также должна быть не хуже предыдущей и не ущемлять имущественные права ребенка.

Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры

Выселение из частной квартиры, как правило, сопряжено с:

1. Переездом семьи в иное место жительство (в другой район или город);
2. Разводом родителей;
3. Отдельным проживанием отца и матери (в разных квартирах) без расторжения брака.

В этом случае сама процедура упрощена. Для ее осуществления требуется:

• согласие ООП и ребенка (если ему уже есть 14 лет);
• иное жилье, в котором будет проживать семья (квартира должна не уступать предыдущей по размеру и уровню комфорта);
• обязательная прописка ребенка.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

Принудительное выселение детей из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, практически невозможно. Это связано с тем, что такое жилье передается во владение семье на основание договора социального найма. Государство в таких ситуациях тщательно слетит за соблюдением имущественных прав. Ребенок не подлежит выселению, даже если:

• мать или отец съехал из квартиры;
• супруги развелись;
• он остался без попечения родителей.

В последнем случае на ребенка оформляется опека и он сохраняет право на проживание в квартире до 18 лет.

Поэтому процедура выселения будет возможна только с разрешения органов опеки и предоставления аналогичного жилья ребенку.

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Основанием для проживания в такой квартире, как правило, является трудовой договор одного или обоих родителей. При этом условие о предоставлении жилья дополнительно прописано в трудовом договоре.

Право на проживание в таких случаях ограничено определенной датой. Бессрочное проживание в служебной квартире невозможно. Поэтому при прекращении действия договора найма, семья вместе с ребенком должна покинуть квартиру. При этом:

• такая процедура считается законной и не подразумевает разрешение органов опеки;
• альтернативное жилье не предоставляется.

По сути, здесь действует правило из гражданских правоотношений: основанием для выселения является прекращение права собственности семьи на квартиру. Только в данном случае – права владения.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

По закону ипотечная квартира является залогом кредитования. Это значит, что до полной выплаты суммы она не принадлежит семье полностью. Основанием для выселения в этом случае могут послужить:

• долговые обязательства (в том числе по коммунальным платежам);
• не поступление платежей по выплате ипотеки длительное время.

В таких ситуациях банк обращается в суд с требованием продажи квартиры в счет погашения долга. Как только она переходит на праве собственности новому покупателю – право семьи на проживание прекращается. При этом:

1. Ребенок также подлежит выселению;
2. Выселение происходит, даже если у родителей нет иного жилья.

В последнем случае, если отец или мать не найдут места для проживания, вопросом семьи займется ООП. Крайняя мера – ребенка могут временно переселить в детский дом.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры по решению судебных органов возможно только в одном законном случае: жилье аварийное и угрожает жизни и здоровью детей. Важное условие: квартира находится в собственности или предоставляется на основании социального найма.

Во всех остальных случаях суд защищает интересы ребенка, поэтому его принудительное выселение практически невозможно.

Судебная практика

Судебная практика выселения несовершеннолетних категорична. В большинстве случаев суд выступает в интересах ребенка. Иногда (например, при выселении из муниципальной квартиры) ребенок сохраняет право проживание, а его отец или мать (лишенные родительских прав) будут вынуждены покинуть жилье.

На решение суда влияют и такие факторы, как:

1. Возраст ребенка (с 14 лет требуется его согласие на выселение);
2. Наличие регистрации отношений родителей;
3. Основание для выселения;
4. Предоставление альтернативного жилья;
5. Наличие разрешение органов опеки.

Категории детей, не подлежащих выселению

Не подлежат выселению дети:

• потерявшие обоих родителей и оставшиеся без их попечения;
• зарегистрированные в муниципальной квартире;
• не достигшие возраста восемнадцати лет.

В первом случае выселение детей сирот может произойти только по разрешению органов опеки. Во втором – с письменного заявления обоих родителей.

Документы для выселения в непринудительном порядке

Таких способов два:

Автоматический при регистрации на новом месте жительства; С обращением в ФМС по старому месту проживания.

Автоматическая выписка – простой процесс. В территориальный орган ФМС надо отнести:

• Свидетельство о рождении ребенка или паспорт для достигших 14-ти лет;
• Заявление одного из родителей – собственника нового жилья;
• Подтверждающий право собственности документ;
• Паспорт заявителя (родителя или представителя малолетнего / несовершеннолетнего ребенка);
• Разрешение одного из родителей на заселение ребенка (при обособленном проживании);
• Домовая книга;
• Другие документы по запросу специалиста ФМС.

По старому месту проживания органом ФМС направляется соответствующее извещение, и ребенок снимается с учета.

Второй способ предполагает обращение по старому месту жительства с заявлением и такими документами:

• Свидетельством о рождении или паспортом для достигших 14-ти лет;
• Заявлением одного из родителей – собственника нового жилья;
• Домовой книгой;
• Подтверждающим право собственности документом;
• Паспортом заявителя (родителя или представителя малолетнего / несовершеннолетнего);
• Разрешением одного из родителей на выселение ребенка (при раздельном проживании);
• Другими документами по запросу специалиста ФМС.

Документы для выселения по решению суда

К иску прикладывают:

• Справку об оплате госпошлины;
• Копии иска и прилагаемых документов;
• Выписку из домовой книги;
• Подтверждающие право собственности на жилье документы (предоставляет истец);
• Копию паспорта при личном участии и нотариальной доверенности для представителя;
• Бумаги, подтверждающие обоснованность требований истца;
• Другие документы (в зависимости от обстоятельств дела).

На видео - конкретный случай из практики, где суд принял решение о выселении ребенка: