Вселение в долевую квартиру нередко сопряжено со спорами и неприятными ситуациями, которые возникают между ее собственниками.
Вступление нескольких родственников в наследство, развод супругов, проживающих в приватизированной квартире и прочие обстоятельства нередко заканчиваются возникновением конфликтов, влекущих за собой смену замков, взлом двери, вызов полиции. Во избежание подобных событий, оказавшись собственником доли квартиры, гражданин должен знать о своих правах и возможностях в отношении объекта недвижимости.
ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Квартира с долей – понятие, нормативное регулирование
Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть.
Вопросы, касающиеся долевой собственности, регулируются такими законодательными актами:
- Статья 16 ГК РФ – регулирует отношения, складывающиеся между собственниками в процессе получения части и дальнейшие их взаимоотношений;
- Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ – определяет право владения, пользования, а также распоряжения имеющейся у гражданина целой или долевой частью площади. В частности, данная статья регулирует вселение в квартиру с долевой собственностью;
- Пункт 2 статьи 288 ГК РФ определяет назначение жилых помещений, находящихся в полной и частичной собственности (их использование);
- Статья 304 ГК РФ содержит информацию о регулировании ситуаций, касающихся нарушения прав кого-то из собственников.
Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей 247 ГК РФ. В том случае, если имеются спорные вопросы, то их решение осуществляется в судебном порядке.
Как вселиться на долю?
Вселение в квартиру при наличии доли собственности осуществляется на основании нормативных актов и имеет такие особенности:
- При наличии доли в любом ее выражении лицо имеет право находиться на жилищной площади;
- Собственник другой части (или собственники) не имеют законного права чинить препятствия при попытке вселения;
- В том случае, если при попытке вселения владелец доли не может попасть в квартиру (из-за отсутствия ключа и прочих моментов), имеется возможность вызова МЧС для официального вскрытия замка;
- При въезде в квартиру при наличии препятствий со стороны других собственников наилучшим вариантом будет осуществление действий в присутствии правоохранительных органов.
Вселение в квартиру с долей через суд
Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд.
Вселение при помощи суда осуществляется в следующем порядке:
- Обращение в судебный орган по месту нахождения квартиры;
- Предоставление документа, подтверждающего право собственности, а также паспорта заявителя;
- Оформление искового заявления. В нем указывается название органа, куда он направляется, данные заявителя, основание для написания иска (документ на право собственности), отражается суть конфликта и непосредственно причина обращения – необходимость вселения;
- Рассмотрение судом поданных документов и заявления. При необходимости могут затребовать дополнительные бумаги и произвести опрос свидетелей;
- Вынесение решения;
- В том случае, если решение выносится в пользу заявителя, в присутствии судебных приставов он имеет право вселяться в объект недвижимости.
При подаче заявления необходимо собрать все требуемые документы и правильно отразить суть проблемы по невозможности въезда в квартиру – в таком случае решение будет вынесено в более короткие сроки.
Вопросы – ответы по вселению в долевую квартиру
Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, сопровождающие вселение в долевую квартиру:
- Необходимо ли согласие второго собственника на въезд в квартиру? Нет, любой обладатель части жилищной площади не должен полагаться на согласие или препятствия от другого.
- Имеет ли лицо, у которого в собственности находится большая часть на квартиру, какие-либо преимущества при вселении? Нет, все владельцы имеют одинаковые права на проживание.
- Имеет ли право владелец доли вселять в квартиру членов своей семьи? Да, имеет, в том случае, если он зарегистрирует их по этому адресу.
- Если лицу принадлежит доля в однокомнатной квартире – вселение может ли осуществиться? Да, если, на то нет препятствий в соответствии с существующими законами.
Судебная практика
Судебная практика, касающаяся вселения в долевую квартиру, имеет такие прецеденты:
- В том случае, если доля в квартире ничтожно мала (к примеру, 10% от всей площади) суд на основании этого и прочих сопутствующих факторов может отказать во вселении;
- При наличии спора между собственниками могут приниматься во внимание факты оплаты коммунальных услуг (того, кто их осуществлял);
- В процессе рассмотрения вопроса в суде могут учитываться основания, на которых у одного из владельцев возникло право собственности.
Документы к иску о вселении на долю в квартире
Чтобы исковое заявление было принято и рассмотрено, нужно приложить такие документы:
- Копия иска со всеми приложениями, предназначенная для второй стороны (ответчика);
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины (квитанция из банка);
- Копия правоустанавливающего документа, заверенная у нотариуса (ордер, договора отчуждения или соцнайма, свидетельство о праве собственности и другие);
- Справка о регистрации ПМЖ (форма №9);
- Документы, подтверждающие попытки вселиться в квартиру и семейные отношения.
Советы по вселению в квартиру с долей
При вселении в квартиру с долей, необходимо прислушаться к следующим советам:
- При наличии препятствий со стороны второго собственника не стоит самостоятельно взламывать двери и проникать в квартиру – лучше сделать это в присутствии полиции;
- Если имеется необходимость вскрытия квартиры, стоит об этом заранее предупредить второго собственника – возможно, конфликт разрешится на этом этапе;
- При возникновении спорных ситуаций можно попытаться договориться о продаже части доли одного владельца другому.
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ
На видео можно посмотреть описание случая из адвокатской практики по вселению в квартиру с долевой собственности: